Решение по делу № 2-8/2019 от 19.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Тюмень                                                                                 11 апреля 2019 года

                                                                                              дело № 2-8/2019

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретарях Погорелой О.С., Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темуркаева ФИО22 к Уразметову ФИО23 о признании договоров исполненными, признании права собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Уразметова ФИО24 к Темуркаеву ФИО25 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Темуркаев ФИО26 обратился в суд с иском к Уразметову ФИО27 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Уразметовым ФИО28 и Темуркаевым ФИО29 действительными (исполненными), признании за истцом право собственности на: нежилое здание (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>) и земельный участок (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>), нежилое здание (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>) и земельный участок (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>), нежилое здание (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>) и земельный участок (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>), земельный участок (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>), произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от Уразметова ФИО30. к Темуркаеву ФИО31 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи указанного недвижимого имущества, оплата произведена, подписаны передаточные акты. Ответчик после заключения договоров купли-продажи указанного выше недвижимого имущества и надлежащего исполнения истцом обязательств по передаче ответчику денежных средств, предусмотренных условиями договоров, направил в регистрирующий орган документы для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты. Через несколько дней ответчик сообщил истцу о том, что подал заявление о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты ввиду несогласованности их стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Уразметова ФИО32

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Калимуллаева ФИО33

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ от Уразметова ФИО34 поступило встречное исковое заявление к Темуркаеву ФИО35 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Уразметовым ФИО36 и Темуркаевым ФИО37 были заключены договоры купли-продажи недвижимости Данное имущество фактически принадлежало Темуркаеву ФИО38 умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками Темуркаева ФИО39. являются два его сына: Темуркаев ФИО40 и Темуркаев ФИО41 О смерти Темуркаева ФИО42 Уразметов ФИО43 узнал от Темуркаева ФИО44 который попросил Уразметова ФИО45 переписать все имущество на него, чтобы оно не перешло во владение третьим лицам. Пока все родственники находились на похоронах в <данные изъяты> Республике, Темуркаев ФИО46 неоднократно звонил Уразметову ФИО47 и требовал, чтобы он переписал имущество. Темуркаев ФИО48 убеждал Уразметова ФИО49., что с представителем другого наследника – Темуркаева ФИО50 он договорился, и интересы несовершеннолетнего не будут нарушены при передаче объектов. С целью передачи наследникам умершего Темуркаева ФИО51 – Темукаеву ФИО52 и Темуркаеву ФИО53 Уразметов ФИО54 договорился с Темуркаевым ФИО55, что будут заключать договоры купли-продажи вышеуказанного имущества. Условия договоров купли-продажи объектов недвижимости сторонами не обсуждались, так как данные сделки по своей природе изначально имели мнимый характер с целью передачи объектов недвижимости наследникам Темуркаева ФИО56 путем подписания договоров для избежания затягивания по времени процесса передачи и с целью избежания дополнительных финансовых затрат через подачу искового заявления о включенного данного имущества в наследственную массу. В связи с мнимостью заключенных сделок денежные средства не передавались и стоимость в договорах купли-продажи объектов недвижимости явно не соответствовала рыночной стоимости данных объектов. Впоследствии Уразметову ФИО57 стало известно, что Темуркаев ФИО58 при заключении договора обманул его. Темуркаев ФИО60 отказался передавать необходимую долю другому наследнику – Темуркаеву ФИО59 ссылаясь на то, что приобрел недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи. На основании ст.179 ГК РФ, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уразметовым ФИО61 и Темуркаевым ФИО62 о передаче в собственность нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> недействительным; признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уразметовым ФИО63 и Темуркаевым ФИО64 о передаче в собственность здания, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> недействительным; признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уразметовым ФИО66 и Темуркаевым ФИО67 о передаче в земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель ответчика Двинянинова ФИО68 действующая на основании доверенности, дополнила основания встречного иска, считая договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ притворными сделками.

