Решение по делу № 2-1157/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-1157/2016 31 марта 2016 года город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н.,

при участии прокурора Мигасюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2016 года в городе Котласе гражданское дело по иску органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котлас» к Баракшиной И.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании платы по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

орган опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котлас» обратился в суд в интересах .... Густова Е.М., __.__.__ года рождения, с иском к Баракшиной И.Н. о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: ...., о понуждении исполнить условия договора временного найма и оплатить задолженность в размере .... руб. .... коп.

В обоснование требований указано, что собственником названного жилого помещения является Густов Е.М., __.__.__ года рождения. В настоящее время Густов Е.М. является воспитанником ГБОУ АО «.... детский дом». __.__.__ между .... Густовым Е.М. в лице законного представителя директора ГБОУ АО «Коряжемский детский дом» и ответчиком Баракшиной И.Н. заключен договор временного найма жилого помещения сроком до __.__.__. В соответствии с подпунктом 3.2. пункта 3 договора найма ответчик обязан вносить плату за пользование помещением, а именно оплачивать квитанции по квартплате и коммунальным услугам по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а также перечислять денежные средства на личный счет Густова Е.М. По истечению срока действия договора ответчик жилое помещении не освободила, документы, подтверждающие оплату по договору не представила. На __.__.__ задолженность по оплате услуг теплоснабжения составляет .... руб. .... коп., по оплате услуг водоснабжения и водоотведения – .... руб. .... коп., по оплате услуг по содержанию и ремонту – .... руб. .... коп., задолженность по оплате за пользование жилым помещением, подлежащая перечислению на личный счет Густова Е.М. составляет .... руб., всего размер задолженности составляет .... руб. .... коп.

В предварительном судебном заседании __.__.__ истец требования уточнил в части размера взыскиваемой задолженности, просит взыскать с ответчика в пользу Густова Е.М. задолженность по договору найма в сумме .... руб. .... коп. (по состоянию на __.__.__) с зачислением на личный счет Густова Е.М., для исполнения в дальнейшем Густовым Е.М. своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг перед соответствующими ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

В остальном представитель истца Елсакова М.И. на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что срок договора найма истек, однако ответчик Баракшина И.Н. до настоящего времени не освободила жилое помещение, платежи по оплате жилого помещения не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность.

Густов Е.М. в судебное заседание не явился, его законный представитель социальный педагог ГБОУ АО «Коряжемский детский дом» Шевчик А.В. просила исковые требования удовлетворить как отвечающие правам и законным интересам ребенка. Пояснила, что Густов Е.М. __.__.__ заканчивает обучение и намерен вселиться в жилое помещение.

Ответчик Баракшина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В предварительном судебном заседании ответчик Баракшина И.Н. с исковыми требованиями согласилась, намерена была освободить жилое помещение.

Представитель третьего лица муниципального предприятия «Горводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил о наличии задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по лицевому счету, открытому на имя Густова Е.М., по состоянию на __.__.__ равной .... руб. .... коп.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального предприятия муниципального образования «Котлас» «Объединение котельных и тепловых сетей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Задолженность по отоплению в отношении спорного жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ составляет .... руб. .... коп.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что .... Густов Е.М., __.__.__ года рождения, является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Густову Е.М. с __.__.__ принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Фактически в пользовании ребенка находится комната .... в указанной квартире. Постановлением администрации муниципального образования «Котлас» от __.__.__ № за несовершеннолетним закреплено право пользования названным жилым помещением.

__.__.__ между .... Густовым Е.М. в лице законного представителя директора ГБОУ АО «Коряжемский детский дом» и ответчиком Баракшиной И.Н. заключен договор временного найма указанного жилого помещения сроком до __.__.__.

Жилое помещение предоставлено ответчику, она в нем фактически проживает до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Договор найма жилого помещения от __.__.__ заключен на срок до __.__.__.

Согласно п. 5.3. договора от __.__.__ по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить договорные отношения (в этом случае наниматель обязан возвратить наймодателю помещение и другое имущество) либо заключить новый договор на новый срок.

Истец не согласен заключить с Баракшиной И.Н. договор найма этого же жилого помещения на новый срок вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, а также в связи с тем, что жилое помещение необходимо собственнику Густову Е.М. для проживания, следовательно, договорные отношения прекращены и ответчик обязан освободить жилое помещение.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств подтвержден объяснениями представителя истца, данными о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг перед третьими лицами. Кроме того, в предварительном судебном заседании ответчик признавал неисполнение обязательств.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что ответчик продолжает занимать жилое помещение после __.__.__ без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик оставил без внимания предупреждение истца об освобождении жилого помещения от __.__.__, жилое помещение не освободил, продолжает занимать его, то она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Также истец просит взыскать с ответчика согласно условиям договора задолженность по оплате в общей сумме .... руб. .... коп.

Факт образования задолженности за период действия договора от __.__.__ подтвержден материалами дела.

Согласно сведениям муниципального предприятия «Горводоканал» задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по лицевому счету, открытому на имя Густова Е.М., по состоянию на __.__.__ составляет .... руб. .... коп.

Согласно сведениям муниципального предприятия муниципального образования «Котлас» «Объединение котельных и тепловых сетей» задолженность по отоплению в отношении спорного жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ составляет .... руб. .... коп.

Из сведений муниципального казенного учреждения МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» следует, что задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения на __.__.__ составляет .... руб. .... коп.

За период с __.__.__ по __.__.__ на личный счет Густова Е.М. должна быть зачислена сумма в размере .... руб. (.... руб. *.... мес.).

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно условиям договора найма и дополнительного соглашения к нему от __.__.__ ответчик обязан вносить плату за пользование помещением ежемесячно в срок до 20 числа. Плата за пользование помещением включает в себя:

- оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам;

- плату за пользование помещением в размере .... рублей в месяц, зачисляемой на личный счет Густова Е.М.

Таким образом, оплата жилого помещения должна была производиться ответчиком путем оплаты квитанций по квартплате и коммунальным услугам по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а также путем перечисления денежных средств на личный счет Густова Е.М.

Однако обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

Согласно материалам дела размер задолженности по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на __.__.__ составляет .... руб. .... коп. (.... + .... + ....+....).

Следовательно, ответчик Баракшина И.Н. обязана погасить задолженность, образовавшуюся за период действия договора найма и фактического пользования жилым помещением.

Руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая, что права ребенка - собственника жилого помещения нарушены ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, суд считает необходимым принять решение о взыскании с Баракшиной И.Н. в пользу Густова Е.М. задолженности в заявленном истцом размере.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котлас» к Баракшиной И.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании платы за пользование по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Выселить Баракшину И.Н. из жилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Баракшиной И.Н. задолженность по договору найма жилого помещения в размере .... рублей .... копеек.

Взыскать с Баракшиной И.Н. в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова