Решение по делу № 2[2]-568/2018 ~ М[2]-535/2018 от 02.10.2018

Дело № 2(2)-568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 28 ноября 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца Рахимова Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Ф.М. к ЗАО «Нива» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

Рахимов Ф.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Нива» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нива» продало Рахимову Ф.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора Рахимов Ф.М. являлся нанимателем данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора собственность возникает у покупателя после регистрации перехода права собственности. Со стороны покупателя исполнена обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости в соответствии со ст. 2.1. договора. Погашение оплаты подтверждает справка ЗАО «Нива» об отсутствии задолженности по договору, то есть сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами. Право его собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ. Договор состоялся, обязательства сторон по передаче имущества и оплате выполнены. Согласно техническому плану помещения и сведений из похозяйственных книг сельского совета, объектом купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а не жилой дом. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....>, принадлежащем ему. Внести изменения в договор не представляется возможным, так как объект продажи снят с баланса продавца.

Рахимов Ф.М. просит суд внести в договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: указать предмет купли- продажи: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указать площадь квартиры: <.....> кв.м. Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., между ЗАО «Нива» и Рахимовым Ф.М. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Истец Рахимов Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Рахимова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом

Третье лицо Потапенко В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд обратилась с заявлением о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Рахимов Ф.М. заключил с ЗАО «Нива» <адрес> договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором Рахимов Ф.М. зарегистрирован с <.....> года.

По сообщению администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> на балансе администрации <адрес> не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....> расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....>, расположена по адресу: <адрес>.

Из копии похозяйственной книги усматривается, что Рахимов Ф.М. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Рахимова Ф.М. основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является жилой дом, поскольку фактически ему продавалась <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавался жилой дом, хотя фактически продавалась <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается Рахимов Ф.М. в иске.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлось ЗАО «Нива» <адрес>. Между Рахимовым Ф.М. и ЗАО «Нива» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Рахимова Ф.М. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рахимова Ф.М. к ЗАО «Нива» о внесении изменений в договор купли-продажи, о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Рахимовым Ф.М. и ЗАО «Нива» <адрес> договор купли-продажи в отношении <адрес> в <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за Рахимовым Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года.