Решение по делу № 2-1955/2022 от 14.04.2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022года                                                                                             <адрес>

Чеховский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СНТ «ФИО4 ветеран» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратились в суд к СНТ «ФИО4 ветеран» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1256 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Любучанское, СНТ «ФИО4 ветеран», уч.266. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит данный земельный участок, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. При обращении к кадастровому инженеру истцам стало известно, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, при этом с момента его приобретения границы участка не менялись, споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – председатель СНТ «ФИО4 ветеран» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

     Представители третьих лиц Администрации г.о.Чехов, ФГБУ ФКП Росреестра по ФИО4 <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2. являются членами СНТ «ФИО4 ветеран», а также сособственниками (по ? доли в праве) земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388, общей площадью 931 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО4 <адрес>, сельское поселение Любучанское, СНТ «ФИО4 ветеран», уч.266, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 свидетельству о праве на наследство по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО9, истец ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца ФИО3 в виде ? доле земельного участка, общей площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0032303:388, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, СП Любучанское, СНТ «ФИО4 ветеран», участок 266, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, бланк серия РФ-XX №, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 свидетельству о праве на наследство по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО9, истец ФИО2 приняла наследство после смерти своего отца ФИО3 в виде ? доле земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388.

    Протоколом общего собрания членов СНТ «ФИО4 ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен выкуп земель общего пользования, занятых членами СНТ, но ими не оформленных по цене соответствующей 40% от кадастровой стоимости сотки участка и использование этих денежных средств на общие нужды СНТ. Поручено правлению СНТ «ФИО4 ветеран» утвердить списки участков (границы которых накладываются на земли общего пользования), согласовать выкуп у СНТ этих участков садоводами. Обязали садоводов осуществить мероприятия по приведению границ своих земельных участков в соответствии с земельным законодательством РФ и генеральным планом СНТ «ФИО4 ветеран» и было поручено председателю правления согласовывать границы земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

ФИО4 заключению судебной землеустроительной экспертизы №, границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388 закреплены на местности, с северо-восточной стороны от земельного участка расположен лесной массив. С юго-восточной стороны – земли общего пользования (дорога) СНТ «ФИО4 ветеран», с северо-западной и юго-западной сторон – частные земельные участки членов СНТ «ФИО4 ветеран». Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1257 кв.м. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Основное несоответствие выявлено в прохождении северо-восточной границы, максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 14,66 метров. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещена на юго-запад относительно своего фактического местоположения.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388 по сведениям ЕГРН пересекают границы садового дома на данном земельном участке. Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с северо-восточной стороны.

ФИО4 картографической основе (выкопировка из генерального плана СНТ «ФИО4 ветеран»), земельный участок является крайним в ряду застройки, и представляет собой многоугольник. Расположение земельного участка относительно смежеств по фактическому пользованию соответствует картографической основе. На запользованной территории (не включенной в границы земельного участка по сведениям ЕГРН) расположена часть садового дома, а также хозяйственные строения.

Степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и тоже время. Следов переноса ограждений на местности не имеется.

Ограждение не имеет признаков значительного износа: обильного поражения коррозией сетки, провисов и разрывы сетки. Выявленные отклонения от горизонтали обусловлены некапитальностью ограждения. Данные признаки физического износа могут соответствовать возрасту ограждения менее 5 лет. Признаков переноса ограждения не выявлено. Отсутствие признаков значительного накопленного износа ограждения и соответствие конфигурации участка на 2010 год может свидетельствовать о замене ограждения.

На запользованной территории располагается часть садового дома, который имеет признаки накопленного износа. Деревянные элементы: отклонение краски, незначительный перекос стен, поражение гнилью нижних частей, образование щелей в стыках. Данные признаки физического износа могут соответствовать давности возведения порядка 10 лет. По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2010 годом, что подтверждает использование земельного участка на 2010 г.

На 2010 год земельный участок существовал в увеличенных границах, садовый дом в северо-восточной части земельного участка не был построен.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388 по сведениям ЕГРН составляет 931 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1257 к.в., таким образом величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 326 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

При этом, увеличение фактической площади до 1257 кв.м. земельного участка сособственников ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером 50:31:0032303:388, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Любучанское, СНТ «ФИО4 ветеран», уч.266, соответственно, по сравнению со сведениями кадастрового учета, 931 кв.м., не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным ФИО4 для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ.

     Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления.

ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ФИО4 <адрес>» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Таким образом, увеличение фактической площади земельного участка сособственников ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером 50:31:0032303:388, соответственно по сравнению с данными кадастрового учета (931 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории городского округа Чехов ФИО4 <адрес>, и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388.

Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388 были определены без учета фактической площади земельного участка (запользованная территория с северо-восточной стороны), расположение земельного участка относительно смежеств по фактическому пользованию соответствует картографической основе.

    Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388, ФИО4 варианту установления границ, отображены на схеме 3, ФИО4 данному варианту границы земельного участка предложены по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388, ФИО4 данному варианту установления границ, составляет 1256 кв.м., что отличается от площади по фактическому пользованию (1257 кв.м.) на 1 кв.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ юго-западная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, т.е. соответствуют фактическим границам в пределах погрешности.

    Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании сособственников и располагается в ряду садовой застройки СНТ «ФИО4 ветеран». Все земельные участки в данном ряду садовой застройки используются по назначению, огорожены по периметру своего землепользования.

    В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным ФИО4 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На данную территорию отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.

    При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов) являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также ФИО4 письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, таким образом, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания – генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Учитывая при этом, пояснения допрошенной в судебном заседании эксперта ФИО10, которая поддержала представленное ей заключение и пояснила, что на момент проведения обследования дороги с северной стороны спорного земельного участка не имелось, кроме этого по историческим снимкам дороги не было никогда. Также ей было установлено, что вновь образованные границы земельного участка истцов, расположены в пределах границ общего отвода и не пересекают земли лесного фонда.

С учетом выводов эксперта, и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истцы являются членами СНТ «ФИО4 ветеран», спорный земельный участок находится в границах СНТ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388 по варианту № заключения эксперта в соответствии с таблицей 2, поскольку данный предложенный экспертом вариант уточнения границ наиболее соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые ФИО4 интересы иных лиц, у суда не имеется, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил факт длительного пользования участком в существующих границах.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «ФИО4 ветеран» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1256 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Любучанское, СНТ «ФИО4 ветеран», уч.266, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, в следующих границах:

N	X	Y
1	408556,50	2192136,53
2	408556,60	2192139,06
3	408555,40	2192142,50
4	408551,65	2192157,88
5	408549,86	2192159,88
6	408504,19	2192140,62
7	408504,25	2192140,47
8	408513,91	2192117,07
9	408547,20	2192130,23
1	408556,50	2192136,53

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032303:388.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий