Решение от 11.01.2023 по делу № 8Г-34626/2022 [88-1483/2023 - (88-34748/2022)] от 22.11.2022

УИД 50RS0039-01-2022-004212-53

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                              Дело № 88-1483/2023 (№ 88-34748/2022)

                                                                                                       № 2-3580/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                          11 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

судей Лемякиной В.М., Балашова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску Удальцовой Н. А. к Жидкову А. С., Коренковой К. В. о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков

по кассационной жалобе Удальцовой Н. А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя истца – Малиновскую Н.В., поддержавшую доводы жалобы,

у с т а н о в и л а:

истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств от 29.12.2021, заключенный между ней и Жидковым А.С., Коренковой К.В., взыскать с ответчиков понесенные ею убытки, а именно оплату оценочного альбома в размере 5 000 руб., оплату страховки в размере 24 050 руб., оплату за аренду банковской ячейки в размере                   9 500 руб., оплату за продление аренды банковской ячейки в размере                1 705 руб., оплату электронной регистрации в размере 10 900 руб., расходы на погашение кредита в размере 174 037,65 руб., расходы на представителя в размере 70 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 798 руб.

Решением Раменского городского суда Московской области от                   05 июля 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств от 29.12.2021. Взысканы с Жидкова А.С. и Корпенковой К.В. солидарно в пользу Удальцовой Н.А. понесенные убытки, а именно: оплата оценочного альбома в размере 5 000 руб., оплата страховки в размере 24 050 руб., оплата за аренду ячейки в размере 4 750 руб., оплата электронной регистрации в размере 10 900 руб., расходы на погашение кредита в размере                                  174 037,65 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 687,38 руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков по оплате за аренду второй ячейки в размере 4 750 руб., по оплате продления аренды ячейки в размере                                      1 705 руб., а также о взыскании расходов на представителя в большем размере отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2022 года решение Раменского городского суда Московской области от 05 июля 2022 года отменено в части взыскания с Жидкова А. С. и Коренковой К. В. солидарно в пользу Удальцовой Н. А. убытков, связанных с оплатой оценочного альбома в размере 5 000 руб., оплатой страхования в размере 24 050 руб., оплатой за аренду ячейки в размере 4 750 руб., оплатой электронной регистрации в размере 10 900 руб., погашением кредита в размере 174 037,65 руб., возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 687,38 руб. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований Удальцовой Н.А. к Жидкову А.С., Коренковой К.В. о взыскании убытков и расходов по уплате государственной пошлины отказано. Изменено решение суда в части возмещения истцу судебных расходов, взысканы с Жидкова А.С. и Коренковой К.В. солидарно в пользу Удальцовой Н.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18.12.2021 между Удальцовой Н. А., Коренковой К. В. и Жидковым А. С. был заключен договор об авансе, по условиям которого продавцы (ответчики) получили аванс 50 000 руб. за продаваемую квартиру.

Согласно п.5 Договора об авансе стороны согласовали цену договора в размере 8 500 000 руб..

Как следует из п. 6 Договора об авансе квартира приобретается истцом с использованием ипотечного кредита от ПАО «Сбербанк», кредит одобрен. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 43 дней с момента получения истцом от ответчиков всех необходимых документов по квартире в электронном виде, которые необходимы для одобрения квартиры банком, но не позднее 30.01.2022 (п. 7 Договора об авансе).

29.12.2021 на основании оценочного альбома Удальцовой Н.А. и Удальцовым С.А., выступающими как созаемщики, с ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор на сумму 6 500 000 руб. Данные средства были перечислены на личный счет истца, общая сумма на котором составила 6 900 000 руб., в том числе за счет собственных средств истца, имевшихся на счете.

29.12.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, согласно п. 1.1 которого ответчики обязались передать в собственность истца, а истец обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности квартиру.

Согласно п. 2.1-2.3 Договора купли-продажи цена квартиры была согласована сторонами в размере 4 300 000 руб. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры: часть стоимости квартиры в размере 2 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств истца; часть стоимости квартиры оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных истцу в соответствии с Кредитным договором. Расчет по Договору купли-продажи производится в течение 3 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу с использованием депозитарной ячейки ПАО «Сбербанк» в соответствии с условиями договора аренды депозитарной ячейки ПАО «Сбербанк».

При этом между сторонами имел место также договор о неотделимых улучшениях в квартире, цена которого составила 4 200 000 руб.

В этот же день, 29.12.2021, между сторонами был подписан передаточный акт.

Истец заложила в ячейку сумму в размере 8 450 000 рублей, что подтверждается договором аренды индивидуального сейфа и дополнительными соглашениями к нему.

11.01.2022 истцом получено уведомление Межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации права на квартиру № КУВД-001/2021-56409323/1 на том основании, что имеется противоречие в части указания стоимости объекта в Кредитном договоре и Договоре купли-продажи.

Как указывает истец, после получения уведомления о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру риэлторы расторгли договор оказания услуг и вернули полученные денежные средства, согласившись с тем, что цена в Договоре купли-продажи должна соответствовать заявленной при получении ипотечного кредитования, а договор на неотделимые улучшения делается с целью снижения налога продавцами.

21.01.2022 Удальцова Н.А. обратилась к ответчикам с претензией о возмещении убытков, на что получила отказ, после чего обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 549,450,432,555,15,393 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в указанной части, что, по мнению суда, влечет удовлетворение требований о взыскании убытков.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, установив, что выводы суда в части удовлетворения требований о взыскании убытков основаны на неверном применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение в указанной части отменил.

Руководствуясь положениями статей 15,1064,421 Гражданского ко░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12, 14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.07.202 № 32-░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 1 ░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░