Решение по делу № 2-274/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-274/2022

УИД 29RS0028-01-2022-000316-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный                             21 июня 2022 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием истца Елисеенко С.А., ее представителя Кузнецова А.И., представителя ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» Абдрахманова Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеенко Светланы Александровны к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Елисеенко С.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 2015 года по настоящее время владеет и пользуется гаражом площадью 42,1 кв.м, расположенным по адресу: Архангельская область. г. Мирный, ***, который был возведен ею лично за счет собственных средств для личного пользования. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *** Земельный участок был предоставлен ей по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 года №*** для хранения личного автотранспортного средства и передан ей по акту приема0передачи. Перед началом строительства гаража были указаны границы земельного участка. Информация о местоположении гаража и его технических характеристиках содержится в техническом паспорте. По результатам выполнения кадастровых работ выяснилось, что гараж с одной стороны выходит за пределы границ предоставленного земельного участка в общей сложностью площадью 7 кв.м. Данное обстоятельство препятствует постановки гаража на государственный кадастровый учет. Просит признать за ней право собственности на здание *** площадью 42,1 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***

В судебном заседании истец Елисеенко С.А. и ее представитель Кузнецов А.И. на исковых требованиях настаивали по тем же основаниям.

Представитель ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» Абдрахманов Л.И. в судебном заседании пояснил, что нарушений норм земельного и градостроительного законодательства при строительстве спорного гаража не установлено, возражений о признании права собственности на данный гараж не имеют.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, доводы истца и его представителя, учитывая позицию ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 08.07.1999, действующей на момент возникновения правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2015 года Елисеенко С.А. был предоставлен по договору аренды №*** земельный участок площадью 42 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** разрешенным использованием под строительство индивидуального *** (для хранения личного автотранспортного средства).

Согласно техническому плану, изготовленному 1 марта 2022 года инженером ООО «Архземкадастр», здание по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, ***, представляет собой индивидуальный гараж площадью 42,1 кв.м, строительство которого завершено в 2015 году, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке прилагается, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***

Судом установлено, что в 2015 году Елисеенко С.А. построила гараж по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, с указанного времени владеет и пользуется гаражом, использует гараж для хранения вещей и стоянки автомобиля, оплачивает услуги электроснабжения. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.

Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59)

В судебном заседании установлено, что фактически Елисеенко С.А. с 2015 года построила спорный гараж, использует его по назначению для хранения личных вещей и автотранспортного средства, несет необходимые расходы, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за ней оформлено не было, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж за Елисеенко С.А.

Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, учитывая, что истцу был предоставлен земельный участок в аренду под строительство гаража, суд считает установленным факт наличия у Елисеенко С.А. на праве *** площадью 42,1 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что Елисеенко С.А. с 2015 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ней права собственности на указанный гараж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Елисеенко Светланы Александровны удовлетворить.

Признать за Елисеенко Светланой Александровной право собственности на недвижимое имущество – ***, площадью 42,1 кв.м, по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, кадастровый номер земельного участка ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий     Охотина М.М.

Мотивированное решение

изготовлено 22 июня 2022 года.