Решение по делу № 33-1593/2021 от 23.06.2021

Судья Сухова Е.В. № 33-1593/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«09» августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Веремьевой И.Ю.,

судей Болонкиной И.В., Лепиной Л.Л.,

при секретаре Дубровиной Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2021 (УИД 44R0001-01-2021-000415-12) по апелляционному представлению прокурора Костромского района Климова Александра Александровича на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 12 апреля 2021 года по делу по иску прокурора Костромского района в интересах Горского Александра Ивановича к ООО «Первая строительная компания» о возложении обязанности по подведению инженерных коммуникаций к земельному участку.

Заслушав доклад судьи Веремьевой И.Ю., выслушав объяснения прокурора Спициной М.Н., представителя ООО «Первая строительная компания» Александровой И.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Прокурор Костромского района, действуя в интересах Горского А.И., обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование требований указал, что согласно протоколу от 30 сентября 2014 года по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды девяти земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, определен победитель аукциона – ООО «Первая строительная компания». На основании указанного протокола 28 октября 2014 года между федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «Первая строительная компания» заключен договор аренды вышеупомянутых девяти земельных участков (далее по тексту Договор). В рамках комплексного освоения ООО «Первая строительная компания» обязана: подготовить документацию по планировке территории, обустроить территорию в границах участков посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территорий земельных участков в границах участков объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и чистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участков, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную (или государственную) собственность либо оформление в частную собственность, а также осуществить жилищное и иное строительство на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования. Основные этапы строительства определены в п.3.1.4 Договора, согласно которому ежегодно, начиная с третьего года аренды, подлежит ввод в эксплуатацию 15 000 кв.м. жилого назначения. Максимальный срок осуществления жилищного строительства в целом на территории, подлежащей комплексному освоению, составляет 27 лет. Согласно п.3.1.3 и п.6.2.9 Договора, а также п.2 раздела «Условия комплексного освоения участков» протокола от 30 сентября 2014 года максимальный срок выполнения работ по обустройству территорий посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в муниципальную, государственную собственность или оформлению в частную собственность составляет 27 лет со дня подписания акта приема-передачи участков. С целью реализации мероприятий по комплексному освоению территорий, между ООО «Первая строительная компания» (Продавец) и Горским А.И. (Покупатель) 05 декабря 2016 года заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.3.2.4 договора купли-продажи покупатель обязуется обеспечить проектирование и строительство объектов жилищного и иного строительства в границах участка, а также своими силами и за

свой счет обеспечить обустройство территории участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведение инженерных коммуникаций к дому). В п.3.1.1 договора купли-продажи определено, что продавец обеспечивает обустройство территории, прилегающей к участку посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведение инженерных коммуникаций). Горским А.И. приняты меры к надлежащему исполнению условий договора купли-продажи, построен и поставлен на государственный кадастровый учет индивидуальный жилой дом площадью 135,2 кв.м. Вместе с тем по состоянию на 14 января 2021 года ООО «Первая строительная компания» надлежащих мер по исполнению договора аренды девяти земельных участков от 28 октября 2014 года, а также п.3.1.1 договора купли-продажи от 05 декабря 2016 года не приняло, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций) к земельному участку истца не осуществлено, в связи с чем Горский А.И. не может проживать в построенном им доме. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оспариваемым решением исковые требования прокурора Костромского района в интересах Горского Александра Ивановича оставлены без удовлетворения.

Прокурор Костромского района Климов А.А. обратился в суд с апелляционным представлением, в котором просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Оспаривая вывод суда в части недоказанности принятия Горским А.И. соответствующих мер подключения к сетям, ссылаясь на обстоятельства дела, отмечает, что из анализа договора купли-продажи следует, что поскольку инженерные коммуникации к земельному участку истца ответчиком не подведены, то у Горского А.И. отсутствовала фактическая возможность осуществить непосредственное подключение к сетям.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Первая строительная компания» Цыплаков А.В. полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционное представление прокурора не подлежащим удовлетворению.

Горский А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Первая строительная компания» (Продавец) и Горский А.И. (Покупатель) 05 декабря 2016 года заключили договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1.1 договора ООО «Первая строительная компания» обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок № (далее по тексту - Участок). Участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 1000кв.м., кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Участок продается в собственность Покупателя для осуществления малоэтажного индивидуального жилищного строительства, что является существенным условием, в соответствии с обязательствами, предусмотренными пунктами 3.2.1-3.2.10 договора купли-продажи и требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации. Минимальный объем общей площади возводимого жилья в застройке Участка составляет не менее 70 кв.м.