Судом в качестве в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Темуркаев ФИО69 в лице законного представителя Секисовой ФИО70

Истец Темуркаев ФИО71 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Нифантьев ФИО72 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Темуркаева ФИО73 в полном объеме, по изложенным основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать, по основаниям, изложенным в возражениях. Суду пояснил, что спорные объекты переданы Уразметовым ФИО74 истцу по актам приема-передачи; истец фактически владеет данными объектами. По требованию о признании сделок недействительными по ст.179 ГК РФ просил применить срок исковой давности, который составляет 1 год. Считает, что оснований для признания данных сделок недействительными по пункту 2 ст.170 ГК РФ, не имеется, поскольку истцом по встречному иску не указано, какие сделки прикрывали заключенные договоры купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. То, что спорные объекты недвижимости принадлежали Уразметову ФИО75 установлено решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, где участвовали те же лица.

Ответчик Уразметов ФИО76 в судебном заседании исковые требования Темуркаева ФИО77 не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что по просьбе своего знакомого Темуркаева ФИО78 оформил на себя спорные объекты недвижимости, однако владельцем этих объектов себя не считал, не пользовался ими, не нес расходов по их содержанию. Объектами владел, пользовался и распоряжался Темуркаев ФИО79 В ДД.ММ.ГГГГ году он выдал Темуркаеву ФИО80 и его супруге – Секисовой ФИО81 доверенность на право распоряжаться данными объектами недвижимости, по которой Темуркаев ФИО82 заключил договоры купли-продажи с Калимуллаевой ФИО83 ДД.ММ.ГГГГ Темуркаев ФИО84 умер, о чем ему по телефону сообщил Темуркаев ФИО85 и попросил переоформить данные объекты на него, ссылаясь на то, что права второго наследника – Темуркаева ФИО86 нарушены не будут, с матерью Темуркаева ФИО87 он договорился. Темуркаев ФИО88 неоднократно звонил и требовал переоформления объектов недвижимости. Понимая, что спорное имущество фактически принадлежит Темуркаеву ФИО89 и подлежит передаче наследникам, он поверил истцу и подписал договоры купли-продажи. Однако денег по договорам не получал. Когда договоры были сданы на регистрацию, Секисова ФИО90 сообщила ему, что Темуркаев ФИО91 ни о чем с ней не договаривался, и попросила приостановить регистрацию перехода права собственности, считая, что Темуркаев ФИО92 их обманет. Спорные объекты он Темуркаеву ФИО93 не передавал, последний пользовался ими еще до заключения договоров купли-продажи.

Представитель ответчика, а также третьего лица Темуркаева ФИО94 - Двинянинова ФИО95 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Темуркаева ФИО96 по основаниям, изложенным в отзыве (т.5 л.д.129); встречные исковые требования поддержала, по изложенным основаниям. Суду пояснила, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были заключены сторонами с целью прикрыть действия по оформлению наследственных прав на имущество, принадлежащее Темуркаеву ФИО97

Третьи лица - Уразметова ФИО98 Калимуллаева ФИО99 представитель Управления Росреестра по Тюменской области, Темуркаев ФИО100 в лице законного представителя Секисовой ФИО101 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив суидетелей, считает исковые требования Темуркаева ФИО102 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Уразметова ФИО103 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Уразметов ФИО104 являелся собственником нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое трехэтажное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.10-27). Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и Уразметовым ФИО105 (т.1 л.д.206-210, т.2 л.д.60-64, 169-172) и на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нариманишвили ФИО106 и Уразметовым ФИО107 (т.2 л.д.207-209 ).

ДД.ММ.ГГГГ между Уразметовым ФИО108 (Продавец) и Темуркаевым ФИО109 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. При передаче нежилого здания и земельного участка между продавцом и покупателем составлен передаточный акт (т.1 л.д.185-187).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанное нежилое здание и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Из них стоимость нежилого здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость нежилого здания и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Уразметовым ФИО110. (Продавец) и Темуркаевым ФИО111 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты>, по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть нежилого одноэтажного строения, находящийся по адресу: <адрес>. При передаче нежилого здания и земельного участка между продавцом и покупателем составлен передаточный акт (т.2 л.д.40-43).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанное нежилое здание и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Из них стоимость нежилого здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость нежилого здания и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Уразметовым ФИО112 (Продавец) и Темуркаевым ФИО113 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей <данные изъяты>, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое трехэтажное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (т.2 л.д.79-81).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанное административное здание (почта) и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Из них стоимость административного здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость административного здания (почта) и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Уразметовым <данные изъяты>. (Продавец) и Темуркаевым ФИО114 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (т.2 л.д.222-224).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Темуркаев ФИО115 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (т.1 л.д.181-182, 211-212, т.2 л.д. 36-37, 65-66, 75-76, 175-176, 218-219).

