Решение по делу № 8Г-1114/2023 [88-2215/2023] от 25.01.2023

УИД № 15RS0009-01-2019-003333-63

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ дела 2-17/2021

№ 88-2215/2023

21 февраля 2023 года                                                                 г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Ошхунова З.М.,

судей Росиной Е.А., Усмановой Г.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Дзахоевой Залине Умархановне, Кодзаеву Батразу Алинбековичу, Фриеву Асланбеку Исламовичу, Мусульбес Давиду Владимировичу, Гиоевой Зарине Владиславовне, Тиникашвили Наргиз Владимировне, Теблоеву Солтану Владимировичу, ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи на земельный участок, по иску ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Мусульбес Давиду Владимировичу о признании отсутствующим и аннулировании регистрационной записи о праве собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе Теблоева Солтана Владимировича на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 29 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 октября 2022 года,

Заслушав доклад судьи Росиной Е.А., пояснения представителя истца ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России по доверенности Ухова В.И., возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

                                              УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ) обратилось в суд с иском к Дзахоевой З.У., Кодзаеву Б.А., Фриеву А.И., Мусульбесу Д.В., Гиоевой З.В., Тиникашвили Н.В., Теблоеву С.В., ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, о возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, о прекращении регистрационной записи на земельные участки.

Также ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ обратилось в суд с иском к Мусульбесу Д.В. о признании отсутствующим и аннулировании в регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с № площадью 983 кв.м, о возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок, включив территорию в состав другого земельного участка.

В обоснование всех требований истцом указано на то, что на основании                 судебных решений, отмененных в последующем по вновь открывшимся обстоятельствам, из состава земель военного городка №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Дзахоевой З.У. были переданы два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1940 кв.м и № площадью 422 кв.м, в собственность Мусульбеса Д.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 983 кв.м. Приговором Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ осуждено ряд лиц, в результате действий которых указанные земельные участки выбыли из владения Министерства обороны Российской Федерации. Первый из указанных земельных участков был разделен на два земельных участка, затем все земельные участки были отчуждены в пользу третьих лиц – ответчиков по делу. При этом земельные участки ответчиков были сформированы без согласования с Министерством обороны Российской Федерации, в составе кадастровых дел отсутствуют документы, подтверждающие наличие такого согласия на образование из земельного участка с кадастровым номером № площадью 16,621 га. Данный земельный участок относится к федеральной собственности на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ., определяющим его границы, был передан в постоянное (бессрочное) пользование Министерству обороны Российской Федерации в соответствии с решением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 18,26 га, из которого и был образован, состоит на балансе ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, документация о его разделе отсутствует. Наличие сделок и регистрация права собственности на эти участки за ответчиками нарушает права Министерства обороны Российской Федерации на владение и распоряжение своей собственностью.

Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 24 июля 2020 г. иски ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ объединены в одно производство.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания обратилась с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче домов и объектов коммунального назначения Владикавказской КЭЧ в муниципальную собственность», многоквартирные жилые дома и объекты коммунального назначения, расположенные на земельных участках бывших военных городков, переданы в муниципальную собственность, в связи с чем земельные участки также должны быть переданы в муниципальную собственность. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 141 590 кв.м, с видом разрешенного использования – «для строительства жилого микрорайона», и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 201 647 кв.м, с видом разрешенного использования - «для ведомственных целей», находятся в статусе «ранее учтенных», права на оба участка ни за кем не зарегистрированы. Права на земельные участки в установленном законом порядке за Российской Федерацией также не зарегистрированы.

Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ удовлетворены частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Дзахоевой З.У., Кодзаевым Б.А., Фриевым А.И.,            Мусульбесом Д.В., Гиоевой З.В., Тиникашвили Н.В., Теблоевым С.В. В удовлетворении требований о снятии этих земельных участков с                 кадастрового учета отказано. В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания» о возложении обязанности по восстановлению границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с исключением контуров границ, являющихся одновременно границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отказано. Требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ к Мусульбесу Д.В. удовлетворены частично. Признано отсутствующим право и аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная о праве собственности Мусульбеса Д.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания» о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета, включив сформированную под ним территорию в состав земельного участка с кадастровым №, с адресным ориентиром: <адрес>-Алания, <адрес> из земель военного городка №, отказано. В удовлетворении иска третьего лица Администрация местного самоуправления <адрес> Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 17 марта 2022 года решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 29 апреля 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ удовлетворены частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Дзахоевой З.У., Кодзаевым Б.А., Фриевым А.И., Мусульбесом Д.В., Гиоевой З.В., Тиникашвили Н.В., Теблоевым С.В. В удовлетворении требований о снятии этих земельных участков с кадастрового учета отказано. В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания» о возложении обязанности по восстановлению границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с исключением контуров границ, являющихся одновременно границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отказано. Требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ к Мусульбесу Д.В. удовлетворены частично. Признано отсутствующим право и аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная о праве собственности Мусульбеса Д.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м, расположенный                                 по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания» о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета, включив сформированную под ним территорию в состав земельного участка с кадастровым №, с адресным ориентиром: <адрес> из земель военного городка №, отказано. В удовлетворении иска третьего лица Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес> отказано. Указано, что решение является основанием для прекращения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о сделках.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 1 августа 2022 года                              апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 17 марта 2022 года в части разрешения требований Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Теблоеву Солтану Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, снятии его с кадастрового учета, о прекращении регистрационной записи на земельный участок, отменено, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 октября 2022 года решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 29 апреля 2021 года в части требований ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ к Теблоеву С.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи на земельные участки отменено. В отмененной части принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений». Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, военный городок №, заключенный между Мусульбес Д.В. и Теблоевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отказано.

Представителем Теблоева С.В. – Баликоевым А.Л. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения. В обоснование кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание от представителя ответчика Теблоева С.В. по доверенности Баликова А.Л. поступило ходатайство об отложении судебного заседания по состоянию здоровья.

Заслушав мнение представителя ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России по доверенности Ухова В.И., возражавшего относительно удовлетворения ходатайства, учитывая, то, что ответчик являющийся кассатором по настоящему делу, был надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, ранее в судебном заседании 15 февраля 2023 года был объявлен перерыв, имел возможность обратиться за юридической помощью к иному представителю, или явиться самостоятельно в судебное заседание, судебная коллегия, с учетом требований статьи 35 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика, и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого постановления не имеется.

В соответствии со 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Суд первой инстанции, разрешая спор, удовлетворил требования    ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ в части признания сделок недействительными, отказал в удовлетворении части требований о снятии земельных участков с кадастрового учета и изменении конфигурации                     их границ, и самостоятельных требований Администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания.

Суд апелляционной инстанции, проверяя дело, произвел переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку Теблоев С.В. не был извещен о времени и месте рассмотрения дела, отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новое решение.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции удовлетворил требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ в части                 признания сделок недействительными и признании права собственности                    Мусульбеса Д.В. на земельный участок отсутствующим, и исходил из того, что часть земельного участка, выделенная Министерству обороны Российской Федерации для военного городка, была разделена и продана              без ведома и согласия этого ведомства вследствие действий третьих лиц, виновность которых установлена вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 4 апреля 2018 г., и поскольку принадлежность земельного участка Министерству обороны Российской Федерации сомнения не вызывает,              весь земельный массив, из которого эти земельные участки были выделены, передаче в муниципальную собственность, как на том настаивала Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания, не подлежит.

Дополнительно суд апелляционной инстанции сослался на то, что принятое решение является основанием для прекращения регистрационной записи о праве собственности ответчиков на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости и снятия земельных участков с кадастрового учета.

Отказывая в удовлетворении части требований ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ о снятии земельных участков с кадастрового учета и изменении конфигурации их границ, суд апелляционной инстанции не усмотрел нарушений прав истца в этой части.

