Решение по делу № 2-1353/2022 от 21.03.2022

            УИД: 92RS0004-01-2022-001012-79

Дело № 2-1353/2022

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                                                               г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при помощнике судьи                Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Юлии Юрьевны к ЖСК «СКИФИЯ» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, убытков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Ю.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «СКИФИЯ» в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 883 462,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., убытки в размере 257 500 руб., проценты в размере 27 200,84 руб., проценты на дату вынесения решения суда, штраф.

Требования мотивированы тем, что 30.12.2016 г. между Федоровой Ю.Ю. и ЖСК «Скифия» был заключен договор о членстве в жилищном-строительном кооперативе №. В соответствии с условиями договора истец должна был передать ответчику денежные средства (именуемые ответчиком как вступительные, паевые и иные взносы), а ответчик должен был исполняя права и обязанности застройщика, на земельном участке, принадлежащего ему, до III квартала 2017 г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (рабочее название <адрес> секция 3) (далее по тексту МКД), в том числе за счет денежных средств истца, и передать истцу 1 -комнатную квартиру с проектным номером 82, площадью 42,97 кв.м. Истец, свои договорные обязательств по оплате 2 286 000 руб., в размере и в сроки, определенные договором исполнила в полном объеме, что подтверждено платежным документами и справкой о полной выплате паевого взноса. Фактически ответчик передал квартиру истцу 19 мая 2020 года, о чем имеется соответствующая отметка в акте приема-передачи. Таким образом, просрочка в передачи истцу объекта составила 1054 дня. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства истцу объекта долевого строительства составляет 883 462,80 руб. Действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, поэтому истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда. Компенсация морального вреда истцом оценивается в размере 50 000 рублей. Поскольку ответчик к указанному в договоре сроку свои обязательства по передачи истцу квартиры не исполнил, в связи с чем, истица вынуждена была понести дополнительные расходы (убытки) в связи с необходимостью арендовать жилье в период до выполнения ответчиком взятого на себя обязательства. Согласно договора от 01.11.2017 г. расходы истца по аренде жилья за период с 01.11.2017 г. по 30.09.2018 г. составили - 82 500 руб.; договора от 01.10.2018 г. расходы истца по аренде жилья за период с 01.10.2018 г по 31.07.2019 г. составили 90 000 руб.; расписки от 15.05.2020 г. расходы истца по аренде жилья за период с 01.08.2019 г по 15.05.2020 г. составили 85 000 руб. Расходы истца на аренду жилья в период до выполнения ответчиком своих обязательств составили всего 257 500 руб. 13 августа 2019 года истец уже обращалась с претензией к ответчику, в которой просила передать истцу квартиру и выплатить ей компенсацию ее расходов (убытков) связанных с наймом жилого помещения в размере 180 500 руб.

В ответе от 16.09.2019 г. ответчик отказал истцу в компенсации ее расходов (убытков) связанных с наймом жилого помещения. Вследствие допущенных ответчиком ошибочных выводов, у ответчика с 16.09.2019 г. возникло перед истцом денежное обязательство, в размере 180 500 руб., на которое в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты. Проценты на дату отправки иска составили размере 27 200,84 руб. 29.01.2022 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия на которую был получен ответ, которым в удовлетворении требований истца было отказано.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 883 462,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., убытки в размере 257 500 руб., проценты в размере 27 200,84 руб., проценты на дату вынесения решения суда, штраф.

Представитель истца Ахтеев Э.А. действующий на основании доверенности явился в судебное заседание, поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ЖСК «СКИФИЯ» Мышова Н.В. действующая на основании доверенности явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объёме.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.12.2016 между ЖСК «Скифия» и Федоровой Ю.Ю. был заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе №, предметом которого являлось приобретение пайщиком в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры № на первом этаже, общей площадью 34,45 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2, 1.6, 1.8 устава ЖСК «Скифия» Жилищно-строительный кооператив «СКИФИЯ» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Кооператив действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и настоящим уставом. Отношения, возникающие в связи с членством граждан в кооперативе, не регулируются Законом «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с условиями п. 4.2.1 договора ЖСК «Скифия» обязуется обеспечить строительство МКД и ввод его в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 2.4 договора.