Цена договора составляет 250 000 руб., НДС не предусмотрен (п. 2.1. Договора).

Кроме того, данным договором стороны возложили на себя следующие обязанности:

Пункт 3.1.1 Продавец обеспечивает обустройство территории, прилегающей к Участку посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций).

Пункт 3.2. Покупатель обязуется:

- своими силами и за свой счет обеспечить обустройство территории Участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведение инженерных коммуникаций к дому), иной инфраструктуры, создания элементов озеленения и благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, указанных в п. 1.1 договора, в срок до 28 октября 2020 года (п.3.2.5. договора),

- заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (технологическом присоединении) объектов, строительство которых осуществлено в соответствии с п.1.1 договора, к сетям инженерно-технического обеспечения (п.3.2.6. договора).

По окончании строительства Покупатель обязуется на участке оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства и предоставить продавцу в срок не менее 5 календарных дней после получения копию подтверждающих документов, в том числе копии заключенных Покупателем договоров о подключении объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, договоров технологического присоединения к электрическим сетям, сетям водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и копии документов, подтверждающих исполнение покупателем обязательства по оплате по таким договорам (п. 3.2.8. договора).

Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них договором. Об исполнении обязательств по договору Покупатель письменно уведомляет Продавца с приложением подтверждающих документов (п.8.2. договора).

Право собственности на земельный участок Горского А.И. зарегистрировано 19 декабря 2016 года, запись №.

Горским А.И. во исполнение условий договора осуществлено строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 декабря 2020 года зарегистрирован индивидуальный жилой дом, площадью 135,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Между тем ответчиком принятые на себя обязательства по обустройству территории, прилегающей к Участку посредством подведения инженерных коммуникаций, предусмотренные п. 3.1.1 Договора, не исполнены. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Разрешая заявленные прокурором требования о возложении обязанности по обеспечению обустройства территории, прилегающей к земельному участку Горского А.И. посредством строительства (создания) объектов инфраструктуры в сфере газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций), суд первой инстанции исходил из того, что основным договором, заключенным между сторонами по делу, является договор купли-продажи земельного участка от 05 декабря 2016 года, который сторонами исполнен надлежащим образом.

Доводы прокурора о том, что ответчик не обеспечил исполнение условий договора в части строительства (создания) объектов инфраструктуры в сфере газо-, водоснабжения и водоотведения, суд признал несостоятельными, указав, что данные обязательства ответчиком взяты на себя во исполнение договора от 28.10.2014 №ДЗ-126, который не является предметом оценки по настоящему иску, поскольку Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, заключивший данный договор, не является участником процесса по настоящему делу, а истец в свою очередь не является стороной по указанному договору.

Кроме того, отказывая в иске, суд исходил из того, что непосредственное подключение к сетям надлежит осуществить самому Горскому А.И., который доказательств исполнения п.3.2.5. и п.3.2.6. договора купли-продажи суду не представил, в то время как п.3.1.1. договора не предусматривает конкретный перечень и сроки работ и услуг, которые подлежат исполнению ответчиком.

С учетом этого суд пришел к выводу о том, что совокупности условий, при которых суд вправе обязать ответчика совершить действия в соответствии с условиями п.3.1.1 договора, установив, в том числе срок их исполнения, не имеется, в связи с чем оставил заявленные исковые требования без удовлетворения.

С такими выводами суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая решение, суд фактически исходил из того, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, то обстоятельство, что продавец не исполнил взятые на себя обязательства по обеспечению строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры не свидетельствует о том, что земельный участок по своим характеристикам не соответствует условиям договора. Указанные обязательства приняты ответчиком во исполнение договора от 28.10.2014 №ДЗ-126, который не является предметом оценки по настоящему иску.

Между тем судом не учтено, что при квалификации данного договора суд должен учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательства и признаки договора, предусмотренные правовыми актами, выяснить общие намерения и цели сторон при заключении договора, а не исходить только из указанного сторонами наименования договора, его сторон, способа исполнения и т.п. При этом от правовой квалификации договора зависит определение судом подлежащих применению норм материального права.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п. 43).

Судом первой инстанции приведенные положения действующего законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации учтены не были.

Между тем, как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка, который был предоставлен ООО «Первая строительная компания» по договору аренды о комплексном освоении территории от 28 октября 2014 года.

