Решение по делу № 2-10764/2015 от 18.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  07 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10764/2015 по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в сумме 4 000 000 рублей, под 12,00 % годовых, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика №, указанный в кредитном договоре. В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п.3.3.1 кредитного договора заемщик обеспечивает наличие денежных средств на своем банковском счете в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания кредитного договора, кроме первого и последнего составляет 42 174,08 рублей и указан в графике платежей по кредиту. В соответствии с п.3.3.2 кредитного договора кредитор списывает со счета заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства. Согласно п.3.3.3 кредитного договора платеж считается просроченным, если денежные средства не поступили на счет заемщика в срок, предусмотренный для планового платежа по кредитному договору в соответствии с п.3.3.1 кредитного договора. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность заемщика с 31.01.2014 отнесена к просроченной задолженности и по состоянию на 19.03.2015 просроченная задолженность по основному долгу составляет 3 898 626 рублей 89 копеек.

На основании п.3.2. кредитного договора начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Начисление процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

По состоянию на 19.03.2015 за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 по основному долгу начислены проценты в сумме 302 322,20 рублей, также начислены проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 в сумме 1 283,18 рублей, общая сумма процентов составляет 303 605,38 рублей.

Пунктами 5.2-5.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика уплаты неустойки за невыполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, установленные кредитным договором; за невыполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

За нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу за период с 01.02.2012 года по 19.03.2015 года заемщику начислена неустойка в размере 8 697,68 рублей. За нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате начисленных процентов за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 заемщику начислена неустойка в размере 109 990,94 рублей. Таким образом, общий размер задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на 19.03.2015 составил 4 320 920,89 рублей, в том числе: основной долг - 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 – 302 322,20 рублей; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 1 283,18 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 – 8 697,68 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 109 990,94 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, заключенного между сторонами, зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -108,9 кв.м., состоящую из 3-х комнат, на 9 этаже, кадастровый (условный) №, права залогодержателя удостоверены Закладной. Ипотека зарегистрирована <данные изъяты> на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно разделу 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 5 000 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 4 320 920,89 рублей, в том числе: основной долг - 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 – 302 322,20 рублей; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 1 283,18 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 – 8 697,68 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 109 990,94 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -108,9 кв.м., состоящую из 3-х комнат, на 9 этаже, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены на торгах рыночной стоимостью в размере 5 000 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 35 804,61 рублей и расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор.

В ходе рассмотрения дела представитель истица увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 6 572 222,32 рублей, в том числе: основной долг - 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2012 по 08.11.2015 – 242 322,20 рубля; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 301 210,42 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 1 833 255,06 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 296 807,75 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 07.02.2011, обратить взыскание на заложенное имущество и определить начальную продажную стоимость этого имущества в размере 5 000 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебном повесткой по указанному им адресу, однако судебное извещение возращено в суд по истечению срока хранения. Суд, признав неявку ответчика на почтовое отделение как уклонение от получения судебного извещения, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в сумме 4 000 000 рублей, под 12,00 % годовых, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика №

В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора.

Согласно п.3.3.1 кредитного договора заемщик обеспечивает наличие денежных средств на своем банковском счете в размере не менее суммы платежа подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания кредитного договора, кроме первого и последнего платежа составляет 42 174,08 рублей и указан в графике платежей по кредиту.

В соответствии с п.3.3.2 кредитного договора кредитор списывает со счета заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства.

Согласно п.3.3.3 кредитного договора платеж считается просроченным, если денежные средства не поступили на счет заемщика в срок, предусмотренный для планового платежа по кредитному договору в соответствии с п.3.3.1 кредитного договора.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

На основании п.3.2. кредитного договора начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Начисление процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

В связи с систематической просрочкой ответчиком платежей по кредитному договору по состоянию на 08.11.2015 образовалась задолженность по основному долгу в сумме в размере 6 572 222,32 рублей, в том числе: основной долг - 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2012 по 08.11.2015 – 242 322,20 рубля; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 301 210,42 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 1 833 255,06 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 296 807,75 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик ФИО1, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, заключенного между сторонами, зарегистрирована ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 108,9 кв.м., состоящая из 3-х комнат, на 9 этаже, кадастровый (условный) №. Права залогодержателя удостоверены закладной. Ипотека зарегистрирована <данные изъяты> на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 вышеуказанного закона).

В силу п. 1 ст. 54 Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из пункта 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость в том числе следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3-х раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Пунктом 7.10 кредитного договора предусмотрено, что требования кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на недвижимое имущество и отселению залогодателя.

В настоящем судебном заседании установлено, что ответчик систематически допускал просрочку уплаты ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам, сумма неисполненного обязательства ответчика значительна, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

    Случаев, при которых в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно раздела 5 Закладной стоимость предмета ипотеки составляет 5 000 000 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что согласованная сторонами в договоре об ипотеке стоимость квартиры не соответствует ее действительной (рыночной) стоимости на настоящий момент, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 5 000 000 рублей, порядок ее реализации – с публичных торгов.

В силу ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, заключенный между сторонами кредитный договор подлежит расторжению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 35 804,61 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,334,348-350,450-453,819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50,51,54,54.1,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 6,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 6 572 222,32 рублей, в том числе: основной долг - 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2012 по 08.11.2015 – 242 322,20 рубля; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 301 210,42 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 1 833 255,06 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 08.11.2015 – 296 807,75 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м., расположенной на 9 этаже, кадастровый (условный) №.

Определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м. в размере 5 000 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>) госпошлину в сумме 35 804,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его изготовления.

Решение изготовлено 14 декабря 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова