Решение по делу № 2-349/2023 (2-2969/2022;) от 05.12.2022

дело № 2-349/2023

УИД 21RS0022-01-2022-003839-82       

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года                                                                город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

с участием представителя истца Терешкиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Демидовой <данные изъяты> к Исаевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ИП Демидова Ю.Н. обратилась в суд с иском о взыскании с Исаевой В.В. задолженность основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37800 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14481 руб. 60 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины 1768 руб.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ИП между индивидуальным предпринимателем Демидовой Ю.Н. (арендодатель) и Исаевой В.В. (арендатор) был заключен договор аренды №, на основании которого арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>. Арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 4200 рублей в месяц, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, помещение возвращено арендодателю. За период аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за аренатором образовалась задолженность 37800 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия, ответчик до настоящего момента задолженность не оплатил.

В соответствии с п. 7.2. Договора аренды, в случае просрочки внесения арендной оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составляет 14481,60 руб. согласно следующему расчету:

Месяц аренды	Сумма арендной платы, руб.		Период просрочки (дней)		Пени 0,1%, руб.
Декабрь 2020г.	4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (499 дн.)		2 095,80
Январь 2021г.	4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (475 дн.)		1 995,00
Февраль 2021г.	4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -31.03.2022		1 864,80
				ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (444 дн.)
Март 2021г.		4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (413 дн.)	1 734,60
Апрель 2021г.		4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (385 дн.)	1 617,00
Май 2021г.		4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (353 дн.)	1 482,60
Июнь 2021г.		4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (324 дн.)	1 360,80
Июль 2021г.		4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (293 дн.)	1 230,60
Август 2021г.		4 200,00		ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (262 дн.)	1 100,40
Итого:		37 800,00		14 481,60

В судебном заседании представитель истца - Терешкина Е.К., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения»), в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 167, 233 ГПК РФ исковые требования разрешены судом при данной явке, на основании представленных доказательств, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем Демидовой Ю.Н. (Арендодатель) и Исаевой В.В. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, на основании которого по акту приема-передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору на срок 10 месяцев за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м, которое расположенного адресу: <адрес>. Арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 4200 рублей в месяц, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды (п.4.2.).

В соответствии с п. 7.2. Договора аренды в случае просрочки внесения арендной оплаты, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в следующем размере:

в случае просрочки от 1 до 10 дней - 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки;

в случае просрочки от 10 до 20 дней - в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки;

в случае просрочки более 20 дней - в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день по акту приема-передачи указанное помещение было возвращено арендатором арендодателю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении данного обязательства, и опровергающих доводы истца о наличии задолженности ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга 37800 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Таким образом, неустойка (штраф) есть особый вид денежного обязательства и способ защиты гражданских прав (статьи 12, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, что также подтверждается представленным суду расчетом по взысканию пени, истцом при начислении штрафной санкции, в связи с COVID-19 исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, ознакомившись с расчетом пени, который произведен с применением 0,1 % за каждый день нарушения обязательства (за указанный в расчете период), считает его правильным, соответствующим условиям договора аренды, положениям п.7.2., а потому полагает исковые требования истца о взыскании заявленных сумм подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1768 руб., которая с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Исаевой <данные изъяты> в пользу ИП Демидовой <данные изъяты> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга 37800 руб., пени 14481 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 1768 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Ксенофонтов И.Г.