Решение по делу № 2-1315/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1315/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А., с участием истца Степановой Л.Б., ответчика Налютовой О.Г., представителя ответчика Яковлева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Л.Б. к товариществу собственников жилья «Мой дом-37», Налютовой О.Г. о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.Б. обратилась в суд к ТСЖ «Мой дом-37», Налютовой О.Г. с исковыми заявлениями о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданские дела по данным искам объединены в одно производство.

Требования обоснованы тем, что истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>. Решения оспариваемых собраний истец считает незаконными, поскольку нарушены процессуальные нормы по созыву и проведению собраний, которые выразились в том, что письменных уведомлений о дате проведения собрания в адрес каждого собственника инициаторы не направляли, под расписку каждому не вручали. Большинство собственников дома не знали о проведенной ДД.ММ.ГГГГ встрече. Кворума не имелось, поскольку на собрании присутствовало около 20 человек. Общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, протокол изготовлен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истцом указано, что она не может доверить управление домом и свои денежные средства избранным членам правления.

В судебном заседании истец Степанова Л.Б. исковые требования поддержала, вновь привела их суду, указав, что нарушение ее прав оспариваемыми решениями выражается в том, что избранное на собрании правление ТСЖ распоряжается денежными средствами, вносимыми ею в качестве платы за жилое помещение.

Ответчик Налютова О.Г., одновременно являющаяся представителем ТСЖ «Мой дом – 37», в судебном заседании иск не признала, указав, что поскольку ИФНС в г.Чебоксары отказала во внесении изменений в ЕГРЮЛ ТСЖ «Мой дом-37» и не зарегистрировала изменения, протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован. Общее собрание собственников дома проведено ДД.ММ.ГГГГ, о дне собрания и повестке дня собственники извещены путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных у подъезда и непосредственно в подъезде. Также в каждый почтовый ящик квартир дома были опущены объявления о проведении общего собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ на собрании кворум имелся, присутствовало 75 собственников жилых помещений. Проведено общее собрание собственников, поскольку Степанова Л.Б., работавшая на тот момент управляющей ТСЖ «Мой дом – 37», не передала списки челнов ТСЖ и документы, связанные с деятельностью ТСЖ.

Представитель ответчика Яковлев А.В. иск не признал, суду объяснил, что истцом не указано в чем выражается нарушение ее прав общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Как такового общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС г.Чебоксары, ГЖИ ЧР, извещенные в установленном законом порядке, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Степанова Л.Б. являлась собственником общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственниками указанного жилого помещения являются ФИО15 по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно.

В настоящее время Степанова Л.Б. собственном помещений в <адрес> не является.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> следует, что на собрании присутствовали <данные изъяты> собственников жилья, общая площадь жилых помещений которых составляет <данные изъяты> кв.м.

Среди вопросов повестки дня п. <данные изъяты> значится избрание членов правления товарищества.

За избрание членами правления ТСЖ «Мой дом-37» сроком на два года ФИО8, ФИО9, Налютова О.Г., ФИО10, ФИО5 проголосовали единогласно 75 собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

К протоколу указанного общего собрания приложен список собственников, принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ с подписями указанных в нем лиц.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что в данном доме расположено 132 квартиры, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту от <данные изъяты> составленному председателем правления ТСЖ «Мой дом-37» Налютовой О.Г., членами правления ФИО5, ФИО10, в указанную дату состоялся прием-передача документов ТСЖ от Степановой Л.Б., в числе переданных документов отсутствуют документы о праве собственности на помещения в доме, заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Мой дом-37» Степанова Л.Б. уволена с должности управляющего на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ по инициативе работника.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст. 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания, согласно которому собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе судебного заседания допрошены свидетели – собственники помещений в <адрес> ФИО11 и ФИО12

ФИО11 суду показала, что она является собственником <адрес>. В начале лета <данные изъяты> года было проведено общее собрание собственников дома, о чем предварительно все жильцы дома были уведомлены примерно за неделю, в почтовые ящики опущены извещения, объявления о проведении собрания также размещались на информационных досках около подъезда и непосредственно в подъездах. На собрании присутствовало много людей. В протоколе собрания стоит ее подпись.

Свидетель ФИО12 суду показала, что является собственником <адрес>. В июне <данные изъяты> года во дворе дома проводилось собрание собственников, на собрании присутствовало много человек. О собрании она узнала из объявлений, размещенных на информационных досках около и внутри подъезда. В протоколе подпись поставлена ею.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме заблаговременно извещены о дате проведения собрания.

Из протокола общего собрания собственников помещений <адрес> и списка голосовавших установлено, что в голосовании фактически приняли участие собственники <данные изъяты> кв. м жилых помещений, при общей площади помещений в МКД <данные изъяты> кв. м, что в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ означает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, было правомочно (имело кворум) принимать решения.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Поскольку порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 37 по ул. Гагарина г.Чебоксары 27.06.2014, установленный законом, соблюден, голосование Степановой Л.Б. не могло повлиять на принятые решения, истцом не указано какие права нарушены, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выражение Степановой Л.Б. недоверия избранному на собрании ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Мой дом-37» не является нарушением прав истца, поскольку само принятие решения по вопросу избрания членов правления не нарушило прав Степановой Л.Б.

Довод истца о том, что Яковлев А.В. не может быть избран членом правления, не влечет признания общего собрания собственников недействительным по следующим основаниям.

Яковлев А.В. является представителем собственника жилого помещения № в указанном доме ФИО13 на основании доверенности, где среди прочих полномочий указано, что Яковлев А.В. уполномочен вести все дела собственника в ТСЖ, на собраниях собственников жилья со всеми правами, какие предоставлены собственнику жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 195 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Закон не предусматривает запрета собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять права, связанные с такой собственностью, через представителя.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенной нормы следует, что может быть обжаловано только такое решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия и такое решение порождает правовые последствия.

Поскольку из объяснений стороны ответчика следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не порождает каких-либо последствий, подлинник протокола указанного собрания уничтожен, заявленные в данной части требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2015 года.

Судья Е.В. Лащенова