Решение по делу № 2-424/2019 от 30.05.2019

                                    Дело № 2-424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года                          г. Колпашево Томской области

    Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой О.В.,

при секретаре Ледовских Ю.Н.,

с участием истцов Большакова Ю.В., Большаковой В.В., их представителя – Р, действующего на основании устного ходатайства,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Большакова Юрия Владимировича, Большаковой Валентины Владимировны к Дамм Александру Петровичу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Большаков Ю.В., Большакова В.В. обратились в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Дамм А.П. о признании за ними права общей совместной собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ...... кв.м., расположенную по адресу: .

    В обоснование заявленных требований в иске указано, что в д.м.г. они всей семьей приехали на постоянное место жительства в , и им было необходимо приобрести жилье. В это время из уезжал Дамм А.П., с которым они договорились о покупке у него квартиры № в двухквартирном доме по . В качестве документа о правах на эту квартиру у Дамм А.П. был только договор от д.м.г. о продаже ему квартиры совхозом «....». Однако, при всех условиях того периода времени (начало д.м.г.) на момент покупки ими этой квартиры они не смогли оформить и зарегистрировать переход к ним права собственности на квартиру. Поэтому они просто передали продавцу Дамм А.П. расчет, он освободил квартиру и фактически передал ее им. Какую именно сумму они уплатили за квартиру, сейчас назвать они уже не могут по причине инфляции и совершенно иного масштаба цен в д.м.г.. С тех пор и до настоящего времени они фактически проживают в этой квартире и содержат ее как свою собственную, производят необходимый ремонт за счет общих совместных средств. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с д.м.г. по настоящее время истцы, а также трое их детей: Большаков С.Ю., Большаков Е.Ю., Большакова М.Ю. Дети уже все взрослые и сейчас фактически проживают отдельно. Позднее они решили приватизировать эту квартиру, но выяснили, что она в настоящее время не числится в составе муниципального имущества Чажемтовского сельского поселения и соответственно не может быть передана им в собственность органом местной власти в порядке приватизации. Сложилась такая ситуация, что у этой квартиры официально нет и не было собственника как такового, права которого были бы надлежащим образом оформлены. Они проживают в квартире с д.м.г. по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно совместно владеют и пользуются этой квартирой как своей собственной, несут все расходы, связанные с ее содержанием. Сейчас они не могут никаким образом распорядиться этой квартирой, а также не могут в современных условиях зарегистрировать в ней кого-либо по месту жительства, так как должны предъявить правоустанавливающий документ, получить который возможности нет. Двухквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, строился еще в начале 80-х годов совхозом «....». Затем квартира была продана ответчику Дамм А.П., как работнику совхоза, при этом между ними был оформлен указанный договор д.м.г.. Передающая сторона по этому договору – совхоз «....» фактически прекратил свою деятельность в 90-е годы, а в д.м.г. исключен из ЕГРЮЛ по решению суда. За весь период их владения квартирой никаких претензий им никем не предъявлялось, какие-либо фактические споры с кем-либо по поводу владения и пользования квартирой отсутствуют. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме, отопление печное, водопровода нет. Обслуживание и ремонт дома производят своими силами. Весь период владения из каких-либо коммунальных услуг они потребляют и оплачивают электроэнергию, договор на энергоснабжение заключен с Большаковой В.В. На квартиру у них имеется техническая документация. При указанных условиях остается только признание их права на указанную квартиру в судебном порядке. В ином порядке оформить права на квартиру не представляется возможным. Признание судом за ними права на эту квартиру имеет прямое значение для регистрации в современном ЕГРН.

Истцы Большаков Ю.В., Большакова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительных пояснений не имели.

Представитель истцов Р в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что истцы с семьей в д.м.г. прибыли на постоянное место жительство в . Им необходимо было решить вопрос по жилью. В это время ответчик Дамм А.П. собирался уезжать из , и истцы с ним договорились о приобретении у него указанной квартиры. Письменный договор купли-продажи квартиры не заключался. С Дамм А.П. был произведен расчет за квартиру, после чего он уехал, передав квартиру истцам, которые в нее переехали, заселились, зарегистрировались по месту жительства и проживают в ней как в своей собственной по настоящее время, уже на протяжении около 20 лет. В д.м.г. участниками сделки купли-продажи со стороны покупателей выступали только истцы, которые на тот момент уже состояли в браке. Их дети на тот период времени были несовершеннолетними, и участниками сделки не являлись. Истцы проживают в квартире совместно, несут бремя ее содержания за счет общих совместных средств, пользуются квартирой как своей собственной, из коммунальных услуг потребляют только электроэнергию, договор заключен на имя Большаковой В.В. Доли истцов в квартире не определялись, поскольку изначально применялся режим совместной собственности супругов. Они совместно приобрели, совместно заселились и совместно проживают в указанной квартире по сей день, и истцы и их дети зарегистрированы в указанном жилом помещении. На протяжении всего этого периода времени никаких претензий со стороны Дамм А.П., соседей, Администрации, муниципальных образований в отношении данной квартиры истцам не предъявлялось. Дети истцов также на данную квартиру не претендуют.