В связи с чем Договор купли-продажи земельного участка от 05 декабря 2016 года между ООО «Первая строительная компания» и Горским А.И. ответчиком заключен с целью реализации мероприятий по комплексному освоению территорий, а истец, приобретая земельный участок на осваиваемой территории рассчитывал при строительстве жилья на данной территории на обеспечение внутриквартальными коммуникациями.

Согласно протоколу от 30 сентября 2014 года по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды девяти земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, определен победитель аукциона – ООО «Первая строительная компания».

На основании указанного протокола 28 октября 2014 года между федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «Первая строительная компания» заключен договор аренды вышеупомянутых девяти земельных участков.

В рамках комплексного освоения ООО «Первая строительная компания» обязана: подготовить документацию по планировке территории, обустроить территорию в границах участков посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территорий земельных участков в границах участков объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и чистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участков, безвозмездно передать такие объекты в муниципальную (или государственную) собственность либо оформить в частную собственность, а также осуществить жилищное и иное строительство на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования.

Основные этапы строительства определены в п.3.1.4 договора аренды, согласно которому ежегодно, начиная с третьего года аренды, подлежит ввод в эксплуатацию 15 000 кв.м. жилого назначения ежегодно. Максимальный срок осуществления жилищного строительства в целом на территории, подлежащей комплексному освоению, составляет 27 лет.

Согласно п.3.1.3 договора аренды на арендатора возложена обязанность по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства безвозмездной передаче в муниципальную, государственную собственность или оформлению в частную собственность в срок 27 лет со дня подписания акта приема-передачи участков, а также обязанность по содержанию и эксплуатации указанных объектов до их передачи в муниципальную собственность либо их оформления в частную собственность (п.6.2.9.).

Кроме того, данный договор аренды предусматривает порядок, условия выкупа Образованных участков, а также содержит положения, регламентирующие условия, на которых могут быть заключены договоры купли-продажи данных участков, их особенности (статья 5).

В частности, пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что договор купли-продажи Образованных участков подлежит заключению после исполнения всех обязательств по договору аренды, на условиях, являющихся существенными, в т.ч. на условиях п. 3.1.3,. 3.1.4, 6.2.17.

Таким образом, в силу приведенных положений договора аренды земельных участков ООО «Первая строительная компания» приняла на себя обязательства заключить договоры купли продажи Образованных земельных участков только после осуществления кадастровых работ, поэтапного обустройства территории в границах участков посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территорий земельных участках в границах участков объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и чистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также заключения с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоров о подключении объектов инженерной инфраструктуры.

Как видно из условий договора купли продажи земельного участка от 05 декабря 2016 года, помимо существенных условий договора купли-продажи, предусмотренных главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны в качестве существенных условий указали также на обязанность покупателя осуществить проектирование и строительство объекта жилищного и иного строительства в соответствии с назначением Участка в срок до 28 октября 2020 года (п.3.2.4), обеспечить своими силами обустройство территории Участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания и эксплуатации возведенного жилого дома в срок до 28 октября 2020 года (п.3.2.5), в то время как продавец принял на себя обязанность по обустройству территории, прилегающей к Участку посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций) (п.3.1.1).

Таким образом, особенности заключения, изменения и реализации договора купли-продажи земельного участка, предусмотренные договором, связаны со спецификой действий процедуры комплексного освоения в целях жилищного строительства, направлены на конечный результат – застройку территории.

В связи с чем заключенный между сторонами договор купли продажи земельного участка не является договором купли продажи в чистом виде, ООО «Первая строительная компания договор был заключен во исполнение договора комплексного развития территории, с целью реализации инвестиционного проекта и общественно значимой цели - обеспечение благоприятных, комфортных условий проживания и безопасной среды жизнедеятельности путем строительства и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры в границах территории.

В силу подпункта 6 пункта 5 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей в период заключения договора аренды и договора купили продажи земельного участка, одним из условий комплексного освоения территории является обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории.

В рассматриваемом случае условие об обустройстве территории посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры перечислено среди условий комплексного освоения территории.

Аналогичные условия внесены в текст договора аренды, в последующем и в текст договора купли-продажи земельного участка, добровольно подписанного сторонами.

Таким образом, ответчик, заключая договор купли-продажи земельного участка, по условиях которого принял на себя обязанность по обустройству территории, прилегающей, в том числе к земельному участку Горского А.И., посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций), действуя своей волей и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора, заключил сделку на согласованных условиях.

