Решение по делу № 2-425/2022 от 02.02.2022

57RS0№-57 Дело №2-425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2022 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Жировой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гусева С. А. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

установил:

Гусев С.А. обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 9 446 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское с/п, <адрес>, участок 4. 25.08.2021 истец обратился в Отдел МФЦ по <адрес> и <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, однако, в процессе рассмотрения вышеуказанного заявления установлено, что границы предполагаемого к образованию земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Неполодское, в районе д. Кондырева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, в связи с чем осуществление кадастрового учета было приостановлено. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор аренды №. Дата в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 2 230 кв.м, и № - 15 111 кв.м, в последующем на земельный участок с кадастровым номером № заключен договор купли-продажи и зарегистрировано право собственности за истцом. Однако, в Выписке из ЕГРН в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Дата в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы следующие земельные участки №, площадью 9 446 кв.м, и №, площадью 5 665 кв.м, в Выписке из ЕГРН которых в особых отметках также указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №. Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № также возможно проследить с помощью Публичной кадастровой карты. Дата истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просил администрацию обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 341 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское с/п, в районе д.Кондырева. В письме от Дата истцу отказано в удовлетворении требований. Дата истец обратился в Отдел МФЦ по <адрес> и <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако, Дата истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета, кроме того, с данным заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 17 341 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с/п Неполодское, в районе д.Кондырева.

Истец Гусев С.А., его представитель - Кондраткова Т.С., представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа <адрес>, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-Фз «о государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как установлено материалами дела, Дата между администрацией <адрес> и Гусевым С.А. заключен договор аренды земли № сроком действия с Дата по Дата, согласно которому истец принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 17 341 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское сельское поселение, в районе д.Кондырева, кадастровый № (л.д.11-13).

Согласно Выписке из ЕГРН от Дата №КУВИ-999/2022-006184, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.25-26). Данные сведения также отражены на публичной кадастровой карте (л.д. 29).

Дата в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 2 230 кв.м, и №, площадью 15 111 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН от Дата №КУВИ-999/2022-009094 следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 230 кв.м, статус «актуальные» (л.д.23-24).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 111 кв.м., является Гусев С.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Из особых отметок, указанных в Выписке из ЕГРН следует, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 20-22).

Дата в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 9 446 кв.м, и №, площадью 5 665 кв.м.

Согласно Выпискам из ЕГРН образованные земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-19).

Дата истец Гусев С.А. обратился в администрацию <адрес> с заявлением, в котором проси администрацию <адрес> обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (л.д.34).

Из сообщения администрации Орловского района Орловской области следует, что в соответствии с п.33 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010201:759 не является преобразуемым, так как имеет статус учтенного, и не подлежит снятию с кадастрового учета (л.д.35).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от Дата земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, так как имеет статус учтенного, и не подлежит снятию с кадастрового учета (л.д.37).

Согласно ч.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом.

Статья 14 Закона говорит, что основанием осуществления государственного кадастрового учета является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, препятствующие истцу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и границе своих земельных участков, заявленные истцом требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусева С. А. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 17 341 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с/п Неполодское, в районе д.Кондырева, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, т.е. с 22.03.2022.

Судья А.А. Дементьев