Решение по делу № 2-386/2016 (2-6693/2015;) от 18.11.2015

(марка обезличена)

Дело № 2-386/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                                                                                                                             (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Швецовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.С., М.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Б." о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика ООО "Б." в пользу истцов М.Н.С., М.А.В. в счет неустойки 210599 рублей, в равных долях, а также 100000 рублей в счет компенсации морального вреда: в пользу М.Н.С. 60000 рублей, М.А.В. 40000 рублей; взыскать с ответчика ООО "Б." в пользу истцов М.Н.С., М.А.В. понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Суд с учетом мнения истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания I квартала 2015 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ... (дом номер 1), адрес строительный, и в срок не позднее (дата) передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, порядковый №... на 7 этаже, общей площадью по проекту 49,47 кв.м., в том числе жилой 22,01 кв.м., с лоджией (балконом) площадью 4,2 кв.м. (далее договор).

Истцы обязались оплатить ответчику обусловленную договором цену - 2836350 рублей, с учетом стоимости квартиры и лоджии, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 4.1,4.3 договора).

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, (дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

8 соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий договора, застройщик должен был не позднее (дата) получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и в течении 90 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру дольщикам.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцам объекта долевого строительства.

(дата) истцами получено заказное письмо, отправленное (дата) с уведомлением от (дата) о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию.

Указанные действия ответчика не соответствуют п.5.1.9 договора, в соответствии с которым за два месяца до истечения срока, указанного в п.3.3 договора (срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию дома номер 1, 1 квартал 2015 года), застройщик должен направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в установленный срок, что не противоречит п. 3 ст. 6 закона о долевом строительстве, в котором так же указано, что в случае, если застройщик в срок установленный договором не может закончить строительство и передать квартиру Дольщику, Застройщик должен не позднее чем за 2 месяца до окончания срока строительства, указанного в договоре, уведомить дольщиков об этом.

ООО "Б." нарушил данное обязательство, так как должен был направить истцам как дольщикам уведомление о переносе сроков сдачи дома не позднее (дата).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 10.1 № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

(дата) истцы передали застройщику претензию на выплату неустойки. однако претензия осталась без ответа.

Таким образом, на (дата) размер неустойки, подлежащей уплате истцам ответчиком, составляет 210599 рублей (2836350 руб. х 0,053 %) х 135 день где: 2836350 рублей - цена договора, 0,053 % - размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8% х 1/150), 135 дней - период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по

передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, истцам на дату

подачи искового заявления в суд ((дата)), по расчету истцов, учитывая, что расчет в судебном заседании не оспаривался.

Оснований для применения в данном случае ст. 333 ГК РФ, учитывая, что должником в данном случае является субъект предпринимательской деятельности, не просивший суд о применении механизма снижения неустойки, с представлением доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, судом не установлено.

Следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях составляет в данном случае 210599 рублей, то есть по 105299 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истцами исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными,     при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лиц, которым причинен вред (трудоспособные, трудоустроенные граждане), и, учитывая     требования     разумности     и     справедливости,     суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 54149 рублей 75 копеек.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Истцы также просят суд о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя, однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами к материалам искового заявления не приложено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих несение судебных расходов истцами при рассмотрении данного дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в указанной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1,3 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию пошлина в размере 5605 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.С., М.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Б." о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б." в пользу М.Н.С. неустойку по состоянию на (дата) в сумме 105299 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 54149 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б." в пользу М.А.В. неустойку по состоянию на (дата) в сумме 105299 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 54149 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б." государственную пошлину в размере 5605 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Советский районный суд ....

Судья                                                                                             Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)