Решение по делу № 2-295/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-295/2018 24 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Гутаренко А.К.,

с участием представителя ответчика - адвоката Кавторина П.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Онохиной Н.А. к Мережину К.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Онохина Н.А. обратилась в суд с иском к Мережину К.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и компенсации морального вреда.В обоснование требований указала, что 01 марта 2017 года заключила с ответчиком договорарендыжилого помещения, по которому передала ответчику в пользование принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался выплачивать ей занаемв размере 6000 рублей в месяц и плату за коммунальные услуги. Однако ответчик ни разу не оплачивал коммунальных платежей. Договор расторгнут досрочно ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просила взыскать с ответчика задолженность по договорунаймажилого помещения по коммунальным платежам за период с марта по июль 2017 года включительно в размере 24528,37 рублей и компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В судебное заседание Онохина Н.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании отказалась от требования в части взыскания компенсации морального вреда. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено. Остальные требования поддержала.

Фактическое местонахождение ответчика неизвестно. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства: <адрес>.

Адвокат Кавторин П.А., осуществляющий полномочия в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика по назначению суда, с иском не согласен. Пояснил суду, что доказательств проживания ответчика в жилом помещении истец суду не представил.

На основании статей 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Истец является собственникомжилого помещения по адресу: <адрес>.

01 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, по которому истец за плату передал ответчику в пользование указанноежилое помещениена срок с 01.03.2017 по 01.01.2018.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применяются положения о найме жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФустановлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (п.п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ).

По заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательства использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре (п. 3.1.1.), своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (п. 3.1.2.).

Согласно пунктам 4.1., 4.2., 4.4. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 6000 рублей, производится нанимателем не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед, оплата коммунальных платежей, квартплаты каждого 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Квартира была передана ответчику, что следует из текста договора и фактов оплаты за найм жилого помещения 11.04.2017, 10.07.2017 посредством перевода на банковскую карту истца.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 5.2. договора предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке любой из сторон до истечения срока при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора, при этом расторжение производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Обстоятельств расторжения договора в период его действия судом не установлено и на этот факт истец не ссылается. Из объяснений истца следует, что в августе 2017 года ей стало известно, что в принадлежащей ей квартире проживает брат ответчика, сам ответчик и иные лица, указанные в договоре аренды, в квартире не проживали, поэтому ей пришлось выселить брата ответчика, который без ее ведома был вселен в жилое помещение.

Из представленных истцом счетов-квитанций за жилищно-коммунальные услуги следует, что задолженность ответчика по их оплате за март, апрель, май, июнь и июль 2017 года (за исключением платы за наем собственнику) составила 24528,37 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Условия договора аренды жилого помещения ответчиком были нарушены, оплата коммунальных платежей не производилась. Доказательств исполнения обязательств по договору займа в соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ в судебном заседании не установлено. Бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 94 ГПК РФ расходы, признанные судом необходимыми, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Расходы истца по оплате услуг за подготовку искового заявления в сумме 3000 рублей суд признает необходимыми для защиты нарушенного права в судебном порядке.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, уплаченная государственная пошлина по делу. Размер государственной пошлины определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет пропорционально удовлетворенным судом требованиям 936 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Онохиной Н.А. к Мережину К.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Мережина К.П. в пользу Онохиной Н.А. задолженность по оплате коммунальных платежей договору аренды в сумме 24528 рублей 37 копеек и государственную пошлину в возврат в сумме 936 рублей 00 копеек, всего взыскать 25464 рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Мотивированное решение

изготовлено 27 апреля 2018 года