Решение по делу № 2-236/2022 (2-4300/2021;) от 08.06.2021

Дело № 2-236/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардина ФИО14 к Попову ФИО14, Шеломенцеву ФИО14, Шеломенцевой ФИО14, Виллер ФИО14, администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании блоком в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Бардин В.А. обратился (с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) в суд с иском к Попову С.Н., Шеломенцеву В.В., Шеломенцевой И.С., Виллер А.Ф., администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании многоквартирного дома с КН №, площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании квартир блоками в доме блокированной застройки, сохранение квартиры № № с КН № в реконструированном состоянии, исправлении реестровой ошибки и разделе земельного участка с КН №.

    В обоснование иска указано, что Бардин В.А. является собственником квартиры <адрес> с КН №. Собственником квартиры <адрес> с КН № является Попов С.Н. <адрес> с КН № не приватизирована, принадлежит муниципальному образованию «Челябинский городской округ». Собственниками <адрес> с КН № являются Шеломенцев В.В. и Шеломенцева И.С. Жилой многоквартирный дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением КН №. Земельный участок площадью 708+/-9 кв.м. из земель населенных пунктов, для передачи в общую долевую собственность жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома с КН № является объектом общей долевой собственности. Жилой дом по адресу <адрес> является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием четырех блоков в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: за Бардиным В.А. на блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 46,9кв.м.; за Поповым С.Н. право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 64,3кв.м.; за муниципальным образованием «Челябинский городской округ» право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки площадью 53,6 кв.м., за Шеломенцевым В.В. и Шеломенцевой И.С. право совместной собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки площадью 48,6 кв.м. по <адрес>. Решение вопроса об образовании четырех блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № и формирование четырех жилых объектов необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме и для целей разделения земельного участка. Земельный участок площадью 708+/-9кв.м. с КН № является объектом общей долевой собственностью всех собственников жилого дома, право зарегистрировано в установленном порядке. При выделении доли собственника Бардина В.А. площадь участка составит 129+/-4кв.м., закрепляемого за Чистяковым В.В. 337+/-6кв.м., закрепляемая за муниципальным образованием «Челябинский городской округ» 85+/-3кв.м., закрепляемая в совместную собственность за Шеломенцевым В.В. и Шеломенцевой И.С. 157+/-4кв.м. Возможность раздела земельного участка площадью 708+/-9 кв.м. с КН № и образование самостоятельных земельных участков подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера. Истцом и собственником квартиры <адрес> старая входная группа была заменена на новую, согласно экспертному и техническому заключению самовольно возведенное строение лит. А5 к жилому дому лит.А выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, соответствует требованиям СанПиН.

Истец Бардин В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Лебедев В.И. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Попов С.Н., Шеломенцев В.В., Шеломенцева И.С., Виллер А.Н., администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, третьи лица Белоусова С.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Бардин В.А. является собственником квартиры <адрес> с КН №. Собственником квартиры <адрес> с КН № является Попов С.Н. Квартира <адрес> с КН № не приватизирована, принадлежит муниципальному образованию «Челябинский городской округ». Собственниками квартиры № 4 в жилом доме <адрес> с КН № являются Шеломенцев В.В. и Шеломенцева И.С. Жилой многоквартирный дом <адрес> общей площадью 195,1 кв.м. учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением КН №. Земельный участок площадью 708+/-9 кв.м. из земель населенных пунктов, для передачи в общую долевую собственность жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома с КН № является объектом общей долевой собственности. Жилой дом по адресу г. <адрес> является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием четырех блоков в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: за Бардиным В.А. на блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 46,9кв.м.; за Поповым С.Н. право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 64,3кв.м.; за муниципальным образованием «Челябинский городской округ» право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки площадью 53,6 кв.м., за Шеломенцевым В.В. и Шеломенцевой И.С. право совместной собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки площадью 48,6 кв.м. по <адрес>. Решение вопроса об образовании четырех блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № и формирование четырех жилых объектов необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме и для целей разделения земельного участка. Земельный участок площадью 708+/-9кв.м. с КН № является объектом общей долевой собственностью всех собственников жилого дома, право зарегистрировано в установленном порядке. При выделении доли собственника Бардина В.А. площадь участка составит 129+/-4кв.м., закрепляемого за Чистяковым В.В. 337+/-6кв.м., закрепляемая за муниципальным образованием «Челябинский городской округ» 85+/-3кв.м., закрепляемая в совместную собственность за Шеломенцевым В.В. и Шеломенцевой И.С. 157+/-4кв.м. Возможность раздела земельного участка площадью 708+/-9 кв.м. с КН № и образование самостоятельных земельных участков подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера. Истцом и собственником квартиры № <адрес> старая входная группа была заменена на новую, согласно экспертному и техническому заключению самовольно возведенное строение лит. А5 к жилому дому лит.А выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, соответствует требованиям СанПиН.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Лушинской А.Э. ДД.ММ.ГГГГ., технический план подготовлен с целью образования четырех блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером №. Квартира с кадастровым номером № блоку площадью 46,9 кв.м. Квартира с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 64,3 кв.м. Квартира с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 63,6 кв.м. Квартира с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 48,6 кв.м. Каждый блок обеспечен отдельными выходами, отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, планировка помещений создает возможность функционировать трем изолированным друг от друга блокам.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «<данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома и пристроек к нему, расположенного по адресу: <адрес>, не разрушены, деформаций наружных стен и перегородок не выявлено, строение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам, планировка жилого дома создает возможность функционирования трем изолированным друг от друга блокам, элементы общедомового имущества отсутствуют, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из содержания технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что строительство пристройки лит.а5 к жилому дому лит.А (квартира № 1) по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение часть лит.а5 по адресу г<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Самовольная реконструкция не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома № <адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу об образовании из квартир № 1, № 2, №3 и № 4 новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за Бардиным В.А. на блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 46,9кв.м.; за Поповым С.Н. право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 64,3кв.м.; за муниципальным образованием «Челябинский городской округ» право собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки площадью 53,6 кв.м., за Шеломенцевым В.В. и Шеломенцевой И.С. право совместной собственности на блок № 4 жилого дома блокированной застройки площадью 48,6 кв.м.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Образование земельных участков из земельного участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из представленных документов следует, что раздел земельного участка между участниками долевой собственности не противоречит нормам действующего законодательства, не препятствует использованию земельного участка по функциональному назначению, не ухудшает его характеристик и технического состояния. Общая площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилого дома <адрес> составляет 708+/-9кв.м., при выделении доли собственника Бардина В.А. площадь участка составит 129+/-4кв.м., закрепляемого за Чистяковым В.В. 337+/-6кв.м., закрепляемая за муниципальным образованием «Челябинский городской округ» 85+/-3кв.м., закрепляемая в совместную собственность за Шеломенцевым В.В. и Шеломенцевой И.С. 157+/-4кв.м.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера Прыймак А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ г.существует возможность раздела земельного участка площадью 708+/-9 кв.м. с КН № и образованием 4 самостоятельных земельных участков. Площади образуемых земельных участков составляют 129кв.м., 337кв.м., 85кв.м., 157кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о разделе земельного участка площадью 708+/-9 кв.м. с КН №, расположенного по адресу г. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бардина ФИО14 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 195,1 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 195,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру (помещение) № 1 с кадастровым номером № площадью 44,1кв.м., по адресу <адрес> соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 46,9 кв.м. с учетом самовольной постройки литеры а5 общей площадью 9,9 кв.м.

