Решение по делу № 2-616/2023 (2-8981/2022;) от 14.10.2022

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 02.02.2023

66RS0001-01-2022-009474-43

2-616/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                                                                   г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Павловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватолина Степана Сергеевича, Ватолиной Татьяны Александровны к ООО «АстраИнвестСтрой» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы Ватолин С.С., Ватолина Т.А. обратились в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ООО «АстраИнвестСтрой» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраСтройИнвест» (застройщик) и Ватолиным Степаном Сергеевичем, Ватолиной Татьяной Александровной (участники долевого строительства) был заключен Договор № Б участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения, на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать объект долевого строительства (Квартиру), указанную в п. 2.3. настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 6.2. Договора начало передачи и принятия Квартиры - два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию указывается в разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Таким образом, ответчик был обязан передать истцам квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 75 календарных дня.

ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Ватолина С.С., Ватолиной Т.А. к ООО «АстраИнвестСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ.

Решением был установлен период просрочки передачи квартиры по договору № Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы были зарегистрированы по адресу: 623700, Свердловская обл., <адрес>.

Из-за несвоевременной передачи квартиры по договору № Б участия в левом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцы были вынуждены снимать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>2 (наймодатели) и Ватолиным Степаном Сергеевичем, Ватолиной Татьяной Александровной (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора наймодатели обязуются предоставить нанимателям квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, ща Библиотечная, <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 67, 5 кв.м.

Согласно пункта 5.1. Договора плата за наем Квартиры и Имущества составляет 35000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится с 01 до 15 числа ежемесячно.

Истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исправно вносили плату за наем по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. А именно: - ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей. Таким образом, истцы понесли убытки в размере 105000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении убытков, которая ответчиком не удовлетворена в добровольном порядке.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истцы просили взыскать в пользу ответчика в свою пользу убытки по найму квартиры в размере 105000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который в судебном заседании требования искового заявления поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указали, что истцы работая в Екатеринбурге не могли проживать по адресу регистрации, в связи с удаленностью, более того в квартире, в которой они имели регистрацию проживает другая семья. Также старший ребёнок истцов посещает школу в Екатеринбурге.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление (л.д. 55-57), указал. что истцами не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и заявленными истцами убытками.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего:

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраСтройИнвест» (застройщик) и Ватолиным Степаном Сергеевичем, Ватолиной Татьяной Александровной (участники долевого строительства) был заключен Договор № Б участия в долевом строительстве (л.д. 10-17).

Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения, на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать объект долевого строительства (Квартиру), указанную в п. 2.3. настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 6.2. Договора начало передачи и принятия Квартиры - два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию указывается в разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Таким образом, ответчик был обязан передать истцам квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 75 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Ватолина С.С., Ватолиной Т.А. к ООО «АстраИнвестСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ (л.д. 18-21).

Решением был установлен период просрочки передачи квартиры по договору № Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Как следует из копии доверенности (л.д. 35-36) истцы были зарегистрированы по адресу: 623700, Свердловская обл., <адрес>.

Как указывают истцы, вышеуказанное помещение принадлежит на праве собственности <ФИО>3 мужу сестры Ватолина Степана Сергеевича. Фактически истцы по данному адресу не проживали, право собственности на жилое помещение не имели.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>2 (наймодатели) и Ватолиным Степаном Сергеевичем, Ватолиной Татьяной Александровной (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) (л.д. 24-28).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора наймодатели обязуются предоставить нанимателям квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, ща Библиотечная, <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 67, 5 кв.м.

Согласно пункта 5.1. Договора плата за наем Квартиры и Имущества составляет 35000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится с 01 до 15 числа ежемесячно.

Исходя из смысла пункта 6.1. Договор заключен с даты его подписания на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносили плату за наем по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. А именно: - ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 29-31).

В силу частей 1 - 3 статьи 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.

    Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 75 дней.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Как следует из приложения к договору квартира передавалась с окончательной отделкой, то есть имелась возможность проживания в ней сразу по подписании акта приема-передачи.

Истец Ватолин Степан Сергеевич в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорный период осуществлял трудовую деятельность в ООО «Нутриция» по адресу: Свердловская область, <адрес>, что подтверждается справкой с места работы (л.д. 22).

Истец Ватолина Татьяна Александровна в период с ДД.ММ.ГГГГ а по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла трудовую деятельность в ООО «Т2 Мобайл» по адресу: Свердловская область, <адрес>, улица 8 марта, <адрес>, что подтверждается справой с места работы (л.д. 23).

Как следует из свидетельств о рождении детей, истцы имеют двух несовершеннолетних детей Мирослава ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мстислава ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 65-66). Мстислав обучается в МОУ СОШ( №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта, 89.

Таким образом, работа и школа находятся в доступности от приобретенной квартиры, а также от квартиры по найму.

Таким образом, истцы, имеющие двоих несовершеннолетних детей, были зарегистрированы в населенном пункте, находящемся на расстоянии от места фактического проживания и работы, у них отсутствовало на праве собственности жилое помещение в г. Екатеринбурге, истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участников долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участниками по вынужденному найму жилого помещения, взыскивает с ответчика в пользу истцами 87500 рублей, то есть за период просрочки за 75 дней, а не за полных три месяца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф в силу пункта 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Истцы обращались к ответчику за добровольным урегулированием его требований, что усматривается из копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В свою очередь, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании вышеизложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения в части взыскании убытков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом, поскольку истец обратилась к ответчику с требованием о взыскании убытков в период действия моратория на взыскание убытков, то оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2825 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ватолина Степана Сергеевича, Ватолиной Татьяны Александровны к ООО «АстраИнвестСтрой» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АстраИнвестСтрой» (ИНН 6658374366) в пользу Ватолина Степана Сергеевича (<иные данные>), Ватолиной Татьяны Александровны (<иные данные>) убытки по аренде квартиры в размере 87500 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «АстраИнвестСтрой» (ИНН 6658374366) отсрочку исполнения решения в части требования о взыскании убытков до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «АстраИнвестСтрой» (ИНН 6658374366) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2825 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                                                      Н.Ю. Евграфова