Согласно п. 2.4 указанного договора ориентировочный срок ввода МКД в эксплуатацию - III квартал 2017 года. В случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, на основании которых изменяется срок ввода МКД в эксплуатацию, срок ввода МКД в эксплуатацию, указанный в настоящем пункте, подлежит изменению и определяется датой, указанной в соответствующем распорядительном акте.

Согласно п. 3.1 договора паевой взнос, являющийся основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения (квартиры), указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего договора составляет 2 286 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры равной 53 199 рублей.

Согласно п. 4.1.1. пайщик обязуется внести вступительный взнос в кооператив в размере 10 000 рублей 00 копеек в течение пяти рабочих дней после заключения настоящего Договора. Оплата вступительного взноса является необходимым условием приема Пайщика в члены Кооператива. При изменении суммы паевого взноса сумма вступительного взноса изменению не подлежит.

В соответствии с п. 4.1.4. договора пайщик обязуется с даты подписания акта приема-передачи квартиры пайщику, ежемесячно производить оплату кооперативу членских взносов, связанных с затратами кооператива на осуществление функций по управлению, обслуживанию и эксплуатации, в размере, определенном Общим собранием Кооператива, в части, приходящейся на квартиру, а также коммунальных платежей (включая оплату потребленной в Квартире электроэнергии) и эксплуатационных расходов на основании выставляемых счетов.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение условий договора Федорова Ю.Ю. выплатила ЖСК «Скифия» сумму в размере 2 286 000 руб. что подтверждается распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Из материалов дела также усматривается, что Федорова Ю.Ю. являлась членом кооператива до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента ее исключения из членов кооператива на основании ее заявления.

Истец Федорова Ю.Ю. полностью выплатила паевой взнос, о чем свидетельствует справка кооператива от 20.10.2021 года.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из искового заявления следует, что требования Федоровой Ю.Ю. о взыскании с ЖСК «Скифия» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства основаны на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; требования о компенсации морального вреда и штрафа основаны на положениях Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК и прекращение членства в ЖСК. Федорова Ю.Ю., вступив в члены ЖСК "Скифия", выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «Скифия» договор не содержит.

В части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с Разъяснениями "О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", утвержденными Приказом Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 мая 1998 года N 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе №, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Проанализировав доказательства, предоставленные сторонами и нормы закона, суд приходит выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к которым положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", применению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а членские отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, морального вреда, штрафа не предусмотрено,.

Разрешая исковые требования Федоровой Ю.Ю. о взыскании с ответчика расходов за найм (аренду) квартир суд находит не подлежащими удовлетворению по следующих основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, и возмещение убытков в данном случае является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В обоснование данных исковых требований, Федоровой Ю.Ю. представлен договор аренды комнаты в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; договор аренды комнаты в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; расписку от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающую оплату истца за аренду комнаты в жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не подтвердил наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками, не доказал необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию и заключения договора найма до исполнения обязательств ответчиком.

Суд, полагает необходимым отметить, что истец не доказала наличие причинно-следственной связи между нарушением срока ввода в эксплуатацию дома в г. Севастополе и возникновением у истца убытков в виде расходов по найму жилого помещения в <адрес>

Разрешая исковые требования Федоровой Ю.Ю. о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит не подлежащими удовлетворению по следующих основаниям.

Суд считает необходимым указать, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 г. N 99-О).

Таким образом, положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Между тем в данном случае спорные отношения связаны с реализацией гражданином права на получения в собственность жилья, а также корпоративные (членские) отношения, в связи с чем, ст. 395 ГК РФ, к данным правоотношениям не применима.

При изложенных в совокупности обстоятельствах, между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, которые не подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи, с чем суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований Федоровой Юлии Юрьевны к ЖСК «СКИФИЯ» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Юлии Юрьевны к ЖСК «СКИФИЯ» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, процентов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.