Решение от 04.02.2020 по делу № 2-4/24/2020 (2-4/144/2019;) от 09.12.2019

Дело № 2-4/24/2020

РЕШЕНИЕ     

Именем Российской Федерации

04.02.2020г.     п.Пижанка

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Данилиной С.А.

при секретаре Найдановой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутубалиной Л.К. к администрации Ахмановского сельского поселения Пижанского района Кировской области, АО «Ахмановское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Тутубалина Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Ахмановского сельского поселения Пижанского района Кировской области, АО «Ахмановское» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что с 26.08.1996 она проживает в квартире № дома № по <адрес>, инвентарный номер объекта <данные изъяты>. Каких-либо документов на получение спорной квартиры за давностью не сохранилось. В данной квартире проживает с сыном Тутубалиным Е.Э., который с ее согласия зарегистрирован в указанной квартире. В установленном законом порядке право собственности на данную квартиру никто не регистрировал. В архивном секторе Пижанского района Кировской области какие-либо документы на данную квартиру отсутствуют. Земельный участок под квартирой находится у ее семьи в непрерывной аренде с 03.03.2003. С момента вселения в квартиру она и ее сын постоянно проживают в ней и содержат ее, проводя капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляют полномочия собственника. Более 22 лет она пользуется квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, но право собственности зарегистрировать не может. По поводу владения квартирой никто претензий к ней не предъявлял, квартира не арестована, не заложена, не продана, не признана бесхозным имуществом. Квартира не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Со ссылкой на п.1 ст.213, п.3 ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру№ в доме № по <адрес>, инвентарный номер объекта <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Тутубалина Л.К. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что более 15 лет проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца Пестов Б.Ю. поддержал позицию своего доверителя, просил признать за Тутубалиной Л.К. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Ахмановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Ахмановское» Дергунов П.В., действующий на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, изложив свою позицию согласно представленному отзыву.

Третье лицо – Тутубалин Е.Э. поддержал исковые требования, не возражал, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на Тутубалину Л.К.

Тутубалина Э.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, и признания права собственности на указанную квартиру за Тутубалиной Л.К. (л.д.7).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что по состоянию на 18.12.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН)в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид жилого помещения – квартира; назначение - жилое; объект - учтенный; дата постановки на кадастровый учет - 15.03.2018; местоположение - <адрес>; площадь - 36,7 кв.м.; сведения о правах – право собственности АО «Ахмановское» на основании передаточного акта по передаче СПК (колхозом) «Ахмановский» активов и пассивов, а также всех прав и обязанностей образуемому в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Ахмановское» от 27.10.2006, утвержден решением общего собрания членов СПК (колхоза) «Ахмановский» Пижанского района Кировской области от 28.10.2006. Истцом заявлено требование о признании право собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности. Фактически требования истца направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности на спорный объект. По заявленным истцом требованиям о признании права собственности на спорный объект оставили разрешение спора на усмотрение суда (л.д.54).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив мнение представителей ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из представленных и исследованных в судебном заседании материалов дела, а также установлено в судебном заседании на основании решения Пижанского районного совета народных депутатов от 28.01.1985 № колхозу «Ахмановский» было разрешено строительство двухквартирного дома с двухкомнатными квартирами на земельном участке 0,07га (л.д.22).

Решения Пижанского районного совета народных депутатов от 04.01.1985 № был утвержден акт государственной комиссии от 27.11.1984 по колхозу «Ахмановский» по приемке двух двухквартирных домов № и № <адрес> (л.д.21).

15.12.2010 между ОАО «Ахмановское» (наймодатель) Тутубалиной Л.К. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения- квартиры № в доме № по <адрес>, согласно которому наниматель не вправе производить обмен, залог и приватизацию жилого помещения (п.4.5 Договора) (л.д.25-26).

Как пояснила в судебном заседании истец Тутубалина Л.К., ранее указанная квартира была предоставлена СПК (колхоз) «Ахмановский» её родителям также на основании договора.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «Ахмановское» на основании передаточного акта по передаче СПК (колхозом) «Ахмановский» активов и пассивов, а также всех прав и обязанностей образуемому в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Ахмановское» от 27.10.2006, утвержденного решением общего собрания членов СПК (колхоза) «Ахмановский» Пижанского района Кировской области от 28.10.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорной квартиры является АО «Ахмановское», ранее данная квартира также принадлежала СПК (колхоз) «Ахмановский», надлежащим ответчиком является АО «Ахмановское», администрация Ахмановского сельского поселения Пижанского района Кировской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Как следует из п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу и членам её семьи на основании договора коммерческого найма, по решению АО «Ахмановское», в собственности которого находится спорное жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением возникло у истца на основании договорных отношений, что противоречит требованиям п.15 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ. По этой же причине не подлежит применению ст.234 ГК РФ.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца Тутубалиной Л.К. длительное время, несения бремени расходов на его содержание при наличии собственника спорного жилого помещения, то, что никто указанную квартиру не истребовал, не свидетельствует о добросовестности владения истцом Тутубалиной Л.К. спорной квартирой в силу п.1 ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Тутубалиной Л.К. о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.02.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░