ДД.ММ.ГГГГ Уразметов ФИО116 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости (т.1 л.д.183-184, 213-214,т.2 л.д.38-39, 67-68, 77-78, 173-174, 220-221).

ДД.ММ.ГГГГ Уразметов ФИО117 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права объектов недвижимости ввиду несогласия по суммам сделок (т.1 л.д.189-190, 219-220, т.2 л.д. 43-44, 72-73, 82-83, 180-181, 225-226).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области в адрес Уразметова ФИО118 и Темуркаева ФИО119 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.191-192, 222, т.2 л.д. 45-46, 74, 84-85, 182, 227).

ДД.ММ.ГГГГ Темуркаев ФИО120 направил в адрес Уразметова ФИО121 претензию о возобновлении процедуры государственной регистрации и перестать чинить препятствия в признании прав собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом заключенных договоров купли-продажи (т.1 л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ Третейским судом при Торгово-промышленной палате Тюменской области по иску Калимуллаевой ФИО122 к Уразметову ФИО123. о признании уклоняющимся от государственной регистрации права перехода собственности и признании права собственности на объекты недвижимости было вынесено решение, которым постановлено: «Признать Уразметова ФИО124 уклоняющимся от государственной регистрации права перехода собственности на проданные им объекты недвижимости. Признать за Калимуллаевой ФИО125 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на часть нежилого одноэтажного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на часть нежилого одноэтажного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое трехэтажное строение, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на нежилое трехэтажное строение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калимуллаевой ФИО126 и Уразметовым ФИО127 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, части нежилого одноэтажного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, части нежилого одноэтажного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № нежилого трехэтажного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.3 л.д.14-21).

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Калимуллаевой ФИО128 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда при Торгово-промышленной палате Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Калимуллаевой ФИО129 к Уразметову ФИО130 о признании уклоняющимся от государственной регистрации перехода права собственности, признании за Калимуллаевой ФИО131 права собственности на объекты недвижимости» (т.4 л.д.7-8).

Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Уразметовой ФИО132 к Уразметову ФИО133 Темуркаеву ФИО134 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Уразметовым ФИО135 и Темуркаевым ФИО136 в отношении нежилого здания кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилого здания кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилого здания кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> – отказано (т.3 л.д.135-137).

Указанным решением суда установлено, что Уразметов ФИО137 заключая договоры купли-продажи с Темуркаевым ФИО138 распорядился совместно нажитым имуществом при наличии нотариального согласия своей супруги – Уразметовой ФИО139

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.3 л.д.138-142).

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области было вынесено определение, которым заявление Темуркаева ФИО140 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, - удовлетворено. Отменено определение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Калимуллаевой ФИО141 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Признан недействительным исполнительный лист №, выданный Тюменским районным судом Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, на принудительное исполнение решения Третейского суда при Торгово-промышленной палате Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №» (т.4 л.д.9-10).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.4 л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области было вынесено определение, которым в удовлетворении заявления Калимуллаевой ФИО142 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда при Торгово-промышленной палате Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Калимуллаевой ФИО143 к Уразметову ФИО144 о признании уклоняющимся от государственной регистрации перехода права собственности, признании за Калимуллаевой ФИО145 права собственности на объекты недвижимости, - отказано (т.4 л.д.19-20).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.4 л.д.21-23).

Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение Третейского суда при Торгово-промышленной палате Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Калимуллаевой ФИО146 к Уразметову ФИО147 о признании уклоняющимся от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости, с учетом определения № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об исправлении опечатки – отменено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.24-28).

Свидетель ФИО15 показал суду, что является родным братом Темуркаева ФИО148 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Знает, что Темуркаев ФИО149 при жизни оформил недвижимое имущество на своего знакомого Уразметова ФИО150 с какой целью, ему не известно. Данным имуществом владел и пользовался Темуркаев ФИО151 В ДД.ММ.ГГГГ года брат заболел и попросил его (свидетеля) сына передать ключи от нежилых помещений в <адрес> своему сыну – Темуркаеву ФИО152 что и было сделано. После смерти Темуркаева ФИО153 его сын – Темуркаев ФИО154 попросил Уразметова ФИО155 переоформить все имущество на него, несмотря на то, что у Темуркаева ФИО156 есть еще один малолетний сын – Темуркаев ФИО157..

