Решение от 25.01.2022 по делу № 2-100/2022 (2-2390/2021;) от 15.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Кудрявцевой Л.Б.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2022 по иску Яковлева Александра Геннадьевича к Петрову Алексею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Яковлев А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать ФИО12., Петрова А.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков ФИО12., Петрова А.Н. из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. С момента получения указанного имущества в собственность он не может пользоваться жилым домом по причине того, что в жилом помещение зарегистрированы и проживают ФИО12 и Петров А.Н., которые членом его семьи не являются. Между истцом и Оглы А.Ю. был заключен договор займа под залог жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства исполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта судебного пристава – исполнителя ОСП Новомосковского района УФССП России по Тульской области ФИО6 произошла передача нереализованного имущества должника Оглы А.Ю. взыскателю Яковлеву А.Г.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 18.01.2022 прекращено производство по делу в части исковых требований Яковлева А.Г. к ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в связи со смертью ответчика и отказом истца от заявленных требований.

Истец Яковлев А.Г. и его представитель по доверенности Ретюнский А.Л. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Петров А.Н. в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, письменных возражений не представил.

На основании определения Новомосковского районного суда от 18.01.2022 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Оглы А.Ю. в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Новомосковску не явился, извещался надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение истца и его представителя, выслушав заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что судебным приставом – исполнителем ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района УФССП России по Тульской области ФИО6 рассмотрены материалы исполнительного производства в отношении должника Оглы А.Ю., где установлено, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок, не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче взыскателю Яковлеву А.Г. не реализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, а именно жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб. без учета НДС.

Указанное имущество передано взыскателю 15.04.2021 на основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новомосковску и Новомосковскому району УФССП России по Тульской области ФИО6 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Яковлев А.Г. является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где указано, что право собственности истца возникло на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении с 26.11.2010 в качестве члена семьи собственника зарегистрирован по месту жительства Петров А.Н.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением при смене собственника прекращается, если иное не предусмотрено законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений действующего законодательства обращение взыскания на недвижимое имущество, которое было предметом залога, является основанием для выселения залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, право пользования Петрова А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращается и он подлежит выселению из него. Законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░