Решение по делу № 2-2898/2018 от 27.08.2018

Дело № 2 - 2898/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 24 октября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием истца Яковлевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Яковлевой Яны Валерьевны к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Я.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Добровой Л.Т. жилой бревенчатый дм, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с двумя конюшнями, навесом, баней, дровяником, гаражом, наружными сооружениями, находящийся в <адрес> пермского края, <адрес>, с кадастровым №, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Доброва Л.Т. приобрела в свою очередь вышеуказанный жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Кунгурском бюро технической инвентаризации. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является один жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, полезной <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на данном земельном участке расположены: 2 конюшни, навес, баня, дровяник, гараж, наружные сооружения. То есть Доброва Л.Т. купила у ФИО2 дом, надворные постройки и земельный участок. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, дом, 4 согласно выписке и ЕГРН об объекте недвижимости от 14.092017 № предоставлялся и принадлежит до сих пор на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 на основании свидетельства о постоянном бессрочном пользовании землей от ДД.ММ.ГГГГ При переходе права собственности на дом от ФИО2 к Добровой Л.Т., право собственности на земельный участок по сведениям Единого государственного реестра недвижимости к Добровой Л.Т. не перешло. Соответственно к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так же перешло право собственности только на жилой дом, несмотря на то, что ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрен порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. А именно: отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в случае смерти правообладателя действующим законодательством российской Федерации не предусмотрен. Истец обратилась в Комитет по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура пермского края с заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО2на земельный участок с кадастровым №. Ответом от 25.12.2017 № 1739/01-26 на заявление истца было предложено прекратить право постоянного (бессрочного) пользования в судебном порядке.

Определение Кунгурского городского суда Пермского края от 01.10.2018 г. в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечена Доброва Люция Тохбагалиевна.

Истец Яковлева Я.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные отзыв.

Третье лицо Доброва Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетеля, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 и 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Я.В. является собственником жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя конюшнями, навесом, баней, дровяником, гаражом, наружными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Жилой дом был приобретен у Добровой Л.Т.

Добровой Л.Т. указанный жилой принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Доброва Л.Т. приобрела один жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Кроме того на данном земельном участке расположены: 2 конюшни, навес, дровяник, гараж, наружные сооружения. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам на основании решения Администрации г.Кунгура от 03.02.1992г. № ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, передан земельный участок, площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.6-7).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что она является собственником жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя конюшнями, навесом, баней, дровяником, гаражом, наружными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. При покупке дома не знала, что право собственности на земельный участок у Добровой Л.Т. оформлено не было. Доброва Л.Т. приобрела жилой дом у ФИО2, а земельный участок в собственность не оформила.

Из показаний свидетеля ФИО6, следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты> года Яковлева Я.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом был приобретен у Добровой Л.Т., которая до момента продажи дома владела жилым домом и земельным участком.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», запись о правах не производилась (л.д. 27).

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежний собственник домовладения своих прав на получение земельного участка в собственность не реализовала, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется истцом в целях непосредственного назначения.

Поскольку судом установлено, что земельный участок был выделен собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то суд полагает, что право собственности на указанный земельный участок возникло в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Яковлевой Я.В. о признании за ней права на собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Яковлевой Яной Валерьевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)      М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2898/2018, дело находится в Кунгурском городском суде