Решение по делу № 2-1969/2024 от 02.05.2024

                                     № 2-1969/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Аксай                                    8 июля 2024 года

     Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи                     Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску:

- Чернышева Н. А. к Чернышеву А. Н., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец в обоснование заявления указал следующие доводы.

Чернышев Н.А. являлся собственником земельного участка с КН ... общей площадью 1 732 кв.м, и жилого дома, расположенного на нем, с КН ..., площадью 81,5 кв.м, расположенные по адресу: ....

Право собственности на дом было зарегистрировано ....

Право собственности на земельный участок с КН ... общей площадью 1 732 кв.м, было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области ....

Вместе истцом в доме проживает сын Чернышев А.Н. вместе со своей семьей.

Несколько лет назад истец разрешил своему сыну построить дом на этом же земельном участке по ....

Чернышев А.Н. возвел незаконченный строительством жилой дом. Была выстроена коробка жилого дома (фундамент, стены, цоколь). Так как недострой строил сын, и его необходимо было оформлять, истцом было принято решение, разделить земельный участок на 2 самостоятельных и переоформить участок с недостроем на сына (путем дарения), чтобы он мог в дальнейшем им распоряжаться, достраивать, оформлять необходимые документы, либо его продать.

В мае 2023 года истец разделил земельный участок с КН ... общей площадью 1 732 кв.м на 2 самостоятельных:

- ЗУ площадью 1 132 кв.м, КН ..., на котором остался жилой ...,5 кв.м,

- ЗУ с КН ... площадью 600 кв.м, на котором остался недострой.

Земельному участку с КН ... площадью 600 кв.м, на котором остался недострой, был присвоен новый адрес: ..., ...

Данный факт с адресом истец узнал только в 2024 году.

... было зарегистрировано за истцом право на разделенные земельные участки.

В октябре 2023 года истец вместе с сыном посещали МФЦ, сдавали документы, в том числе и договор дарения земельного участка, на котором находится недострой.

Истец полностью доверял своему сыну, подписывал документы, однако, перепроверять все цифры и юридический аспект для истца представляет большую проблему, так как юридически не грамотный.

Документы по разделу земельного участка готовил сын с невесткой, истец только являлся в нужные госорганы и подписывал необходимые документы, полностью доверяя сыну и невестке.

С сыном была договоренность, что после оформления недостроя на земельном участке 600 кв.м он его продаст, и приобретет себе другую готовую недвижимость, после чего съедет со своей семьей из Жилого дома по ....

В феврале 2024 года произошел конфликт с сыном Чернышевым А.Н. и его семьей, истца попросили покинуть жилой дом по ..., на что истец очень удивился, как его могут выселять из своего же дома.

И тогда невестка сообщила, что истец вообще не собственник жилого дома по ..., что хозяин его сын, поэтому истцу следует делать то, что говорит хозяин дома. Документов, подтверждающих данный факт, истцу не показали.

Чтобы выяснить данный факт, истец стал обращаться в МФЦ и истребовать выписки на земельные участки и жилой дом, чтобы понять что произошло.

Через МФЦ в марте 2024 г. истцу выдали архивные выписки от ..., документы основания о переходе права, а также выписки на земельный участок и жилой дом.

Оказалось, что в октябре 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по ..., а не земельного участка с недостроем.

Истец только в марте 2024 года, после получения всех выписок понял, что его обманули, дали подписать договор дарения не той недвижимости, о которой была договоренность. Истец подписал договор дарения жилого дома, в котором проживает сам, доверяя своему сыну Чернышеву А.Н., хотя этого делать не собирался, поскольку была другая договоренность. И только после открытого нарушения прав по проживанию в спорном жилом доме истец узнал об этом обмане.

В жилом доме по ... истец проживает и по настоящее время, самостоятельно оплачивая все коммунальные услуги, как и раньше, квитанции по коммунальным услугам.

В связи с тем, что у меня не было никаких намерений дарить жилой дом и земельный участок по ..., а сделка прошла в результате обмана, то истец считает, что его права грубо нарушены.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать договор дарения жилого дома с КН ..., с земельным участком, с КН ..., расположенные по адресу: ..., заключенный ... между Чернышевым Н. А. и Чернышевым А. Н., недействительным, и применить последствия недействительности сделки,

- исключить Чернышева А. Н. из числа собственников на жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ... и земельный участок с КН ..., расположенные по адресу: ...,

- собственником жилого дома с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенные по адресу: ..., считать Чернышева Н. А..

Сторонами представлено на утверждение мировое соглашение, которое они просили утвердить, согласно которому стороны договорились следующим образом:

Признать договор дарения жилого дома с КН ..., с земельным участком, с КН ..., расположенные по адресу: ..., заключенный ... между Чернышевым Н. А. и Чернышевым А. Н., недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Исключить Чернышева А. Н., ... г.р., из числа собственников на Жилом дом с КН ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок с КН ..., расположенные по адресу: ....

Признать право собственности за Чернышевым Н. А. на Жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ..., и Земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ....

В целях исполнения действительных намерений Истца и Ответчика по передаче имущества, Истец Чернышев Н. А., ... г.р., передает в собственность Чернышева А. Н., ... г.р., Земельный участок с КН ... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... ст. ..., 1Е.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

    Мировое соглашение подписано и приобщено к делу.

Сторонам ясны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Чернышевым Н. А. и Чернышевым А. Н. по гражданскому делу по иску:

- Чернышева Н. А. к Чернышеву А. Н., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, согласно которому :    

Признать договор дарения жилого дома с КН ..., с земельным участком, с КН ..., расположенные по адресу: ..., заключенный ... между Чернышевым Н. А. и Чернышевым А. Н., недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Исключить Чернышева А. Н., ... г.р., из числа собственников на Жилом дом с КН ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок с КН ..., расположенные по адресу: ....

Признать право собственности за Чернышевым Н. А. на Жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ..., и Земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ....

В целях исполнения действительных намерений Истца и Ответчика по передаче имущества, Истец Чернышев Н. А., ... г.р., передает в собственность Чернышева А. Н., ... г.р., Земельный участок с КН ... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по настоящему гражданскому делу - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Определение составлено 8 июля 2024 года.

    С у д ь я :