Согласно пункта 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

При рассмотрении гражданского дела по иску Уразметовой ФИО158 к Уразметову ФИО159 Темуркаеву ФИО160 о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, Уразметов ФИО161. не возражал против удовлетворения иска и не оспаривал, что спорное имущество принадлежит не ему, а Темуркаеву ФИО162.. Представитель Уразметовой ФИО163. –Двинянинова ФИО164 являющаяся в настоящем деле представителем как Уразметова ФИО165 так и третьего лица – Темуркаева ФИО166 настаивала на том, что спорное имущество являлось совместно нажитым семьи Уразметовых и Уразметов ФИО167 заключая договоры купли-продажи с Темуркаевым ФИО168 не получил нотариального согласия своей супруги на распоряжение спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящем деле стороны не вправе переоценивать установленные решением суда правоотношения и ссылаться на то, что спорное имущество фактически принадлежит Темуркаеву ФИО169., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы Уразметова ФИО170 и его представителя о том, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются притворными сделками, заключены с целью прикрыть действия по оформлению наследственных прав на имущество, принадлежащее Темуркаеву ФИО171 являются не обоснованными.

На основании ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Представителем Темуркаева ФИО172 заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по оспариванию указанных сделок по данному основанию.

Представитель Уразметова ФИО173 возражала против применения срока исковой давности, поскольку первоначально исковое заявление было подано Уразметовым ФИО174 в суд ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращено ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку производство по настоящему делу было приостановлено, встречное исковое заявление было подано только после возобновления производства по делу – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности по оспариванию договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по основанию ст.179 ГК РФ, поскольку о том, что указанные договоры заключены Уразметовым ФИО175 под влиянием обмана, последнему стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда им было подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права, тогда как встречное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.60).

Подача Уразметовым ФИО176 искового заявления об оспаривании данных договоров в суд ДД.ММ.ГГГГ, не приостанавливает течение срока исковой давности, поскольку указанное исковое заявление не было принято к производству суда, исковое заявление было оставлено без движения, а затем ДД.ММ.ГГГГ возвращено в связи с неисполнением определения суда (материал 9-214/2018).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из условий оспариваемых Уразметовым ФИО177. договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п.3) следует, что оплата нежилых зданий и земельных участков произведена до подписания договора в полном объеме.

При таких обстоятельствах, доводы Уразметова ФИО178 и его представителя о том, что он не получал оплату по договорам, являются не обоснованными и опровергаются условиями договоров.

Не соответствие цены договоров рыночной стоимости объектов недвижимости, не является основанием для признания данных договоров недействительными, поскольку стороны, в соответствии со ст.421 ГК РФ, свободны в заключении договоров и определении его условий.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что заключенные между истцом и ответчиком договоры купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не признаны, исполнены сторонами, суд считает возможным признать указанные договоры исполненными, что является основанием для признания за Темуркаевым ФИО179 права собственности на спорные объекты недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности от Уразметова ФИО180 к Темуркаеву ФИО181..

    В силу ст. 98 ГПК РФ с Уразметова ФИО182 в пользу Темуркаева ФИО183. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 24 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 61, 209 ГПК РФ, ст.170, 179, 181, 199, 431, 218, 131, 551 ГК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Темуркаева ФИО184 к Уразметову ФИО185 – удовлетворить.

    Признать договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Уразметовым ФИО186 и Темуркаевым ФИО187 – исполненными.

    Признать за Темуркаевым ФИО188 право собственности на нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;, земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Уразметова ФИО191 к Темуркаеву ФИО192 по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на: нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;, земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

    Взыскать с Уразметова ФИО193 в пользу Темуркаева ФИО194 расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

    В удовлетворении встречного иска Уразметова ФИО195 к Темуркаеву ФИО196 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья      (подпись)                                               Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 17.04.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-8/2019 (УИД 72RS0021-01-2017-002590-05) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________2019 года

Копия верна.

Судья                                                            Хромова С.А.