    Ответчик Дамм А.П., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив нотариально заверенное заявление о признании предъявленных к нему исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны. Также представил письменные пояснения по существу исковых требований из которых следует, что ранее длительное время он проживал в . В д.м.г. от совхоза «....», где проработал большую часть своего трудового периода, он получил квартиру № по . При этом между ним и совхозом «....» был оформлен договор о передаче ему этой квартиры, также он внес в кассу совхоза 1500 рублей за эту квартиру. В д.м.г. он собирался переезжать из , поэтому указанную квартиру продал супругам Большаковым, Юрию и Валентине, которые в тот год приехали в на постоянное место жительства. В условиях того времени (начало д.м.г.) при имеющихся у него на тот момент документах на эту квартиру официально оформить и зарегистрировать куплю-продажу между ним и Большаковыми они не смогли. Поэтому они просто передали ему расчет за квартиру, а он фактически передал покупателям квартиру. Сумму расчета он сейчас уже назвать не может. Насколько ему известно, с тех пор и по настоящее время супруги Большаковы проживают в этой квартире. Против признания за Большаковым Ю.В. и Большаковой В.В. права общей совместной собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности не возражает. Каких-либо притязаний на квартиру у него не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Большаков С.Ю., Большаков Е.Ю. и Большакова М.Ю., а также представитель третьего лица - Администрации Чажемтовского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям, а также телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

    На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

    Суд, заслушав истцов, их представителя, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, а так же заявление ответчика о признании иска, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенного либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что в д.м.г. между Дамм А.П., проживающим в и совхозов «....» заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из 3 комнат и санузла, расположенного в . За проданный дом совхоз «....» от Дамм А.П. получил 1500 рублей, что также подтверждается приходным кассовым ордером № от д.м.г. (л.д.12, 13).

Выписка из ЕГРЮЛ от д.м.г. содержит сведения о том, что деятельность АОЗТ «....» прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда. Государственная регистрация прекращения деятельности произведена д.м.г. (л.д.21-22).

Согласно данным технического паспорта от д.м.г. по адресу: находится жилое помещение площадью .... кв.м., расположенное в одноэтажном брусовом здании и состоящее из коридора, кухни, трех жилых комнат, санузла (л.д.11).

В выписке из реестра муниципального имущества МО «Чажемтовское сельское поселение» от д.м.г. № указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: , в реестре муниципального имущества МО «Чажемтовское сельское поселение» не числится (л.д.16).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от д.м.г. сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, распложенный по адресу: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.17).

Согласно данным паспортов Большакова Ю.В. и Большаковой В.В. (л.д.8, 9), состоящих в зарегистрированном браке с д.м.г. (л.д.10) и являющихся родителями Л (л.д.18), Д (л.д.19), Ф (л.д.20), а также справке о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: (л.д.15) Большаков Ю.В. и Большакова В.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении с д.м.г., Л с д.м.г., Д с д.м.г., Ф с д.м.г..

Несение расходов по оплате электроэнергии подтверждено договором электроснабжения № от д.м.г. заключенным между ОАО «.....» и Большаковой В.В., проживающей по адресу: (л.д.14).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ц в судебном заседании показала, что в д.м.г. Большаковы Ю.В. и В.В. с детьми приехали на постоянное место жительство в и приобрели у Дамм А.П. , расположенную по , в которую они фактически вселились в д.м.г.. Со временем дети выросли и уехали из этого дома. Большаков Ю.В. и Большакова В.В. с д.м.г. по настоящее время постоянно проживают в указанной квартире совместно, пользуются ею непрерывно и открыто, как своей собственной, совместно несут расходы по ее содержанию, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи за электроэнергию, также пользуются прилегающим к дому земельным участком, который используют по назначению. Никто истцам претензий по поводу проживания в данной квартире никогда не предъявлял.

Свидетель Т в судебном заседании показала, что является родной сестрой Дамм А.П. Ей известно, что у Дамм А.П. в собственности была квартира №, расположенная на , где ранее Дамм А.П. проживал. Указанную квартиру Дамм А.П. получил в д.м.г. от совхоза «.....», в котором он работал. В д.м.г. Дамм А.П. уезжал из д и продал указанную квартиру Большаковым Ю.В. и В.В., оформлялся ли при этом письменный договор, ей не известно. В настоящее время Дамм А.П. проживает в , они поддерживают с ним связь, и ей известно, что он не оспаривает факт продажи спорной квартиры истцам, никаких претензий по поводу данной квартиры Дамм А.П. не имеет.

    Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае, согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, выносится решение об удовлетворении иска.

    Поскольку в данном случае нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Большаковым Ю.В. и Большаковой В.В. квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, отсутствие у квартиры собственника либо иного законного владельца, а также отсутствие у истцов возможности получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает требования Большакова Ю.В. и Большаковой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Большакова Юрия Владимировича, Большаковой Валентины Владимировны к Дамм Александру Петровичу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Большаковым Юрием Владимировичем, родившимся д.м.г., Большаковой Валентиной Владимировной, родившейся д.м.г., право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью ..... кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Судья:             О.В. Сафонова

Мотивированный текст решения составлен д.м.г..

Судья:             О.В. Сафонова