Решение по делу № 2-1170/2016 от 06.04.2016

            КОПИЯ    Дело № 2-1170/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косницкой Валентины Яковлевны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Косницкая В.Я. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК-4 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что Управление Росреестра по Московской области в настоящее время отказывает в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы по вышеуказанному адресу по той причине, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК №4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками.

Истица Косницкая В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы (по доверенности ФИО5) заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 54).

Представитель ПГСК-4 (председатель ФИО6) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Администрации г. Реутов (по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия, полагала требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 46-47).

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Косницкая В.Я. в ДД.ММ.ГГГГ г. принята в члены кооператива Реутовского кооператива №4 «Автолюбитель», расположенного по адресу: г. <адрес>, за ней закреплен гараж №№, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 10-16).

Согласно записям в членской книжке, истица оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК №4 ФИО6 выдана справка о том, что Косницкая В.Я. паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: <адрес>, <адрес>, выплатила полностью ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, судом установлено, что Исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ. за № было принято решение отвести ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> в коммунально-складской зоне г. Реутов под строительство силами УНР гаража на <данные изъяты> автомашин, в том числе <данные изъяты> автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на <данные изъяты> автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы выдано разрешение № на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ФИО11», которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутов и ГСК-4 заключен договор аренды земли рег.№, согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты>, на участке расположено <данные изъяты> кирпичных двухэтажных гаражей, <данные изъяты> металлических, цель предоставления участка - для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет.

Действие данного договора аренды пролонгировано и до настоящего времени ПГСК-4 вносятся арендные платежи во исполнение условий данного договора.

    Администрация г. Реутова не оспаривала того обстоятельства, что спорный гаражный бокс расположен на арендуемом кооперативом земельном участке.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истицей паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс ответчиком подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку истицей паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный гараж.

Истица для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратилась за заключением к специалисту.

Согласно заключению специалиста ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, - строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста от 17.02.2016г., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, заключением специалиста установлено отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косницкой Валентины Яковлевны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Косницкой Валентиной Яковлевной право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 16 мая 2016 года.

Судья:            подпись            Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>