Решение по делу № 2-316/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-316/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 г.                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Светланы Ивановны к СНТ "Сигма", КУМИ ПМР о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руднева С.И. обратилась с иском в суд к СНТ "Сигма" просит:

-признать право собственности на земельный участок общей площадью 268 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>

-установить границы земельного участка общей площадью 268 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <скрыто> в границах межевого плана, выполненного 01.12.2017 года кадастровым инженером Савинцевой С.С.

Свои требования мотивирует тем, что 13.04.2016 года истец приобрела по договору купли - продажи дом и земельный участок общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>

Сзади земельного участка имеется свободная земля, которая никогда не имела собственника и никем не использовалась, входила в земли общего пользования товарищества.

Летом 2017 года истец обратилась с заявлением к председателю СНТ «Сигма» с просьбой предоставить из земель общего пользования дополнительный земельный участок площадью 300 кв.м.

На общем собрании членов СНТ «Сигма», проведенного заочным голосованием путем «анкетирования» в период с 20.07.2017 года по 01.09.2017 года было решено предоставить истцу из земель общего пользования земельный участок площадью 300 кв.м., о чем имеются Протокол № 2 от 03.09.2017 года и Акт подсчета голосов от 03.09.2017 года.

В октябре 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру Савинцевой С.С. за проведением межевания предоставленного земельного участка.

По результатам обмера площадь земельного участка составила 268 кв.м., что немного меньше предоставленной площади.

По причине того, что при проведении межевания земель общего пользования СНТ «Сигма», предоставленная площадь земельного участка не вошла в состав земель общего пользования СНТ, поэтому в настоящее время невозможно заключить между истцом и товариществом соглашение о перераспределении земельных участков.

В судебном заседании истец Руднева С.И. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика СНТ "Сигма" в судебном заседании не участвовал. извещен надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представил.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ ПМР, в качестве третьего лица кадастровый инженер Савинцева С.С.

Представитель соответчика КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Савинцева С.С. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2016 года, Руднева С.И. является собственником дома, назначение: нежилое, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>. (л.д. 8)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 28.12.2016г. земельный участок с кадастровым номером КН <скрыто>, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 660 кв.м. расположенный по адресу: <скрыто> принадлежит Рудневой С.И., ( л.д.9)

Согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, площадью 660+/-5 кв.м., поставлен на кадастровый учет 14.01.2003г., правообладателем указана Руднева С.И. (л.д.10-13).

Судом установлено, что общим собранием членов СНТ «Сигма», проведенного 03.09.2017года заочным голосованием путем «анкетирования» в период с 20.07.2017 года по 01.09.2017 года было решено предоставить Рудневой С.И. из земель общего пользования земельный участок площадью 300 кв.м. ( л.д.16-17)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Савинцевой С.С. от 01.12.2017г., выполненного в связи с образованием земельного участка, находящегося в собственности СНТ «Сигма», расположенного по адресу: расположенного по адресу: <скрыто>, площадь земельного участка составляет 268.

Из заключения кадастрового инженера Савинцевой С.С. следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> принадлежащего Рудневой С.И., было выявлено, что площадь земельного участка в существующем заборе превышает ту, которая установлена в правоустанавливающих документах. Расхождение площади составляет 268 кв.м.

В связи с этим, правлением СНТ "Сигма" Руднева С.И. была выдана Выписка из Протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ "Сигма" в том, что возражений об увеличении площади они не имеют.

Таким образом, данным межевым планом формируется земельный участок площадью 268 кв.м. (л.д. 19-25).

Из дополнительного заключения кадастрового инженера, представленного по запросу суда, плана границ СНТ «Сигма» следует, что земельный участок истицы с учетом расширения находится в границах СНТ «Сигма», увеличение площади участка не производится за счет земель муниципальной собственности либо иного фонда. Земли общего пользования СНТ «Сигма» отмежованы. В состав земель общего пользования спорный земельный участок включен и отмежован не был, т.к. находился в пользовании Рудневой С.И. Образуемый участок находится в общей массе участков СНТ «Сигма» и его задняя граница находится в створе с соседними участками. Кроме того, по задней границе проходит ручей, который обрамляет задние границы соседних участков. Указанное заключение подтверждается схемой границ участка истицы в составе участков СНТ «Сигма»

Согласно ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Из смысла ст.ст. 4, 8 Закона N 66-ФЗ следует, что членство в садоводческом товариществе не может быть без земельного участка.

Из материалов дела видно, что земельный участок истца расположен на территории СНТ, созданного до 1998 года, то есть до принятия указанного федерального Закона.

Как следует из положений ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) является имуществом общего пользования.

Согласно ст. 32 указанного закона члены садоводческого, некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов устанавливает и регулирует Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Статья 28 указанного Закона регламентирует особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.

Данная статья определяет, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено, что при отсутствии проекта организации и застройки территории садоводства границы земельных участков устанавливаются в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом иных документов, устанавливающих распределение садовых участков в некоммерческом объединении, и только в данном случае судом может приниматься во внимание фактическое землепользование в отношении данного участка.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Рудневой Светланой Ивановной право собственности на земельный участок для садоводства, площадью 268 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>

Установить границы земельного участка общей площадью 268 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <скрыто> в границах межевого плана, выполненного 01.12.2017 года кадастровым инженером Савинцевой С.С. ( Приложение к решению суда).

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Ивахненко Л.А.