При этом следует отметить, что данные условия договора являются существенными условиями, включены в договор в соответствии с положениями договора аренды земельных участков от 28 октября 2014 года и условиями комплексного освоения Участков.

При таких обстоятельствах вывод суда о невозможности применения при разрешении возникшего спора договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства является необоснованным.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик во исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды в целях комплексного освоения территории после проведения кадастровых работ заключил с Горским А.И. договор купли-продажи земельного участка, по которому принял на себя конкретное обязательство по обустройству территории, прилегающей к Участку, посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций).

Взятые на себя обязательства по договору купли продажи, являющиеся существенными условиями договора, ответчиком не выполнены. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ссылка суда на то, что именно истец должен осуществить непосредственное подключение к сетям и выполнить обязательства, изложенные в п.п.3.2.5 и 3.2.6 договора, не является основанием для отказа удовлетворении исковых требований, поскольку в указанных пунктах речь идет о выполнении покупателем обязанностей по обустройству территории своего Участка и подключения инженерных коммуникаций к дому, а также заключения договоров о подключении дома к коммуникациям. В то время как п. 3.1.1. договора предусмотрена обязанность продавца по подведению инженерных коммуникаций и обустройства территории, прилегающей к Участку.

Суждения суда о том, что формулировка согласованных условий, изложенных в п.3.1.1 договора, неопределенна, поскольку не указывает конкретный перечень и сроки работ и услуг, которые подлежат исполнению ответчиком, несостоятельны, поскольку данный пункт воспроизводит соответствующее условие п.1.2 договора комплексного освоения территории, а также норму, содержащуюся в подпункте 6 пункта 5 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что договором не предусмотрен конкретный срок для выполнения обязанности по подведению инженерных коммуникаций и обустройства территории, прилегающей к Участку, максимальный срок установлен 27 лет, несостоятельны, поскольку, как следует из содержания п.п. 3.2.4 и 3.2.5 во взаимосвязи с п. 3.2.8 договора покупатель обязуется после окончания строительства дома и подведения коммуникаций к нему в срок до 28 октября 2020 года оформить право собственности на него и подключить объекты капитального строительства к электрическим сетям, сетям водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

Между тем данную обязанность покупатель выполнить не смог, поскольку к установленному сроку ответчиком не обеспечено обустройство прилегающей к земельному участку территории, не подведены инженерные коммуникации.

С учетом этого судебная коллегия полагает, что доводы прокурора о том, что из анализа договора купли-продажи следует, что в нем отсутствует иная дата кроме 28 октября 2020 года, к которой должны быть предоставлены технические условия подключения к межквартальным коммуникациям. Оформляя договор купли продажи земельного участка и осуществляя строительство на нем жилого дома, Горский А.И. руководствовался датой, указанной в договоре как датой, к наступлению которой стороны должны выполнить свои обязанности по договору.

С учетом этого судебная коллегия полагает, что решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовых возможностей осуществить подведение инженерных коммуникаций, в том числе по причине того, что строительство индивидуальных домов осуществляется с нарушением сроков, не являются основанием для освобождения ответчика от выполнения взятых на себя обязательств по обустройству территории и подведению коммуникаций. Ответчик, заключая договор комплексного освоения территории и договор купли-продажи земельного участка, должен был предпринять необходимые действия, направленные для получения всей необходимой информации об объемах работ, и соотнести свои возможности с условиями, содержащимися в договоре комплексного освоения территории, в том числе в отношении сроков и объема ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения и соответственно обустройства территории введенных объектов. В случае невыполнения указанных условий общество должно было оценить риски наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Ни прокурором в исковом заявлении, ни прокурором, участвующим в суде апелляционной инстанции, указанный в исковом заявлении 6-месячный срок не обоснован.

Между тем при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Судебная коллегия исходя из объема работ по выполнению обязанности по подведению инженерных коммуникаций и обустройства территории, прилегающей к Участку, объемов строительства на осваиваемой территории, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ находит разумным и достаточным установить срок для исполнения решения суда в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г.Костромы от 12 апреля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования прокурора Костромского района в интересах Горского Александра Ивановича удовлетворить.

Возложить на ООО «Первая строительная компания» обязанность по обеспечению обустройства территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 44:07:023601:3597, посредством строительства (создания) объектов инфраструктуры в сфере газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций) в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в полном объеме изготовлено 11 августа 2021 года.