Решение по делу № 2-1190/2018 от 31.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    14 марта 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2018 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к Гусевой О.М., Кузнецову В.М., Кузнецову Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти обратился в суд с иском к Гусевой О.М., Кузнецову В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В ходе рассмотрения дела соответчиком привлечен Кузнецов Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Кузнецовой Н.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Гусева О.М., Кузнецов Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кузнецов В.М. зарегистрирован в указанной квартире.

До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществляла управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти своевременно и в полном объеме оказывала ответчикам коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Уточнив требования, просит взыскать солидарно с Гусевой О.М., Кузнецова В.М. задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (квартира в найме) в размере 35 606, 08 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с Гусевой О.М. задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 473, 93 руб., пени в размере 10 946, 13 руб., расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с Кузнецова Р.В. в лице законного представителя Кузнецовой Н.А. задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю квартиры (с учетом проживания) в размере 11 428, 49 руб., расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Кузнецов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Гусева О.М. в судебном заседании пояснила, что требования о взыскании солидарно с Кузнецовым В.М., задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 606, 08 руб., признала. Также признала требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 473, 93 руб. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, в квартире проживает знакомая, жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета. Обязанность оплачивать за содержание ответчик не оспаривает, просит принять во внимание тяжелое материальное положение, снизить пени. Кузнецов В.М. является инвалидом, не работает.

Кузнецова Н.А. законный представитель Кузнецова Р.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю квартиры в размере 11 428, 49 руб. признала, пояснила, что несовершеннолетний Кузнецов Р.В. является собственником доли в спорной квартире, однако в квартире не проживает, коммунальные услуги не потребляет.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Гусева О.М., Кузнецов Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была в найме у зарегистрированных лиц.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Гусева О.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов В.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов Р.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецов В.М. осужден по <данные изъяты> УК РФ на <данные изъяты>., начало срока ДД.ММ.ГГГГ, конец срока ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7, пояснила, что знает Кузнецову Н.А., с которой дружат много лет. Из спорной квартиры Кузнецова Н.А. уехала в конце 2013 г., до сентября 2016 г. жила у свидетеля, позже приобрела малосемейку по адресу: <адрес> и с ребенком переехала, в настоящее время проживает по указанному адресу.

Из пояснений представителя истца следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществляла управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти своевременно и в полном объеме оказывала ответчикам коммунальные услуги. Собственники указанного жилого помещения, не производят оплату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Ответчиками не была исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск ООО «Управляющая компания №» подлежит частичному удовлетворению.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № солидарно с Гусевой О.М., Кузнецова В.М. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 425, 07 руб., из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 70 377, 17 руб., пени в размере 3 047, 90 руб. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом оплаты в декабре 2017 г.) ответчиками была произведена оплата на 174 000 (с учетом оплаты госпошлины в июне 2016 г.) из которых 75 827, 81 руб. были учтены в погашение задолженности по решению Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.3 ст.319.1 ГК РФ).

По заявлению Гусевой О.М. оплата в размере 98 172, 19 руб. произведена ею за свою долю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом оплаты в декабре 2017 г.)

Согласно расчету, представленному представителем истца, сумма задолженности ответчиков Гусевой О.М., Кузнецова В.М., задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 606, 08 руб., и подлежит взысканию с ответчиков в указанном размере. В указанной сумме, ответчик Гусева О.М. иск признала, расчет не оспаривала.

Задолженность Гусевой О.М. по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 473, 93 руб., и подлежит взысканию в указанном размере. В указанной сумме, ответчик иск признал, расчет не оспаривал.

Задолженность Кузнецова Р.В. по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю квартиры (с учетом проживания) составляет 11 428, 49 руб., и подлежит взысканию в указанном размере. В указанной сумме, ответчик иск признал, расчет не оспаривал.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Истец просит взыскать солидарно с Гусевой О.М., Кузнецова В.М., сумму пени в размере 10 000 руб., с Гусевой О.М. – 10 946, 13 руб. Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки (пени) в указанном истцом размере, явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того, учитывая, что ответчики в жилом помещении в спорный период не проживали, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку и взыскать с ответчиков Гусевой О.М., Кузнецова В.М., неустойку (пени) в размере 500 руб., с Гусевой О.М. – 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3 493, 65 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гусевой <данные изъяты>, Кузнецова <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 606, 08 руб., пени 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 283, 18 руб., а всего: 37 389, 26 (тридцать семь тысяч триста восемьдесят девять рублей 26 копейки) рублей.

Взыскать с Гусевой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и потребленные коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 473, 93 руб., пени 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 369, 22 руб., а всего: 40 343, 15 (сорок тысяч триста сорок три рубля 15 копеек) рублей.

Взыскать с Кузнецова <данные изъяты> в лице законного представителя Кузнецовой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья, расположенного по адресу: <адрес>, и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ? долю квартиры в размере 11 428, 49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 457, 14 руб., а всего: 11 885, 63 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 63 копейки).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья