Решение по делу № 2-5410/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-5410/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 г.                                    г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                      Барышевой Т.В.,

при секретаре                                              Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца                                     Базилевской А.В.,

представителя ответчика                                          Филипповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыковой ФИО8 к Спиридонову ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Клыкова Л.А. обратилась в суд с иском к Спиридонову В.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения с 21 января 2018 г. Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения от 28 декабря 2017 г. Спиридонов В.Г. обязался сняться с регистрационного учета до 15 января 2018 г. Добровольно ответчик отказывается сниматься с регистрации, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец Клыкова Л.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Базилевская А.В. в судебном заседании пояснила, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, ключи от квартиры истцу не отдаёт, в связи с чем она не может попасть в спорное жилье. По устной договорённости ответчик должен был покинуть квартиру до 01 июня 2018 г. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит.

Ответчик Спиридонов В.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

В связи с неизвестностью места нахождения Спиридонова В.Г., последнему назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов Камчатки» по правилам ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Филиппова Е.М., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Клыкова Л.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 28 декабря 2017 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

Согласно сведениям из ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 11 июля 2018 г., Спиридонов В.Г. зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения с 09 августа 1996 г. по настоящее время.

Из договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2017 г. следует, что Спиридонов В.Г. продал Клыковой Л.А. жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

При этом п. 3.2 Договора установлено, что на момент передачи квартиры в ней остается прописанным Спиридонов В.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета до 15 января 2018 г. Стороны договорились о том, что Спиридонов В.Г. будет проживать в квартире до момента снятия с регистрационного учета (п. 3.3 Договора).

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю, Спиридонов В.Г. имеет ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Елизовский р-он, <адрес>.

Спиридонов В.Г. имеет задолженности по исполнительным документам согласно базе УФССП России по Камчатскому краю; получателем пенсии и иных выплат по линии органов ПФР по Камчатскому краю не является.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания искового заявления и представленных документов следует, что ответчик Спиридонов В.Г. не является членом семьи собственника, фактически в нём проживает незаконно, в оплате коммунальных услуг не участвует, совместное хозяйство с собственником не ведёт, препятствует заселению собственника в жилое помещение.

Каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением после установленного договором срока 15 января 2018 г. стороны не заключали.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, стороны в устной форме оговорили условия проживания в указанном жилом помещении до 01 июня 2018 г.

Доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением, не представлено, не установлены указанные обстоятельства и в ходе судебного разбирательства.

    Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении искового требования Клыковой Л.А. к Спиридонову В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку является административным актом. То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, собственником которого является истец, не свидетельствует о наличии либо отсутствии у него права на жилое помещение, поскольку механизм использования такого правового средства, как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иными федеральными законами, которые регламентируют правовой режим жилого помещения.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> – является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлено, сохранение за ним регистрации по спорному жилому помещению нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Клыковой Л.А. удовлетворить.

Признать Спиридонова ФИО10 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 августа 2018 г.

Председательствующий                                        Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-5410/2018