Решение по делу № 2-4284/2024 от 15.05.2024

50RS0039-01-2024-006380-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 г г.Раменское    

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4284/2024г по иску Ахмедовой М. М. к Омаргаджиеву Г. М. об установлении и признания право открытого фактического постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахмедова М.М. обратилась с иском к Омаргаджиеву Г.М., которым просит установить и признать право открытого фактического постоянного (бессрочного) пользования, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно карты-плана, составленной кадастровым инженером Кошелевым М.А.

В обоснование иска истец указала, что приобрела у ответчика земельный участок площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от <дата> Данный земельный участок ответчик приобрел у Шигарова Н.В. по расписке от <дата> Шигарову Н.В. земельный участок был выделен как работнику ЗАО агрофирма «Подмосковное». Указанный земельный участок был обследован кадастровым инженером, по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 666 кв.м., пересечений с кадастровыми границами смежных земельных участков не имеется, споров по границам с соседними участками также не имеется. В настоящее время истец не имеет возможности оформить земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Ахмедова М.М., представитель Никитин Ю.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Омаргаджиев Г.М. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что действительно по расписке продал земельный участок истцу. В свою очередь он приобрел земельный участок по расписке у Шигарова Н.В.

Ответчик Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области - представитель не явился, представлены письменные возражения.

Третье лицо Шигаров Н.В. явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что продал по расписке спорный земельный участок Омаргаджиеву Г.М. Поскольку земельный участок не был оформлен в надлежащем порядке продажная цена являлась минимальной, о необходимости оформить земельный участок он сообщал покупателю.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца, представителя, ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании приказа ЗАО агрофирма «Подмосковное» от <дата> <номер> за Шигаровым Н.В. закреплен земельный участок в размере 0.10 Га на «Селецкой горе» внизу за станцией наведения.

Согласно расписки от <дата> Омаргаджиев Г.М. должен Шигарову Н.В. 3000 долларов США за земельный участок, расположенный в <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью <дата>.

<дата>, согласно расписке Омаргаджиев Г.М. продал Ахмедовой М.М. земельный участок площадью 0.10 Га, расположенный в <адрес> за 800000 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

Из пояснений свидетеля Корнилова В.В. следует, что она проживает в с<адрес>. Ахмедова М.М. пользуется соседним земельным участком, с Ахмедовой М.М. знаком около года, границы его земельного участка определены, споров с Ахмедовой М.М. по границам земельного участка не имеется.

В силу положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В данном случае, спорный земельный участок не соответствует требованиям ст. 6 ЗК РФ, не был поставлен на государственный кадастровый учет согласно ст. 37 ЗК РФ, право собственности на земельный участок за первоначальным продавцом не зарегистрировано, форма договора купли-продажи недвижимого имущества не соблюдена, а следовательно спорный земельный участок не может является объектом купли-продажи. Показания свидетеля Корнилова В.В. в данном случае правового значения не имеют. Законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ахмедовой М. М. к Омаргаджиеву Г. М. об установлении и признания право открытого фактического постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно карты-плана, составленной кадастровым инженером Кошелевым М.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2024