Решение по делу № 2-1157/2018 от 20.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 23 апреля 2018 года                  Дело № 2-1157-2018

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО фирма «ОЛАЛ», ООО «Стройбизнес», ООО «Сибстрой», ООО «Сибириада» к Госсман С.П., Луткову Е.В., Заиченко Л.А., Захаровой С.Х., Полякову С.В., Храменкову Д.В., Храмову А.Л., Шушарину А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ООО фирма «ОЛАЛ», ООО «Стройбизнес», ООО «Сибстрой», ООО «Сибириада» обратились в суд с иском к ответчикам Госсман С.П., Луткову Е.В., Заиченко Л.А., Захаровой С.Х., Полякову С.В., Храменкову Д.В., Храмову А.Л., Шушарину А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками дома, по адресу: <адрес> И ООО УК «Наш Дом» недействительным. Требования мотивированы тем, что на основании протокола голосования собственников жилых и нежилых помещений по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор управления вышеуказанного дома с управляющей компанией ООО «ЕДИНСТВО», однако ДД.ММ.ГГГГ стало известно что дана управляющая компания больше не обслуживает данный дом, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме по инициативе других собственников состоялось общее собрание в форме очно-заочного голосования, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, где из одним вопросов для голосования было заключение договора управления с управляющей компанией ООО «Наш Дом», за что проголосовало большинство собственников помещений – 86,29% от кворума. Считают данный протокол, а, следовательно, и договор на управление, недействительными, так как отсутствовал кворум, поскольку общая площадь помещений согласно данному Протоколу, составляет 46023 кв.м. (без учета площадей общего пользования), а по сведениям ЕГРП – 50822,60 кв.м. (без учета площадей общего пользования), при этом 27 человек не принимали участие в голосовании, что составляет 1237,2 голоса (кв.м.), поэтому считают, что поскольку кворум должен был быть 25477,95 голосов, а с учетом указанного протокола в собрании принимали участие 25660 голосов, то за вычетом 1237,2 голоса, кворум не состоялся. Также считают, что был нарушен порядок сообщения о проведении общего собрания, так как дата и место проведения собрания доведены до сведении большинства собственников дома не были. Кроме того, считают, что в нарушение ст. 46 ЖК РФ, принятое собранием решение не было доведено в доступном для всех собственников месте и в установленный срок. Полагают что данным решением нарушаются их права, как собственников помещений в указанном доме (л.д. 4-9 том 1, 182-189 том 12).

    Представитель истцов Бояринов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ООО «СТРОЙБИЗНЕС» Чарков Д.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Лутков Е.В., Шушарин А.В., Госсман С.П. и ее представитель Макуха А.С.. в судебном заседании против исковых требований возражали.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО управляющая компания «Наш Дом» Широковских Т.В. в судебном заседании против исковых требований возражала.

Выслушав пояснения представителей истцов, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ составлен Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, согласно которому общая площадь помещений в многоквартирном доме (без учета площадей общего пользования) равна 46023 м2, количество голосов, принявших участие в голосовании 25660 м2, что составляет 55,75% голосов от общего числа голосов собственников дома, при этом одним из решений данного собрания явился выбор управляющей организации ООО «Наш Дом».

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом

Статья 44.1. ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из Протокола заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией была избрана ООО УК «ЕДИНСТВО», за что проголосовало 27867,03 кв.м., что составляет 61,32% от общего числа голосов собственников дома (л.д. 14-15 том 1).

Согласно п. 8 указанного Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден способ направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений и принятых общим собранием решениях – путем размещения на информационных стендах подъездов, доказательств обратного суду представлено не было.

Из Акта о размещении объявлений (уведомлений) об общем собрании собственников, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было размещено в подъездах с 1 по 13 указанного дома ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный срок, при этом само уведомление о собрании содержит все необходимые сведения, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ (л.д. 92, 93 том 1).

Как следует из представленных доказательств, в голосовании приняли участие 465 помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что следует из реестра собственников, представленного ООО УК «Наш Дом», что составляет 25660 кв.м. – 55,75 % от общего числа голосов собственников дома, при этом общее число 46023 кв.м., из которых 40132,9 – жилые помещения и 5890,2 – нежилые помещения (л.д. 27-41 том 13).

