Решение по делу № 2-6103/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-6103/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 26 декабря 2016 года в г. Ухте в открытом судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Колесниковой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредиту, указав в обоснование исковых требований, что 21 мая 2009г. между истцом и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор №.... о предоставлении кредита на срок 120 месяцев в сумме 385 000 руб. под 15,5% годовых на приобретение объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: ...., ком. ..... Согласно п.4.1, договора Заемщик обязался ежемесячно вносить в банк платежи, направленные на погашение кредита и уплату начисленных процентов. Для обеспечения возврата денежных средств между истцом и ответчиком был заключен договор залога приобретаемого жилого помещения (квартиры). В течение срока действия кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме. Банк 05.07.2016г. извещал Заемщика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, никаких мер со стороны Заемщика для погашения долга по кредиту не предпринято. Согласно отчета №АР-09-16/ЗУБ/003/9 ООО «ЭнПиВи Эпрайс» стоимость объекта недвижимости – комната, назначение – жилое, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 3, по адресу: ...., ком. .... составляет 536 000 руб. По состоянию на 05.08.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 128611,82 руб., в том числе основной долг 127313,80 руб., проценты за пользование кредитом 1039,54 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 258,48 руб. Заявитель просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по госпошлине – 9772,24 руб., расходы по оплате услуг оценщика 1205 руб., обратить взыскание на предмет залога - комнату, назначение – жилое, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 3, по адресу: ...., ком. ...., установив начальную продажную стоимость в размере 428 800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещен.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, письменный отзыв не предоставила.

В силу изложенного, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

21 мая 2009г. между истцом и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор №.... о предоставлении кредита на срок 120 месяцев в сумме 385 000 руб. под 15,5% годовых на приобретение объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: ...., ком. .....

Согласно п.4.1, договора Заемщик обязался ежемесячно вносить в банк платежи, направленные на погашение кредита и уплату начисленных процентов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательство по кредитному договору было выполнено. Сумма кредита предоставлена ответчику.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 5.2.5 кредитного договора предоставляет банку право требовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором; образования необеспеченной задолженности; утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает.

Материалами дела установлено, что график погашения суммы задолженности, предусмотренный договором, ответчиком не соблюдался, что не отрицается сторонами.

Соответствующих доказательств возврата всей суммы займа ответчиком суду не предоставлено.

По состоянию на 05.08.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 128611,82 руб., в том числе основной долг 127313,80 руб., проценты за пользование кредитом 1039,54 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 258,48 руб. Требования истца о взыскании указанного размера задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно договору кредит предоставлен на покупку квартиры, под залог приобретаемого объекта недвижимости – комната, назначение – жилое, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 3, по адресу: ...., ком. .....

Согласно кредитного договора залогодатель – Колесникова А.С. передала залогодержателю – «Сбербанк России» в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору, залог указанной комнаты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», по делу не усматривается.

Согласно отчета №АР-09-16/ЗУБ/003/9 ООО «ЭнПиВи Эпрайс» стоимость объекта недвижимости – комната, назначение – жилое, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 3, по адресу: ...., ком. .... составляет 536 000 руб. Истец настаивает на установлении начальной продажной цены предмета залога в 428000 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Таким образом, в целях удовлетворения требований истца по взысканию задолженности по кредитному договору необходимо обратить взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору залога – объект недвижимости – комнату, назначение – жилое, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 3, по адресу: ...., ком...., определив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 428 800 руб. Предусмотренных законом (ст. 348 ч. 2 ГК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине (9772,24 руб.) и расходы по оплате услуг оценщика 1205 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Колесниковой А.С., <...> г. г.р., уроженки .... ...., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору №.... от 21.05.2009г. 128611 рублей 82 копейки, расходы по оплате услуг независимого оценщика 1205 рублей, расходы по государственной пошлине 9772 рубля 24 копейки, а всего 139589 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Колесниковой А.С., заложенное по кредитному договору №.... от 21.05.2009г., жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ...., ком. ...., кадастровый (условный) номер ...., право собственности на которую зарегистрировано 02.06.2009г., запись регистрации №....

Произвести реализацию имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 428 800 рублей.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2016г.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Утянский