Прекратить право собственности Бардина ФИО14 и снять с государственного кадастрового учета квартиру (помещение) № 1 с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м., по адресу г<адрес>

Признать за Бардиным ФИО14, право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок № 1 в доме блокированной застройки общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: <адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке № 1 жилого дома блокированной застройки: назначение жилое, площадь 46,9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, по адресу <адрес>

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры (помещения) № 2 с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м. расположенной по адресу г<адрес>, соответствующей блоку жилого дома блокированной застройки, путем: погашения записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру (помещение) № 2 с кадастровым номером № Попова ФИО14; снятия с государственного кадастрового учета квартиры (помещения) №2 с кадастровым номером №; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке № 2 (здании) жилого дома блокированной застройки назначение жилое, площадь 64,3 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, расположенном по адресу г. <адрес>; внесения записи в ЕГРН о праве собственности Попова ФИО14 на указанный блок № 2 жилого дома блокированной застройки с сохранением оснований государственной регистрации права.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры (помещения) № 3 с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м. расположенной по адресу <адрес>, соответствующей блоку жилого дома блокированной застройки, путем: снятия с государственного кадастрового учета квартиры (помещения) №3 с кадастровым номером №; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке № 3 (здании) жилого дома блокированной застройки назначение жилое, площадь 53,6 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, расположенном по адресу <адрес> внесения записи в ЕГРН о праве собственности муниципального образования «Челябинский городской округ» на указанный блок № 3 жилого дома блокированной застройки.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры (помещения) № 4 с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м. расположенной по адресу <адрес> соответствующей блоку жилого дома блокированной застройки, путем: погашения записи в ЕГРН о праве совместной собственности на квартиру (помещение) № 4 с кадастровым номером № Шеломенцева ФИО14 и Шеломенцевой ФИО14; снятия с государственного кадастрового учета квартиры (помещения) №4 с кадастровым номером №; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке № 4 (здании) жилого дома блокированной застройки назначение жилое, площадь 48,6 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, расположенном по адресу <адрес>; внесения записи в ЕГРН о праве совместной собственности Шеломенцева ФИО14 и Шеломенцевой ФИО14 на указанный блок № 4 жилого дома блокированной застройки с сохранением оснований государственной регистрации права.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 708+/-9кв.м. из земель населенных пунктов для передачи в общую долевую собственность жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 708+/-9кв.м. по адресу <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о регистрации права общей долевой собственности Попова ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708+/-9кв.м., по адресу <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав недвижимости о регистрации права общей долевой собственности Виллер ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708+/-9кв.м., по адресу <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708+/-9кв.м., по адресу <адрес>

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708+/-9кв.м., по адресу <адрес>

Выделить Бардину ФИО14 в собственность земельгный участок под условным номером № площадью 129+/-4 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома блокированного типа, расположенный по адресу г. <адрес> и внести сведения в Единый государственный реестр прав недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка в системе МСК-74:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить Попову ФИО14 в собственность земельный участок под условным номером № площадью 337+/-6 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома блокированного типа, расположенный по адресу г. <адрес> и внести сведения в Единый государственный реестр прав недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка в системе МСК-74:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить муниципальному образованию «Челябинский городской округ» в собственность земельный участок под условным номером № площадью 85+/-3 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома блокированного типа, расположенный по адресу <адрес> и внести сведения в Единый государственный реестр прав недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка в системе МСК-74:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить Шеломенцеву ФИО14 и Шеломенцевой ФИО14 в совместную собственность земельный участок под условным номером № площадью 157+/-4 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома блокированного типа, расположенный по адресу <адрес> и внести сведения в Единый государственный реестр прав недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка в системе МСК-74:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить право Бардина ФИО14, Попова ФИО14, Шеломенцева ФИО14, Шеломенцевой ФИО14, Администрации г. Челябинска на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                      Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2022 года

Судья: Л.В. Хабарова