Решение по делу № 33-9484/2022 от 29.09.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    Дело № 2-40/2022              № 33-9484/2022     Председательствующий в суде первой инстанции    судья – докладчик в суде апелляционной инстанции     Бражник И.С.    Старова Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2022 года                       город Симферополь

        Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего     Старовой Н.А.,

судей                           Богославской С.А., Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре            Азаровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Симферополе по исковому заявлению Лысенко Г.П. к ООО «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Маракина Н.А., по встречному исковому заявлению ООО «РУССА» к Лысенко Г.П., Маракину Н.А. о признании договора уступки прав требования недействительным, применении последствий недействительности сделки, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по апелляционной жалобе ООО «РУССА» на решение Советского районного суда Республики Крым от 30.03.2022 года,-

УСТАНОВИЛА:

19.11.2021 Лысенко Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РУССА», увеличив требования которого, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2019 год в сумме 27500,00 рублей, за 2020 год в сумме 27500,00 рублей, за период 2021 года в сумме 31 500 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 1389,27 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года в сумме 2542,80 рублей, за период с 01.01.2022 по 08.02.2022 года в сумме 286,09 рублей, продолжив взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2019 (т. 1 л.д. 3-5, 138).

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Маракина Н.А. находился земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 54907 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

30.03.2018 года между Маракиным Н.А. и ООО «РУССА» заключён договор аренды указанного земельного участка, сроком на 20 лет, за аренду которого арендатор обязан ежегодно, но не позднее 31 декабря текущего года, вносить арендную плату в виде 1 000 кг озимого ячменя и 1 000 кг озимой пшеницы. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, по данным Торгово-промышленной палаты.

13.10.2020 между Маракиным Н.А. и Лысенко Г.П. заключендоговор уступки прав требования (цессии), согласно которого, последней перешло право требования с ООО «РУССА» задолженности по договору аренды и процентов. В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды, истец направила ответчику уведомление о переходе к ней прав требования по договору, а также о выплате ей арендной платы в денежном выражении. В связи с тем, что ответчик оставил указанное требование без уведомления, Лысенко Г.П. обратилась в суд с соответствующим исковым заявлением.

Определением Советского районного суда Республики Крым от 24.12.2021 года к совместному рассмотрению принято встречноеисковое заявление ООО «РУССА» о признании договора уступки прав требования, заключенного 13.10.2020 между Лысенко Г.П. и Маракиным Н.А., недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решением Советского районного суда Республики Крым от 30.03.2022 года исковое заявление Лысенко Г.П. удовлетворено частично, в удовлетворении встречного иска – отказано, постановлено: взыскать с ООО «РУССА» в пользу Лысенко Г. П. задолженность по оплате арендной плате за период с 2020 года по 2021 год в размере 27500,00 рублей, задолженность по оплате арендной платы за период с 2021 года по 2022 год в размере 31500,00 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 1579,94 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.01.2022 года по 08.02.2022 года в размере 286,09 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 9.02.2022 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставкиЦБ РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2025,98 рублей, а всего 62892, 01 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «РУССА» подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за период с 2020,    2021 года, мотивируя тем, что договор цессии, заключенный 13.10.2020 года между Маракиным Н.А. и Лысенко Г.П., прошел государственную регистрацию 02.03.2021 года, в связи с чем, у истца не возникло право требования за указанный период. Кроме того, указывает, что справки Торгово-промышленной палаты Крыма от 04.12.2020 года, 15.12.2021 года о стоимости озимых культур, принятые судом первой инстанции, являются недопустимыми доказательствами, поскольку оригиналы указанных справок истцом не предоставлялись.

Возражений на частную жалобу не поступало.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Истец Лысенко Г.П. направила в адрес Верховного Суда Республики Крым ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Согласно положениям ст.ст. 14, 16 ФЗ от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на интернет-сайте суда апелляционной инстанции.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения таких нарушений допущено не было.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку решение суда в части разрешения первоначальных исковых требований о взыскании арендной платы за 2019 год, расторжении договора аренды, отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «РУССА», сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом судебной проверки судебной коллегии.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Маракин Н.А. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 54907 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу; <адрес> на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № 020688, выданного Ленинской районной государственной администрацией 06.08.2004 года (т. 1 л.д. 178).

10.05.2018 года между Маракиным Н.А. и ООО «РУССА» заключён договор аренды вышеуказанного земельного участка, который прошел государственную регистрацию 05.07.2018 года (т. 1 л.д. 171-173).

Согласно п. 1.3 договора аренды арендная плата вносится до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере1000 кг озимой пшеницы и 1000 кг озимого ячменя.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивается денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по желанию арендатора, выраженному в письменном виде, путём подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п.5 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

13.10.2020 года Маракин Н.А. уступил Лысенко Г.П. праватребования к ООО «РУССА», возникшие на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.03.2018 года, о чем был заключен соответствующий договор уступки прав требования, прошедший государственную регистрацию 03.11.2020 г. (т. 1 л.д. 169-170).

22.10.2020 года в адрес ООО «РУССА» было направлено уведомление о заключении договора уступки прав требований от 13.10.2020 (л.д. 9,10).

