Решение по делу № 2-1711/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1711/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 г.                                                                       г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

        Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.                  с участием:

                истца Потемкиной В.М., её представителя Сметаниной В.А.                             (ордер от 21.04.2022 г.),

                представителя ответчика Стульковского С.И. – Попова М.Г. (доверенность от 12.05.2021 г.),

                представителя третьего лица Лось Е.В. – Головачева В.Д. (доверенность от 15.12.2021 г.),

                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкиной Виктории Михайловны к Стульковской Кристине Станиславовне, Стульковскому Станиславу Ивановичу к Администрации г. Ялта о признании недействительным решения, признании права отсутствующим,

установил:

                   Потемкина В.М. обратилась в суд с иском к Стульковской К.С., Стульковскому С.И., мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома №<номер> по <адрес>. Хозяйственный блок                    лит. О, находящийся по тому же адресу, принадлежит Стульковскому С.И., последнему он был подарен Стульковской К.С по договору от 17.02.2021 г. Стульковская К.С. в свою очередь оформила право собственности                                       на хозяйственный блок на основании решения государственного регистратора регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции Автономной республики Крым от 17.01.2014 г. Истец считает, что решение государственного регистратора незаконно. Хозяйственный блок является вспомогательным помещением многоквартирного дома и относится к общему имуществу владельцев помещений дома. Учитывая изложенное,                                 истец Потемкина В.М. просит суд признать недействительным решение государственного регистратора от 17.01.2014 г., признать отсутствующим право собственности Стульковской К.С. на хозяйственный блок, исключить                    из ЕГРН сведения о блоке, аннулировать его кадастровый номер (т. 1 л.д. 2-8).

                    В судебном заседании истец Потемкина В.М., её представитель Сметанина В.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

                    Представитель ответчика Стульковского С.И. – Попов М.Г. требования не признал, сослался на их необоснованность.

                    Представитель третьего лица Лось Е.В. – Головачев В.Д.                                                  в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, сослался на его необоснованность.

                    Ответчики Стульковская К.С., Стульковский С.И., Администрация                   г. Ялта, третьи лица - прокуратура г. Ялты, Лось Е.В., Локоцкова Н.Н.,                     Никишина Г.В., Госкморегистр, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, ООО "Технопарк-Сити" в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                    Выслушав присутствующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                    В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений              в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок,                  на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

                     В судебном заседании установлено, что Потемкина В.М.                                    с 15.04.2019 г. является собственником нежилого помещения площадью 74.7 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> (т. 1 л.д. 52-55).

                     Ответчику Стульковскому С.И. на основании договора дарения, заключённого со Стульковской К.С. 04.02.2021 г., принадлежит хозяйственный блок лит. О, расположенный по тому же адресу (т. 1 л.д. 108-109).

                     Ранее (до 04.02.2021 г.) хозяйственный блок принадлежал Стульковской К.С., которая владела им по свидетельству о праве собственности от 17.01.2014 г. № 16304926 (т. 1 л.д. 112).

                      Как указано в выписке из государственного реестра (ВИТЯГ), основанием выдачи свидетельства о праве собственности явилось решение государственного регистратора регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым от 17.01.2014 г. № 10021881 (т. 1 л.д. 10, л.д. 113-114).

                       В силу п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и свободы, либо права и свободы, в отношении которых имеется угроза их нарушения.

                       Оспаривая принадлежность хозяйственного блока лит. О, истец ссылается на нарушение своих прав в части владения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе придомовым земельным участком,                        при этом указывает, что хозяйственный блок является общим имуществом многоквартирного дома.

                       Между тем, имеется решение Ялтинского городского суда                           от 29.09.2021 г., оставленное без изменения Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 27.01.2022 г. по спору между                              теми же сторонами, где Потемкина В.М. просила снести хозяйственный                      блок и признать недействительным свидетельство о праве собственности                          на него (т. 2 л.д. 133-135, 152-166).

                      Судебными актами было установлено, что кадастровый учёт земельного участка многоквартирного дома №<номер> по <адрес>, где расположено нежилое помещение истца (Потёмкиной), не проведён, земельный участок                      не сформирован. При этом сохраняется возможность формирования придомового земельного участка, таким образом, чтобы этот участок не накладывался                       на хозяйственный блок лит. О. (т. 2 л.д. 133-135).

                      На момент принятия Республики Крым в состав РФ, спорный хозяйственный блок лит. О не находился в составе многоквартирного дома                       №<номер> по <адрес>, в котором Потёмкина В.М. в 2019 г. приобрела нежилое помещение. Лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме №<номер>, как на момент принятия Республики Крым в состав РФ,                                  так и на момент приобретения Потёмкиной нежилых помещений                                        в многоквартирном доме, претензий к ответчикам (Стульковским) о пользовании спорным хозяйственным блоком не предъявляли. Истец (Потёмкина) на момент приобретения имущества в многоквартирном доме могла и должна была быть осведомлена о фактическом пользовании ответчиками (Стульковскими) спорной постройкой, и, в случае несогласия с этим, отказаться от сделки,                                     чего сделано не было (т. 2 л.д. 152-165).

                        Учитывая состоявшиеся судебные решения, а также имеющуюся возможность у истца сформировать придомовой земельный участок без наложения на хозяйственный блок лит. О, суд приходит к убеждению,                          что наличие хозяйственного блока лит. О не нарушает права и законные интересы истца.

                      В связи с чем, Потёмкина В.М. не может ставить вопрос                             о незаконности решения государственного регистратора регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым                     от 17.01.2014 г., на основании которого собственником хозяйственного блока           стала Стульковская К.С.

                     Равно по этому же не имеется причин для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим права собственности Стульковской К.С.                     на хозяйственный блок лит. О, а также исключении и аннулировании о нём сведений из ЕГРН.

                      Кроме того, Потёмкина В.М. требует признать отсутствующим право собственности у Стульковской К.С., у которой этого права нет.

                     Как было указано выше, 04.02.2021 г. Стульковская К.С. подарила хозяйственный блок Стульковскому С.И., о чём заключён соответствующий договор, последний недействительным не признан, требование о его недействительности не заявлено.

                      Ссылки истца на материалы дела БТИ, а также доводы о наличии актов, подтверждающих отнесение хозяйственного блока и части земельного участка, на котором он находится, к общему имуществу многоквартирного дома не могут быть приняты, поскольку опровергаются вступившими в законную силу судебными актами.

                     Других доводов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной               от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

                     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                    в удовлетворении исковых требований Потемкиной Виктории Михайловны к Стульковской Кристине Станиславовне, Стульковскому Станиславу Ивановичу, Администрации г. Ялта о признании недействительным решения государственного регистратора Ялтинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым от 17.01.2014 г., признании отсутствующим права собственности Стульковской Кристины Станиславовны                на хозяйственный блок лит. «О» по <адрес>, исключении (аннулировании) сведений из ЕГРН, отказать.

                  На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Решение в окончательной форме принято 15.06.2022 г.

          СУДЬЯ                                                                                              ГОРБОВ Б.В.