Решение по делу № 2-774/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-774/2024

23RS0008-01-2024-000578-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                                               22 февраля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королиди (Цинцадзе) Г.С. к Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Королиди (Цинцадзе) Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать право собственности за Королиди (Цинцадзе) Г.С. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,23 га, с разрешенным использованием - индивидуально жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указал следующее. Во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,23 га, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен саманный дом, крытый шифером, гараж, летняя кухня, сарай, навес и уборная. Собственником данного земельного участка и дома являлась Р.З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании регистрационного удостоверения от 11.01.1990 г. №24, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 28.10.1989 г., а также Постановления Главы администрации Бжедуховского сельского Совета Белореченского района от 31.10.1992 г. №35-а о передаче Р.З.М. земельного участка, ранее предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,23 га. В предсмертном завещании, оформленном в Бжедуховской сельской администрации от 24.03.1998 г. Р.З.М. данное имущество - земельный участок 0,23 га, дом, автомобиль марки М-412, год выпуска 1981, завещала своим детям: Н.Г. и Р.А.Г. в равных долях. 21 августа 1998 года умер также супруг Р.З.М. - Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не вступив в наследство, т.к. наследственное имущество - дом, земельный участок, автомобиль марки М-412, денежные вклады до его смерти уже по завещанию было оформлено на детей 24.03.1998 г. В соответствии со справкой, заверенной Администрацией Бжедуховского сельского поселения Белореченского района от 23.01.2024 г. №37 в указанном домовладении проживает истец с тремя детьми и сожителем с 10 октября 2005 года по настоящее время. В дом вселялась по устному распоряжению администрации Бжедуховского сельского поселения, т.к. бывшие собственники умерли в 1998 году, наследство из детей никем не оформлялось, дом в течении многих лет пустовал, земельный участок зарос амброзией, в нотариальную контору никто не обращался. Проживая в данном домовладении с 2005 года по настоящее время Королиди (Цинцадзе) Г.С. родила трех детей: сын - Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Ц.Р.Н., - ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Ц.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Зарегистрированы по адресу: <адрес>, а проживают по вышеуказанному адресу. На домовладение нет домовой книги, документов на дом и на земельный участок. За период добросовестного и открытого владения земельным участком и домом истец утепляла дом, приводила в порядок печное отопление, исправно оплачивала за электроэнергию, а от земельного налога освобождена до появления собственника на недвижимость, покупает ежегодно необходимое количество дров, т.к. в жилом доме печное отопление. На земельном участке истец выращивает овощные культуры: картошку, зелень, помидор, лук. В 2023 году выстроила парник 10 м в ширину, 30 м в длину для выращивания огурцов, также периодически проводит косметический ремонт жилого дома. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензии со стороны Администрации сельского поселения и других лиц к ней не предъявлялось, споров о отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Р.З.М. и Роевнев Г.И. по вышеуказанному адресу проживали с момента строительства дома в зарегистрированном браке и до момента смерти 1998 года. О других родственниках (наследниках) истцу ничего не известно, поэтому в качестве ответчика привлекает орган местного самоуправления, на территории которого находится приобретаемое имущество (л.д. 4-6).

Истец Королиди (Цинцадзе) Г.М. в судебное заседание не явилась, однако представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45).

Представитель администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района Схапцежук В.А. в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 44).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно Выписке из похозяйственной книги №4 от 19.01.2024 г., Р.З.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 56 кв.м, расположенный на участке площадью 2300 кв.м (л.д. 7), что также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 11-16), копией регистрационного удостоверения от 11.01.1990 г. №24 (л.д. 46-47), а также копией архивной выписки №295 от 31.01.2024 г. из Постановления Главы администрации Бжедуховского сельского Совета Белореченского района от 31.10.1992 г. №35-а о передаче в собственность Р.З.М. земельного участка ранее предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,23 га (л.д. 19-20).

Согласно Завещания, оформленного в Бжедуховской сельской администрации 24.03.1998 г., Р.З.М. завещала своим детям Н.Г. и Р.А.Г. в равных долях следующее имущество - домовладение, расположенное на земельном участке и автомобиль марки М-412, 1981 года выпуска (л.д. 27-28).

Согласно Справке о смерти №, Р.З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно Справке администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района №11 от 30.01.2024 г., Г.И., 1930 г.р., на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Вступить в наследство после смерти своей жены Р.З.М. не успел (л.д. 30).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти Р.З.М. ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось (л.д. 42).

По устному распоряжению администрации Бжедуховского сельского поселения в дом, расположенный по адресу: <адрес>, 10.10.2005 года вселилась Королиди (в девичестве Цинцадзе (л.д. 10)) Королиди (Цинцадзе) Г.С., т.к. бывшие собственники умерли в 1998 году, наследство из детей никем не оформлялось, дом в течение многих лет пустовал.

Проживая в данном домовладении с 2005 года по настоящее время Королиди (Цинцадзе) Г.С. родила троих детей: сын - Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Ц.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Ц.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 21-23), которые согласно представленным справкам обучаются в МБОУ СОШ 21 <адрес> (л.д. 24-26).

Согласно Справке о составе семьи Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района от 23.01.2024 г. №37, в состав семьи Королиди (Цинцадзе) Г.С., зарегистрированной по адресу: <адрес>, фактически проживающей по адресу: <адрес>, входят: сожитель - Н.Д., дочь - Ц.Р., сын - Р.Н., сын - Ц.Р.Н., и в указанном домовладении они проживают с 10 октября 2005 года по настоящее время (л.д. 8-9).

Согласно представленным квитанциям, истец исправно оплачивает за электроэнергию (л.д. 32-38), также она утепляла дом, приводила в порядок печное отопление, покупает ежегодно необходимое количество дров, т.к. в жилом доме печное отопление, на земельном участке выращивает овощные культуры, выстроила парник и периодически проводит косметический ремонт жилого дома.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Королиди (Цинцадзе) Г.М. с 10 октября 2005 г. и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Имущество из ее владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имуществу в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В данном случае, фактическое владение всем имуществом длится более пятнадцати лет, является открытым и добросовестным, непрерывным. Представитель администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, согласен на удовлетворение исковых требований.

Таким образом, исходя из норм законов, подлежащих применению, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных Королиди (Цинцадзе) Г.М. исковых требований в полном объеме. В судебном заседании вышеизложенные доводы истца, которые суд находит обоснованными и аргументированными, надлежащим образом оспорены и опровергнуты не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королиди (Цинцадзе) Г.С. к Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за Королиди (Цинцадзе) Г.С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,23 га, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2024 года.

Судья                                                       А.С. Кириенко