Рассматривая ходатайство ответчиков, содержащее в апелляционной жалобе, о применении срока исковой давности, установленного                         статьями 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации,                   суд апелляционной инстанции указал на то, что виновность действий                 третьих лиц, способствовавших разделу и отчуждению земельного участка военного городка, была установлена приговором Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 4 апреля 2018 г., вступившим в законную силу 15 апреля 2018 г., настоящий иск подан в суд 18 сентября 2019 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Отменяя апелляционное определение в части разрешения требований Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Теблоеву Солтану Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, снятии его с кадастрового учета, о прекращении регистрационной записи на земельный участок, и направляя в указанной части дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции указала на то, что судом апелляционной инстанции не учтено, что требование истца о признании всех сделок с земельными участками недействительными, которые, как следует из резолютивной части определения, были удовлетворены, по отношению к последующим покупателям земельных участков обладает признаками виндикационного иска и фактически является требованием об истребовании имущества у данных ответчиков из чужого незаконного владения. Истец, ссылавшийся на выбытие имущества из владения помимо его воли, виндикационных требований, в том числе к Теблоеву С.В., не заявлял, ограничившись требованиями о признании всех сделок недействительными, и суд апелляционной инстанции, разрешил спор в этих рамках и в обжалуемой части, что нельзя признать правильным. При указанных обстоятельствах юридически значимым и подлежащим установлению являлось установление факта добросовестности приобретателя имущества, что судом апелляционной инстанции сделано не было, при том, что Теблоев С.В. в своей апелляционной жалобе, являвшейся предметом проверки в апелляционном порядке, ссылался на указанные обстоятельства и представлял документы на этот счет, которые оставлены без внимания и оценки. Судом кассационной инстанции также указано на то, что судом апелляционной инстанции вообще не проверялось, как освоен спорный земельный участок, какие на нем объекты возведены, в каких целях используется земельный участок, соответствуют ли он разрешенному виду использования, находятся ли на этих земельных участках жилые дома либо иные строения, имеется ли соответствующая утвержденная органом местного самоуправления разрешительная документация, кто реально владеет земельным участком, тогда как эти обстоятельства имели правовое значение при разрешении спора, при этом указанные обстоятельства влияют на правильное разрешение иска третьего лица Администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания, предьявившего самостоятельные требования о правопритязаниях на земельный участок, куда включен земельный участок Теблоева С.В., который истец считал принадлежащим Министерству обороны Российской Федерации. Судом кассационной инстанции также указано на необходимость установления, какие постройки располагаются на земельном участке, названном третьим лицом, а также на земельных участках, названных ответчиками, в том числе Теблоевым С.В., на котором из двух его земельный участок, в том числе при необходимости с учетом положений статьи 79 ГПК РФ об использовании специальных познания, что в суде апелляционной инстанции сделано не было. Также не учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией препятствовало наличие расхождений площади земельного участка, обозначенного в заявлении о регистрации права, с площадью этого земельного участка в представленных Министерством обороны Российской Федерации правоудостоверяющих документах, при этом кадастровая ошибка не устранена. Кроме того, верное установление перечисленных выше обстоятельств влияет и на правильное разрешение вопроса о применении срока исковой давности к требованиям истца, а вывод суда апелляционной инстанции о необходимости исчисления срока исковой давности с момента вступления в законную силу приговора Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная                 Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) является преждевременным, поскольку о нарушении принадлежащего истцу права              на спорные земельные участки, включая земельный участок Теблоева С.В., он должен был узнать еще до постановления приговора и вступления его в законную силу.

При новом рассмотрении, руководствуясь положениями гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения и отменяя решение суда в части требований ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ к Теблоеву С.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи на земельные участки, принимая в указанной части новое решение о частичном удовлетворении исковых требований, и признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, военный городок №, заключенный между Мусульбес Д.В. и Теблоевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции, с учетом вступившего в законную силу приговора Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ исходил из доказанности отсутствия у Дзахоевой З.У. права собственности на спорные земельные участки, что влечет недействительность всех последующих договоров купли-продажи, в том числе и договора купли-продажи, заключенного между Мусульбес Д.В. и Теблоевым С.В в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который был выделен из незаконно сформированного земельного участка №, и пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, выбыл из владения Министерства Обороны РФ вопреки установленному порядку его отчуждения, помимо воли собственника – Российской Федерации. Отказывая в удовлетворении исковых требований о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, суд апелляционной инстанции исходил из того, что указанное обстоятельство не нарушает прав истца. Отклоняя заявление ответчика Теблоева С.В. о пропуске истцом срока исковой давности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента вступления в законную силу приговора Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 4 апреля 2018 года, которым установлен факт мошеннический действий в отношении спорного земельного участка, и поскольку истцом исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Судебная коллегия кассационного суда считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам ст. 198, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Все доказательства по делу, в том числе и те, на которые ссылается ответчик, исследованы судом апелляционной инстанции по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности, были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены.

    Кассационной жалоба не содержит правовых оснований к отмене обжалуемого судебного акта и по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и примененными нормами материального права, не содержит фактов, не проверенных и не учтенных судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда, фактически направлена на переоценку доказательств.

         Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 29 апреля 2021 года в обжалуемой части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Теблоева С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                                               Ошхунов З.М.

Судьи                                                                              Росина Е.А.

                                                                                        Усманова Г.Ф.