11.05.2021года в адрес ответчика – ООО «РУССА» Лысенко Г.П. направила претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в виде денежной компенсации. Ответ на претензию просила направить письменно до 14.05.2021 (л.д.11,12).

22.10.2021 года Лысенко Г.П. повторно в адрес ответчика ООО «РУССА» направила претензию, в которой указано, что ранее в адрес общества направлялись уведомления и требования о погашении задолженности по договорам аренды, в том числе в отношении Маракина Н.А. В указанной претензии Лысенко Г.П. ссылается на стоимость озимой пшеницы и озимого ячменя, подтверждённую соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты, в претензии указаны банковские реквизиты для оплаты задолженности по арендной плате (л.д.62-63).

В силу ст.8 ГК РФ по общему правилу, сделки, являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со статьёй 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Исполнение обязательства – это совершение (воздержание от совершения) должником определённых действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства – это исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

С учётом названных выше положений норм права и условий договора аренды, надлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по договору аренды за 2020, 2021 год для ответчика является выплата арендодателю 1 000 кг озимого ячменя и 1 000 кг озимой пшеницы, которая должна была быть выплачена не позднее 31.12.2020 и 31.12.2021 года соответственно.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчик – ООО «РУССА» не предоставило допустимых доказательств выплаты арендной платы арендодателю либо его представителю арендной платы по договору аренды за 2020, 2021 год, согласно условиям п.2.1 договора аренды.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из материалов дела 13.10.2020 года между Маракиным Н.А. (цедент) и Лысенко Г.П. (цессионарий) заключён договор уступки прав требования, согласно условиям, которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «РУССА», принадлежащие Маракину Н.А. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.03.2018 года (т. 1 л.д. 169-170).

Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора уступки прав требования, права цедента по договору аренды от 10.05.2018 года, переходят к цессионарию на тех условиях, которые существуют у цедента к моменту перехода прав, в том числе, право требовать полного погашения арендной платы, требовать пеню за нарушение сроков внесения арендной платы.

Цедент с даты заключения договора утрачивает свои права по договору аренды.

22.10.2020 года в адрес ООО «РУССА» было направлено уведомление о заключении договора уступки прав требований от 13.10.2020 ( т.1 л.д. 9,10).

11.05.2021 года в адрес ответчика – ООО «РУССА» Лысенко Г.П. направила претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в виде денежной компенсации. Ответ на претензию просила направить письменно до 14.05.2021 (л.д.11,12).

22.10.2021 года Лысенко Г.П. повторно направила в адрес ответчика ООО «РУССА» претензию, в которой указано, что ранее в адрес общества направлялись уведомления и требования о погашении задолженности по договорам аренды, в том числе в отношении Маракина Н.А. В указанной претензии Лысенко Г.П. ссылается на стоимость озимой пшеницы и озимого ячменя, подтверждённую соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты, в претензии указаны банковские реквизиты для оплаты задолженности по арендной плате (л.д.62-63).

Взыскивая с ответчика задолженность по арендной плате за 2020, 2021 годы, суд первой инстанции принял во внимание отсутствие доказательств исполнения договора аренды за указанный период, информацию о среднерыночной стоимости пшеницы озимой и ячменя озимого, отражённую в справках Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» от 04.12.2020 № 272/04-04, 15.12.2021 № 28/99-ц (т.1 л.д.15).

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы в той части, что договор уступки прав требования (цессии) прошел государственную регистрацию 02.03.2021 года, в связи с чем, у истца не возникло право требования за указанный период.

Как следует из дела правоустанавливающих документов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о регистрации договора уступки прав требования (цессии) поступило в регистрирующий орган 23.10.2020 года, государственная регистрации договора произведена 03.11.2020 года (т. 1 л.д.156-173).

Кроме того, п.п. 1.2 договора уступки прав требования установлено, что права к цессионарию переходят от цедента в полном объеме, цессионарий имеет право требовать полного погашения арендной платы, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы.

Также, судебная коллегия учитывает, что справки Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» от 04.12.2020 года № 272/04-04, 15.12.2021 года № 28/99-ц заверены судом, на них имеются печать Советского районного суда Республики Крым, печать «Копия верна», скреплены подписью судьи.

Согласно справке президента Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №272/04-04 от 04.12.2020 года, средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе по стоянию на 01.01.2020 года составлял: пшеница озимая 3 класса – 14,00-15,50 руб./кг, ячмень озимый с натурой 600 – 10,50-12,00 руб./кг.

Согласно справке вице-президента Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» №28\99-Ц от 15.12.2021 года, среднерыночная цена в Республике Крым по состоянию на декабрь 2021 составляет: пшеница озимая 3 класса – 17500 руб./т., ячмень озимый с натурой 600 – 14000 руб./т.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учётом установленных выше обстоятельств, оценки письменных доказательств по делу, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положения ст.395 ГК РФ и взыскал с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2020, 2021 год.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими, что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда Республики Крым от 30.03.2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РУССА» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий                        Старова Н.А.

Судьи                                    Богославская С.А.

                Гоцкалюк В.Д.