Решение по делу № 2-12337/2023 от 15.09.2023

                                                                                  Дело № 2-12337/2023

                                                                      50RS0031-01-2023-015851-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2023 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                                             Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Черноусову Валерию Григорьевичу о взыскании, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.04.2005 за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 в размере 8 797 руб. 17 коп., пени за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 в размере 3 552 руб. 08 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2005 №, заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Черноусовым В.Г.

Свои требования истец мотивирует тем, что 20.04.2005 Администрацией поселка Дубки Одинцовского района Московской области и Черноусов В.Г. заключили договор аренды земельного участка площадью 203 кв.м. с К№, расположенный в АДРЕС для дачного строительства, из земель поселений. В соответствии с договором срок был установлен с 20.04.2005 по 19.04.2054. 29.12.2008 Администрация г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района и Черноусов В.Г. заключили дополнительное соглашение о том, что с 2009 года размер арендной платы в год составляет 170,52 руб. 13.12.2012 КУМИ Администрация г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района и Черноусов В.Г. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.04.2005. 21.04.2016 в адрес Черноусова В.Г. было направлено дополнительное соглашение о том, что с 01.01.2013 по 31.12.2013 арендная плата составляет в год 186,76 руб., в месяц 15,56 руб., с 01.01.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет в год 205,03 руб., в месяц 17,09 руб., с 01.01.2015 арендная плата составляет в год 215,18 руб. в месяц 17,93 руб. Кроме того данным дополнительным соглашением по договору аренды от 20.04.2005 присвоен учетный №. 30.12.2019 дополнительным соглашением установлено, что с 01.01.2020 арендная плата составляет 6 045 руб. 06 коп. в год, в месяц 503,75 руб. До настоящего времени Черноусов В.Г. не выполняет условия договора аренды, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, между 20.04.2005 Администрацией поселка Дубки Одинцовского района Московской области и Черноусов В.Г. заключили договор аренды земельного участка площадью 203 кв.м. с К№, расположенный в АДРЕС для дачного строительства, из земель поселений.

В соответствии с договором срок был установлен с 20.04.2005 по 19.04.2054.

Пунктом 4.6 договора аренды от 20.04.2005 № было предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 1% за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4 договора аренды было установлено, что арендная плата меняется в зависимости от уровня инфляции и корректируется по мере изменения ставки земельного участка.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

29.12.2008 Администрация г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района и Черноусов В.Г. заключили дополнительное соглашение о том, что с 2009 года размер арендной платы в год составляет 170,52 руб.

13.12.2012 КУМИ Администрация г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района и Черноусов В.Г. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.04.2005.

21.04.2016 в адрес Черноусова В.Г. было направлено дополнительное соглашение о том, что с 01.01.2013 по 31.12.2013 арендная плата составляет в год 186,76 руб., в месяц 15,56 руб., с 01.01.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет в год 205,03 руб., в месяц 17,09 руб., с 01.01.2015 арендная плата составляет в год 215,18 руб. в месяц 17,93 руб. Кроме того данным дополнительным соглашением по договору аренды от 20.04.2005 присвоен учетный номер №.

30.12.2019 дополнительным соглашением установлено, что с 01.01.2020 арендная плата составляет 6 045 руб. 06 коп. в год, в месяц 503,75 руб. До настоящего времени

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

КУМИ в адрес Черноусова В.Г. направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответ на данную претензию в Комитет не поступил, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 8 797 руб. 17 коп., а также пени в размере 3 552 руб. 08 коп.

Согласно п. 7.4 договора аренды, досрочное расторжение настоящего договора по требованию «Арендодателя» без согласия «Арендатора» возможно, если «Арендатор»: не вносит арендную плату за текущий год; допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из договора; использует арендуемый участок земли не по назначению; не соблюдает установленные нормы благоустройства и санитарные нормы содержания арендованного участка и прилегающих территорий, допускает экологические нарушения; в случае возникновения государственной необходимости использования земельного участка, сданного в аренду.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представителем КУМИ, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, что им направлялось требование о досрочном расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования КУМИ о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Черноусову Валерию Григорьевичу о взыскании, о расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с Черноусова Валерия Григорьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 в размере 8 797 руб. 17 коп., пени за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 в размере 3 552 руб. 08 коп.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Черноусову Валерию Григорьевичу о расторжении договора, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.