Решение по делу № 2-522/2023 от 29.06.2023

Идентификационный №

Дело № 2-522/2023

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                            город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрягиной Н. Н. к администрации г. Прокопьевска, Карташовой М. К. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Петрягина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Карташовой М.К. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли на указанный жилой дом принадлежит Карташовой М.К. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты> кв.м., имеет два входа. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома между истцом и ответчиком Карташовой М.К. Имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на спорный жилой дом, предложен следующий вариант: за истцом на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.

Просит суд прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности за Петрягиной Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты>.м.; выделить из общей доли Петрягиной Н.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома в виде здания, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>.м.; признать право собственности за Петрягиной Н.Н. на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Петрягина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска, ответчик Карташова М.К. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что согласно справке филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>.м., жилой дом принадлежит: ? доля в праве общей долевой собственности – Карташовой М.К., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля в праве общей долевой собственности – Петрягиной Н.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Петрягиной Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей Петрягиной Н.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь второй части жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес> находится в общедолевой собственности. Каждый собственник использует свою, зарегистрированную часть жилого дома, индивидуально не соприкасаясь с соседом. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей. Данные части разделены между собой обособленными индивидуальными стенами (проход между квартирами отсутствует). Квартиры имеют разные входы с разных сторон улицы. Каждая из частей имеет собственный автономный источник тепла (угольная/дровяная печь), трубы в крыше выведены отдельно. Каждая из частей имеет собственный автономный источник воды (центральное подключение, холодная вода) и энергии (отдельные подключения и счетчики электроэнергии). Части фактически располагаются на разных земельных участках и огорожены между собой забором. Право собственности на каждый отдельный участок зарегистрировано отдельно. Каждый собственник части дома и земельного участка ведет обособленную деятельность на своем земельном участке, сажает огород, плодово-ягодные деревья и кустарники, устанавливает теплицы.

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на 2 хозяина, Петрягиной Н.Н. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, данная доля является частью жилого дома, т.к. каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и отдельные коммуникации.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного в <адрес> не нарушит права и законные интересы другого собственника данного жилого дома, принадлежащая ему доля жилого дома, останется неизменной, а жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества по указанному адресу, имеют разные входы, раздельные коммуникации, помещений общего пользования не имеют.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, прекращает право собственности Петрягиной Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; выделяет ей ? долю в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.; признает за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрягиной Н. Н. к администрации      г. Прокопьевска, Карташовой М. К. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Петрягиной Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м..

Выделить Петрягиной Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ? долю в праве собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Петрягиной Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

    Судья                                  подпись                                         О.А. Полюцкая

               Мотивированное решение составлено 29.08.2023.

    Судья                                  подпись                                         О.А. Полюцкая

    Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-522/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №