Решение по делу № 2-1611/2021 от 19.04.2021

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2021

Гражданское дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2021                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Холоденко П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Марьинских Валентины Савельевны к Администрации Сысертского городского округа, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Стеганцеву ФИО11, Стеганцевой ФИО12 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Марьинских В.С. обратилась иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 211), площадью 553 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом участка, подготовленным 27.05.2011 Сысертским БТИ. Границы земельного участка не менялись до настоящего времени. 14.10.2019 было вынесено решение Сысертского районного суда по делу № 2-1561/2019 по иску собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 24) к Марьинских B.C., которым было установлено, что в 2011 году филиалом «Сысертское БТИ» при уточнении границ была допущена ошибка при обмерах и обработке данных по участку истца, то есть в межевом плане от 2011 года филиалом неверно указаны координаты точек участка, произошло смещение координат границ участка на юг, по этой причине произошло наложение границ. Границы участка истца подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истцу стало известно о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ей земельном участке.

18.02.2020 кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера границы участка уточнены по фактически сложившимся границам. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН: 211 в 2011 году была допущена реестровая ошибка. При подготовке межевого плана в 2011 году были использованы сведения государственного кадастра недвижимости, а именно сведения по смежному земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 104), которые на тот момент были установлены со смещением координат на границы участка с КН:211. По этой причине границы уточняемого земельного участка были смещены на границы другого земельного участка, что установлено решением Сысертского районного суда от 14.10.2019. В настоящее время на земельном участке с КН:104 находится разрушенный фундамент, участок не используется. Кадастровая граница участка с КН:104 была установлена в нарушение фактического землепользования участка, проходит по участку истца, чем нарушены ее права.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН: 104, в части границы, смежной с участком с КН:211.

Установить, что решение суда является основанием для исключения соответствующих сведений из ЕГРН.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН: 211.

Установить, что решение суда является основанием для исключения соответствующих сведений из ЕГРН.

Установить границы участка с КН:211 путем определения следующих координат характерных точек:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040

Установить, что решение суда является основанием для включения соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении границ участка, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы требованиям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Марьинских В.С. является собственником земельного участка с КН: 211, площадью 553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В границах земельного участка расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка с КН: 211 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 26.08.2011, копия которого представлена в материалы дела на основании судебного запроса.

Согласно вышеназванному межевому плану от 26.08.2011, смежными земельными участками являлись земельные участки с КН: 104, КН: 24 и КН: №40817810604900317040 (далее – КН: 3), а также земли государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Сысертского районного суда от 14.10.2019 частично удовлетворен иск Землянской Д.В., Амировой Е.Н., Валуевой М.Н. к Марьинских В.С. о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, об установлении границы земельных участков. Указанным решением суда признаны недействительными результаты кадастровых работ и кадастровый учет в отношении смежной границы земельных участков с КН: 211 по адресу: <адрес> КН: 24 по адресу: <адрес>.

Судом было установлено, что границы земельного участка с КН: 211 пересекают границы земельного участка с КН: 24. В 2011 году филиалом «Сысертское БТИ» при уточнении границ была допущена ошибка при обмерах и обработке данных по участку, то есть в межевом плане от 2011 года неверно указаны координаты точек участка, произошло смещение границ участка на юг, по этой причине произошло наложение границ. Границы земельного участка с КН: 211 подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом было установлено, что смежная граница, сведения о которой отражены в ЕГРН, между земельным участком с КН: 24 и земельным участком с КН: 211, не соответствует исторически сложившемуся, фактическому расположению указанных границ на местности.

Судом была установлена смежная граница земельных участков с КН:211 и КН:24 по следующим координатам: н1 <данные изъяты>

Земельный участок с КН: 3 по адресу: <адрес>, площадью 1 132 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательская деятельность, на праве общей совместной собственности принадлежит ответчикам Стеганцевой Г.В. и Стеганцеву А.В. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с КН: 104, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект торговли (киоск), является Россия. С 12.05.2005 участок находится в аренде третьего лица Вагановой Е.В., о чем в ЕГРН зарегистрированы соответствующие сведения.

При этом межевание смежного земельного участка с КН: 104 было проведено в 2004 году, о чем в материалы дела представлено землеустроительное дело № 79 от 27.10.2004.

Согласно межевому плану от 18.02.2020, подготовленному кадастровым инженером Вяткиной О.В., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН: 211, границы земельного участка с КН:211 уточнены на основании инструментальной съемки по фактически сложившимся границам. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН:211 в 2011 году Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ» была допущена реестровая ошибка. При подготовке межевого плана в 2011 году были использованы сведения государственного кадастра недвижимости, а именно сведения по смежному земельному участку с КН:104, которые на тот момент были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства со смещением координат на границы земельного участка с КН:211. По этой причине границы уточняемого земельного участка КН: 211 были смещены на границы другого земельного участка с КН: 357. Данная реестровая ошибка в части смежной границы между участками с КН: 211 и КН: 357 установлены решением Сысертского районного суда от 14.10.2019.

Проанализировав ранее подготовленные дела, кадастровый инженер сделал вывод о том, что в них неверно определены границы участков с КН: 211 и КН: 104, площадь земельных участок определена верно и изменению не подлежит. Указано, что участок с КН: 211 огорожен забором с 1997 года, границы его не переносились.

Как следует из топографической съемки, подготовленной ООО «Профгеопроект», с севера кадастровая граница находится на расстоянии от 1,18 м до 1,23 м от забора, проходит по участку истца, также проходит через ее жилой дом. При этом дом истца на момент межевания как земельного участка с КН: 104 в 2004 году, так и на момент межевания земельного участка с КН:211 в 2011 году уже существовал, что отражено на Плане земельного участка, составленном Сысертским БТИ по состоянию на 12.07.1997.

Процедура выполнения кадастровых работ в период межевания спорных участков регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которая предусматривала, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании земельного участка с КН: 104 в 2004 году, а в последующем и при межевании земельного участка с КН: 211 в 2011 году была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в установлении границ земельных участков без учета фактического землепользования.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с КН: 104, в части границы, смежной с участком с КН:211, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН, а также в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с КН: 211, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН и установлением границ участка по координатам, указанным в исковом заявлении, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к МУГИСО.

Согласно подпункту 5 пункта 1 Положения о МУГИСО, утверждённого Постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 № 824-ПП «Об утверждении Положения, структуры и предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Министерства по управлению государственным Свердловской области", Министерство обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, относящимися к государственной собственности Свердловской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального о образования «город Екатеринбург».

В данном случае предметом спора являются земельные участки находящиеся в федеральной и частной собственности, расположенные на территории г. Сысерти, не относящиеся государственной собственности Свердловской области, а потому оснований для удовлетворения требований к ответчику МУГИСО в данном случае не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Марьинских ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Стеганцеву ФИО14, Стеганцевой ФИО15 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

№ точки	Координата X	Координата Y
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040
№40817810604900317040	№40817810604900317040	№40817810604900317040

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В удовлетворении иска Марьинских ФИО16 к МУГИСО отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           подпись                                                И.А. Баишева