Решение по делу № 2-9016/2024 от 24.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                                                   г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Антипиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Сити» о признании права собственности на машиноместа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Сити», в котором просит признать за ним право собственности на машиноместа №№, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Сити» и ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи на машиноместа №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. Условия договора ФИО3 выполнил полностью, внес по договору сумму в размере 2 800 000 рублей, 700 000 рублей за каждое машиноместо. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 подписали договор уступки прав, ФИО1 обязательства по внесению платы в размере 2 800 000 рублей исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик свои обязательства по передаче объекта не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Строй Сити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), к которому относится в том числе и машиноместо (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями пп. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Сити» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи №М/М на машиноместа №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Условия договора ФИО3 по внесению платы в размере 2 800 000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №№, согласно которому цедент (ФИО3) уступает, а цессионарий (ФИО1) приобретает права и обязанности на машиноместа №№ по предварительному договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора право требования уступается за 700 000 рублей за одно машиноместо, четырех соответственно 2 800 000 рублей.

Как следует из п.2.1.1 договора, платеж в размере 2 800 000 рублей уплачивается цессионарием цеденту на момент подписания договора.

В соответствии с актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты по договору уступки произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ООО «Строй Сити» обязательства по передачи машиномест не исполнил.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи машиномест.

Предварительный договор, предусматривает все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машиномест. Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиномест истцом оплачена.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, жилому дому присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанные выше машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй Сити» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на машиноместа №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Ю.А. Сорокин