Решение по делу № 2-2162/2021 от 13.05.2021

Дело №2-2162/2021

УИД 61RS0001-01-2021-001449-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шваля Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Харьковскому Ю.Н., третье лицо: АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Харьковским Ю.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг, предоставленного АО «Газпромбанк» для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения в размере 936 389, 22 руб. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под №.

Ввиду досрочного увольнения Харьковского Ю.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, истец трижды направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости оплаты суммы кредитного договора в течении 6 месяцев, однако данное требование оставлено без удовлетворения. По состоянию на 25 февраля 2021 года задолженность ответчика Харьковского Ю.Н. составляет 2 395 367 руб.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с Харьковского Ю.Н. денежные средства в размере 2 395 637,37 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%%, начисленные на сумму задолженности 1 129 431руб., начиная с 25.02.2021 года по день окончательного возврата задолженности включительно. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55,2 кв.м.,

расположенную по адресу <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 3 150 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №221 от 15.04.2005г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении дела слушанием, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ постановить заочное решение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно -ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно -ипотечной системы (НИС) – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Харьковским Ю.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.57-58).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг, предоставленного АО «Газпромбанк» для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, этаж 3, назначение – жилое, за счет накоплений для жилищного обеспечения в размере 936 389, 22 руб.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09 апреля 2013 г. за номером государственной регистрации № (л.д.25-26).

Право собственности на Квартиру Харьковского Ю.Н. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ №.

В соответствии с пунктами 5-8 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а)    средства целевого жилищного займа;

б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с пунктом 76 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункта 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г., то есть на дату исключения Харьковского Ю.Н. из реестра участников НИС (25.08.2014 г.) составляла 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-у).

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Накопительный счет Харьковского Ю.Н. от 26 февраля 2015 года закрыт 25 августа 2014 года без права использования накоплений.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения Харьковского Ю.Н. с военной службы (25.08.2014 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Харьковскому Ю.Н. 12 марта г. (исх.№НИС-3/2/1840), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), было направлено Уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого Харьковский Ю.Н. обязан был осуществлять возврат задолженности.

Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Повторно, Ответчику 24 июня 2015 г. (исх.№НИС-3/2/4560), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), было направлено Уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ(л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-3/2/6720), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), было направлено Уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ (л.д.29-30).

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Доказательством того, что Ответчик знал о наличии у него задолженности по ЦЖЗ говорит тот факт, что им 26 октября 2015 г. на расчетный счет ФГКУ «Росвоенипотека» была перечислена текущая задолженность в размере 116 000 руб. В течение 2015 - 2017 г.г. Ответчиком на расчетный счет ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по ЦЖЗ было перечислено 377 500 руб.

Харьковский Ю.Н. до настоящего времени погашение задолженности по договору ЦЖЗ не производит. По состоянию на 25 февраля 2021 года задолженность ответчика составляет 2 395 367,37 руб., в том числе, 1 129 431,93 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 513 403, 16 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня, следующего за днем увольнения ответчик с военной службы – с 26 августа 2014 года по 25 февраля 2021 года; 752 532,28 руб.- пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 56 ГПК РФ возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 395 637,37 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, начисленные на сумму задолженности 1 129 431руб., начиная с 25.02.2021 года по день окончательного возврата задолженности включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу требований ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с условиями договора залога на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 3 150 000 руб.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% его рыночной стоимости, а именно, в размере 2 520 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика Харьковского Ю.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 476,84 руб. (20 176, 84 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Харьковского Ю.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 2 395 637,37 руб.

Взыскать с Харьковского Ю.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%%, начисленные на сумму задолженности 1 129 431руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости – в сумме 2 520 000 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Харьковского Ю.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 476,84 руб.

На основании ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательный текст решения суда изготовлен 05 июля 2021 года.

Судья: