Решение по делу № 2-405/2021 от 13.11.2020

№ 2-405/2021

61RS0022-01-2020-011017-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 г.                     г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгополюк Любови Николаевны, Довгополюка Юрия Анатольевича к Администрации г. Таганрога о сохранении переоборудования в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о о сохранении переоборудования в квартире.

В обоснование требований указано, что квартира № в доме № по <адрес> находится в совместной собственности истцов на основании регистрационного удостоверения от 03.01.1993 года № 13622, договора передачи № 347 «П» от 12.11.1992 года.

В принадлежащей истцам квартире на праве собственности истцы своими силами и за собственные средства в 1997 году произвели реконструкцию- перепланировку. В результате переустройства в кухне был установлен газовый котел для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы; выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом.

Переустройством квартиры предусмотрена замена и перенос инженерных сетей, все изменения внесены в технический паспорт с указанием места и установки отопительного индивидуального котла.

Все указанные переоборудования в квартире истцы выполнили в соответствии с требованиями законодательства действующими на тот период времени.

Так, ими был подготовлен проект на установку индивидуального газового котла для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы, что ими было сделано, было выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом.

Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, ответом от 11.09.2020 г. им было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Истцы просили суд сохранить квартиру № по <адрес> в переоборудованном состоянии, выразившемся в демонтаже приборов, принимающих тепловую энергию от системы центрального отопления и установке индивидуального газового котла для автономного отопления.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно разделу 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП-41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Представленные доказательства подтверждают, что квартира № в доме № по <адрес> находится в совместной собственности истцов на основании регистрационного удостоверения от 03.01.1993 года № 13622, договора передачи № 347 «П» от 12.11.1992 года.

В принадлежащей истцам квартире на праве собственности истцы своими силами и за собственные средства в 1997 году произвели реконструкцию- перепланировку. В результате переустройства в кухне был установлен газовый котел для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы; выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом.

Переустройством квартиры предусмотрена замена и перенос инженерных сетей, все изменения внесены в технический паспорт с указанием места и установки отопительного индивидуального котла.

Все указанные переоборудования в квартире истцы выполнили в соответствии с требованиями законодательства действующими на тот период времени.

Так, ими был подготовлен проект на установку индивидуального газового котла для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы, что ими было сделано, было выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом.

Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, ответом от 11.09.2020 г. им было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения эксперта Керцман А.А. № 3 от 09.03.2021 выполненное переоборудование квартиры № общей площадью-50.9кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по установке индивидуального напольного отопительного котла «VEGA» и выполнения индивидуальной поквартирной разводке отопления, положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Тепловая энергия равномерно распределяется на оставшихся потребителей от транзитных стояков, не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и не ухудшает качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений дома, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. Монтаж газопроводов и газового оборудования произведен в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, СП 42-11-2003 и разработанного проекта ЗАО «Ростовгазстрой» Таганрогский филиал за №97-219 от 07.08.1997г.

Демонтаж систем общедомового отопления в квартире № по адресу: <адрес> выполнен за счет отсоединения отопительных приборов в квартире № от существующего транзитного трубопровода, который транспортирует теплоноситель /стояки/ произведены таким образом, что не нарушают циркуляцию теплоносителя поступающего на отопление соседних квартир.

Выполненная система отопления в квартире № обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, не загрязняет воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создает дополнительного шума, доступна для текущего ремонта и обслуживания, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Монтаж газопроводов и газового оборудования» произведен в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, СП 42-11-2003 и разработанного проекта ЗАО «Ростовгазстрой» Таганрогский филиал».

Отвод продуктов сгорания от газового котла осуществляется через блок из двух асбоцементных труб д-150мм дымоход и вентканал, вентиляция помещения, где установлен газовый котел осуществляется естественно через существующую оконную фрамугу, что соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Выполненные работы по переоборудованию квартиры № не нарушили несущую способность капитальных и несущих конструктивных элементов дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 01-2003. СП 60.13330.2016 «Свод правил, СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. №279).

Истцами представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 15.12.2020, согласно которому истцами получено согласие на выполнение переоборудования квартиры №.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Довгополюк Любови Николаевны, Довгополюка Юрия Анатольевича к Администрации г. Таганрога о сохранении переоборудования в квартире - удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в переоборудованном состоянии, выразившемся в демонтаже приборов, принимающих тепловую энергию от системы центрального отопления и установке индивидуального газового котла для автономного отопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья         подпись    Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 19.04.2021.