Как следует из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по квартире <адрес>, выставляемых ООО УК «ЕДИНСТВО», общая площадь жилых помещений 40132,9 кв.м., нежилых помещений – 5890,2 кв.м., мест общего пользования – 7724,0 кв.м., что также соответствует сведениям, размещенным на портале Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 49-50, 51 том 13).

С учетом имеющихся доказательств, их взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что оспариваемы протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит верное указание на общее число голосов собственником дома по <адрес>, а именно - 46023 кв.м., из которых 40132,9 – жилые помещения и 5890,2 – нежилые помещения, так как иных надлежащих доказательств суду не представлено, сведениями об указанном количестве голосов на дату оспариваемого решения располагали инициаторы общего собрания собственников многоквартирного дома, иные сведения отсутствовали, доказательств обратного суду не представлено, при этом представленные суду свидетельства о регистрации права собственности на ФИО14 (л.д. 16 том 13) – доля в праве <данные изъяты>, и на ФИО15 (л.д. 22 том 13) доля в праве <данные изъяты>, не могут быть приняты судом как доказательства общей площади многоквартирного дома, а, как следствие указанное количество голосов, так как свидетельства выданы в 2014 и 2011 годах соответственно, то есть данные сведения не являлись актуальными на дату принятия спорного решения от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, не могут являться доказательством общей площади жилых и нежилых помещений спорного дома для исчисления общего количества голосов на указанную дату.

Из представленных суду решений собственников – участников общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все решения соответствуют количеству голосов, принявшим участие в решении вопроса о выборе управляющей организации (л.д. 111-113 том 13, 1-156 том 12, том 11, том 10), при этом ответчиками оспорено участие в голосовании в отношении ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО60., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО61., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 – общее количество голосов которых составляет 1237,2 голоса (кв.м.) (л.д. 187-189 том 12), однако сами собственники, чье участие в голосовании оспорено истцами в суд не явились, свидетельские показания суду не давали, лично каких-либо требований не заявляли, истцов данными полномочиями не наделяли, следовательно, суд признает данные доводы истцов необоснованными, так как доказательств данным доводам суду представлено не было, поэтому суд считает необходимым признать указанных лиц участвующими в голосовании по вопросу общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в указанный выше период, и, как следствие их голоса подлежат зачету в общее число голосов принявших участие, следовательно, кворум для проведения оспариваемого общего собрания имел место быть.

Также суд считает необоснованным довод истцов о нарушении порядка размещения принятого общим собранием решения от ДД.ММ.ГГГГ, так как в уведомлении о проведении оспариваемого собрания указано квартира № где можно было получить всю информацию, и, более того, как следует из иска, истцам стало известно о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 10 дней с даты принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома, и, также, как следует из представленных фотографий, решение было размещено на информационных стендах в подъездах, а доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше и отсутствие нарушений со стороны инициаторов общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, в части извещения о данном собрании, порядке, сроке и форме извещения, проведения и уведомления о принятом решении, а также учитывая наличие кворума для проведения указанного общего собрания, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО фирма «ОЛАЛ», ООО «Стройбизнес», ООО «Сибстрой», ООО «Сибириада» к ответчикам Госсман С.П. Луткову Е.В., Заиченко Л.А., Захаровой С.Х., Полякову С.В., Храменкову Д.В., Храмову А.Л., Шушарину А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно о признании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками дома, по адресу: <адрес> ООО УК «Наш Дом» недействительным, удовлетворению не подлежат, как и соответственно требование о взыскании государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 44, 44.1, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО фирма «ОЛАЛ», ООО «Стройбизнес», ООО «Сибстрой», ООО «Сибириада» к Госсман С.П., Луткову Е.В., Заиченко Л.А., Захаровой С.Х., Полякову С.В., Храменкову Д.В., Храмову А.Л., Шушарину А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками дома, по адресу: <адрес> И ООО УК «Наш Дом» недействительным, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Председательствующий                              Е.В. Глебова