Решение по делу № 2-737/2021 от 20.02.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-737/2021 12 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием прокурора Федотовой Ю.Ю.

представителя истца Хафизовой Ч.А. - Шестакова И.Г.

    ответчика Гилева В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Хафизовой Ч. А. к Гилеву В. В.ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хафизова Ч.А. обратилась в суд с иском к Гилеву В.В., просит признать ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец и ответчик состояли в фактических семейных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ года без регистрации брака. С ДД.ММ.ГГГГ года проживали совместно в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Имеют совершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома по адресу: <адрес>, истец за счет собственных средств организовала проведение строительно-ремонтных работ в этом доме (была сделана внутренняя отдела помещений, наружная отделка, монтаж системы отопления). В ДД.ММ.ГГГГ года истец, ответчик и их дочь Динара, вселились в данное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства. За период совместного проживания (как по старому, так и по новому адресу) ответчик постоянно злоупотреблял спиртными напитками. Периодически уходил проживать по иным адресам, потом возвращался вновь. Ответчик работает вахтовым методом, приезжает в <адрес> только в период отдыха между вахтами. В периоды проживания в доме постоянно находится в нетрезвом состоянии, которое может длиться месяцами. При этом ведет себя по отношению к истцу самым неподобающим образом: постоянно оскорбляет и унижает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, будучи в состоянии алкогольного опьянения, на почве неприязненных отношений прибегнул к рукоприкладству в отношении истца, угрожал ее жизни, размахивая топором, после чего закрыл истца насильно в доме, не давая возможности его покинуть. ДД.ММ.ГГГГ истец смогла выйти из дома и уехала на постоянное место жительства к дочери в <адрес>. После этого ответчик продолжал употреблять спиртные напитки еще в течение нескольких месяцев.

Проживая совместно, ответчик никогда не принимал участия в оплате коммунальных расходов. Совместно хозяйство истец и ответчик не ведут уже больше года. Все семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены полностью. Истец неоднократно предлагала ответчику добровольно освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета. Ответчик категорически отказывается это сделать. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное уведомление об освобождении жилого дома.

Учитывая невозможность проживания истца в своем доме из-за антисоциального поведения ответчика, полное прекращение между истцом и ответчиком семейных отношений, истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Также истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, проживать в доме стало невозможно.

Никаких соглашений между истцом и ответчиком по поводу дальнейшего использования (проживания) ответчиком спорного жилого дома не имеется. Ответчик трудоспособного возраста, инвалидности не имеет, на иждивении у него никого нет. Он работает слесарем на буровой установке в АО НафтаГаз (<адрес>). Средняя заработная плата за период совместного проживания составляла 40 000 – 90 000 рублей в месяц. Ответчик способен обеспечить себя жилым помещением для проживания (на условиях найма, аренды или приобретение в собственность).

В судебном заседании истец Хафизова Ч.А. не участвовала, надлежаще извещена, ее интересы представлял по доверенности Шестаков И.Г., который от её имени настаивал на иске, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гилев В.В. с иском не согласен.

Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хафизова Ч.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 32-34).

Согласно записям домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес>, прописаны: истец - Хафизова Ч.А., ответчик – Гилев В.В. (л.д. 14-16).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Гилев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года был вселен и прописан в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи истца Хафизовой Ч.А., поскольку совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ года. Брак не зарегистрирован. С марта ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик совместно не проживают, совместного хозяйства не ведут, фактически брачные отношения между ними прекращены. Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является истец Хафизова Ч.А. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, добровольно не желает освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. Коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Гилев В.В. в судебном заседании подтвердил, что совместно с истцом Хафизовой Ч.А. не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, не отрицает, что совместного хозяйства с истцом не ведет и членом семьи истца в настоящее время не является. Не отрицает, что собственником дома является истец, она продала свою квартиру и квартиру родителей и на эти деньги купила дом без внутренней отделки. Считает, что он достраивал данный жилой дом после его покупки за счет собственных средств, произвел отделочные работы в доме. По его мнению, дом необходимо продать и поделить деньги с истцом пополам. Выселится из спорного жилого дома и снимется с учета только в случае продажи дома.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец - ее двоюродная сестра. Истец проживала с 1996 года с ответчиком Гилевым В.В., ответчик приехал со своей дочерью, также у них есть совместная дочь Динара. В отношении своей дочери ответчик был лишен родительских прав. Ответчик всегда работал вахтовым методом, приезжая на отдых с вахты, он всегда употреблял спиртные напитки, обижал истца, она вместе с дочерью часто убегала из квартиры, так как ответчик устраивал скандалы. У Ч. было две квартиры, она их продала и купила недостроенный дом. Более года назад семья истца и ответчика распалась, совместно они не проживают. Истец проживает в <адрес>.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что знакома с истцом с 1986 года, в 90-е годы истец стала проживать с ответчиком и его дочерью. У них есть совместная дочь Динара. Первое время они жили хорошо. Затем ответчик стал употреблять спиртные напитки, устраивал часто скандалы, истец с дочерью вынуждена была ночевать у всех знакомых. Ответчик часто уходил из семьи, но возвращался. Ч. продала свои две квартиры и купила дом без внутренней отделки. Истец - собственник дома по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком истец не проживает более года, не ведут общего хозяйства.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Суд считает установленным, что ответчик Гилев В.В. зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, собственником данного жилого дома является истец (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета (л.д.10), также в устной форме неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Суд считает, что в силу ст.ст. 209, 235, 288, 304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, истец, являясь собственником спорного жилого дома, обоснованно предъявила к ответчику требование о прекращении его права на пользование спорным жилым домом, поскольку соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данным жилым домом не достигнуто, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что членом семьи истца не является, совместно с истцом не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет. Наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в доме, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования и последующего распоряжения.

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, никем не оспорено, в связи с чем, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается освободить спорный жилой дом, проживание в доме нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, требование истца о выселении ответчика Гилева В.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Гилева В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

    Выселить Гилева В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гилева В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева