Решение по делу № 2-1678/2024 от 29.08.2024

Гр. дело № 2-1678/2024

УИД № 68RS0013-01-2024-001944-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск                                      29 октября 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Соловых Т.А.,

с участием представителя истца Стариков В.А. – КСВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стариков В.А. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Стариков В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено матери Стариков В.А. – СЕИ. Вместе со Стариков В.А. зарегистрирован, но не проживает сын – Стариков С.В., который у нотариуса города Мичуринска подписал отказ от приватизации ДД.ММ.ГГГГ в пользу Стариков В.А..

Квартира № в <адрес> была предоставлена СЕИ на условиях социального найма, а Стариков В.А. в настоящее время является нанимателем квартиры.

Стариков В.А. исполняет все права нанимателя, своевременно оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры), помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 20,8 кв.м.

Указанная квартира является изолированным жилым помещением.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска, жилой <адрес> по адресу: тамбовская область, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области.

В настоящее время Стариков В.А. принял решение о приватизации занимаемой квартиры.

Согласно справке ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ Стариков В.А. в приватизации жилья не участвовал.

В январе 2023 года Стариков В.А. обратился в администрацию города Мичуринска Тамбовской области с просьбой подготовить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, находящегося в городе <адрес>, в чем ему было отказано, в связи с тем, что жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области и отсутствует государственная регистрация права муниципальной собственности города в Едином государственном реестре недвижимости.

Также Стариков В.А. обращался в УМВД России по Тамбовской области за справкой о регистрации по месту жительства, однако в выдаче справки ему было отказано, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение по указанному адресу.

Ссылаясь на положения ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит суд признать за Стариков В.А. право собственности в порядке приватизации на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м.

В судебное заседание истец Стариков В.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы КСВ

Представитель истца Стариков В.А. – КСВ в судебном заседании требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также КСВ дополнительно пояснила, что указанная квартира была предоставлена СЕИ, как бывшему работнику АООТ «Лента».

Представитель ответчика – консультант юридического управления администрации города Мичуринска Тамбовской области Дубровская В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. До начала судебного заседания направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, а также правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище определены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1.

Согласно ст. 1 названного закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение № в <адрес> является изолированным жилым помещением.

Согласно справке начальника Управления муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области.

Как следует из справки АО «ТОСК» Мичуринское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет №, открытый на имя СЕИ по адресу: <адрес> задолженности по коммунальным услугам не имеет.

СЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС администрации города Мичуринска Тамбовской области.

Статья 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Как следует из представленных в материалы дела копии лицевого счета АООТ «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ СЕИ является квартиронанимателем <адрес> занимаемой площади – 21,2 кв.м, этажность – одноэтажный. Дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ, постоянно. Пенсионерка.

Согласно справке коменданта Мичуринского АО открытого типа «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ, СЕИ проживает по <адрес>. Совместно с ней проживает сын Стариков В.А., сноха СГА, внуки Е, В и Стариков С.В.. Квартира с печным отоплением, имеет площадь 21 кв.м.

Также согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в подведомственной квартире ткацкой фабрики в <адрес> проживает МПФ. Совместно с ней проживает дочь – СЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая на иждивении сына Володю в возрасте 5 лет.

Технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в инвентарном деле № 12215/А/330 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что домовладение № по <адрес> производственному объединению «Лента» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет 20,8 кв.м.

Из представленной в материалы гражданского дела копии паспорта Стариков В.А. серии № (выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ) следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери – СЕИ, Стариков В.А. продолжал проживать в квартире. Несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из справки ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ № об участии (неучастии) в приватизации на территории <адрес> по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ, Стариков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> в приватизации участия не принимал. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключался.

Кроме того, Стариков С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подписан отказ от права приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на имя Стариков В.А.. Отказ удостоверен нотариусом Мичуринского района Тамбовской области Мелехиной Мариной Анатольевной и зарегистрирован в реестре № № ДД.ММ.ГГГГ (бланк <адрес>).

Доказательств того, что право пользования жилым помещением было ограничено каким-либо сроком, материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, правоотношения по социальному найму жилого помещения со СЕИ и членами ее семьи возникли с момента прибытия в жилое помещение и продолжают действовать в настоящее время с новыми нанимателями.

Таким образом установлено, что стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма и, несмотря на отсутствие его юридического оформления, совершение указанных действий повлекло за собой определенные правовые последствия для обеих сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает, что само по себе отсутствие оформленного надлежащим образом, то есть в письменной форме, договора социального найма не может исключать возможность признания сложившихся между сторонами отношений по пользованию жилым помещением.

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу изложенного, суд признает за Стариков В.А. право собственности на квартиру общей площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стариков С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Стариков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером 68:26:0000076:569, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 05 ноября 2024 года.

Председательствующий судья                         А.В. Чичканов