Решение от 26.01.2017 по делу № 2-44/2017 (2-887/2016;) от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ Дело №2-44/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесовой <данные изъяты> к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лесовая В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности, указав, что 13 июля 2002 года она купила у ФИО6 принадлежащие ему на основании договора дарения от 27.07.1999 года домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 80000 рублей, что подтверждается составлением договора купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки от 13 июля 2002 г. Сразу же после составления расписки она передала ФИО6 денежные средства в сумме 80000 руб., он в свою очередь обещал в месячный срок оформить необходимые документы для продажи, а позже он отдал ей имеющиеся у него документы на дом и землю, чтобы она помогла ему с оформлением документов. Оформить надлежащим образом документы и произвести государственную регистрацию права в учреждении юстиции она не успела, так как собственник домовладения ФИО6 в <данные изъяты> года умер. После смерти ФИО6 наследников на его имущество нет. Государственная регистрация прав не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. На протяжении ряда лет, т.е. с июля 2002 года по настоящее время она несет бремя содержания указанного имущества. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по РО с целью регистрации права собственности, ей разъяснили, что поскольку собственник умер, то необходимо обратиться в суд о признании права собственности. Считает, что форма сделки ими была соблюдена, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цена договора согласована; предмет договора определен, так же ею реально переданы продавцу денежные средства в размере 80000 рублей, что подтверждено договором купли-продажи, составленной в простой письменной форме в виде расписки от 13 июля 2002 года, продавец передал ей все правоустанавливающие документы на домовладение. Просит признать за ней, Лесовой <данные изъяты> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 24,7 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, кадастровый номер здания № и земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 845 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Лесовая В.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает полностью.

Представитель истца Симонова Г.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, предоставили заявление (л.д.23) с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от 27.07.1999 года, регистрационный номер 153 от 3.08.1999 года, удостоверенному нотариусом Целинского района за №1572, свидетельству на право собственности на землю № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ФИО6 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлена расписка ФИО6 от 13.07.2002 года, согласно которой он продал Лесовой В.В. за 80000 рублей дом и земельный участок по адресу <адрес> (л.д. 4).

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из текста расписки, которую суд расценивает как договор купли-продажи, установлено что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Продажная цена недвижимости в сумме 80000 рублей уплачена продавцу, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Договор купли-продажи от 13.07.2002 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умер.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив жилой дом и земельный участок, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 845 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░