Решение от 30.11.2020 по делу № 8Г-19612/2020 [88-18092/2020] от 12.10.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-18092/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                            30 ноября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Белинской С.В.,

судей Смирновой О.В., Гутеневой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2749/2019 по иску Федоровой Веры Александровны к ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости», Кадолба Дмитрию Николаевичу, ИП Макаркиной Татьяне Игоревне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Белинской С.В.,

установила:

Федорова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости», Кадолбе Д.Н., индивидуальному предпринимателю Макаркиной Т.И. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июля 2019 г. в удовлетворении исковых требований Федоровой В.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июня 2020 г. решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июля 2019 г. отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Федоровой В.А. к ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости».

Взысканы с ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» в пользу Федоровой В.А. денежная сумма в размере 170000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3681,78 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 89340,89 руб.

В кассационной жалобе ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» содержится просьба об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

В судебном заседании кассационного суда общей юрисдикции генеральный директор ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» и представитель по доверенности Иванюхин Р.Р. кассационную жалобу поддержали.

Федорова В.А. возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в дополнении к ней, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.

Как следует из материалов дела и установлено судами нижестоящих инстанций, 7 мая 2018 г. Федорова В.А. и ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» в лице заместителя директора - Кадолбы Д.Н. заключили соглашение № 07/05/18.

В пункте 1 соглашения стороны предусмотрели обязанность ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» предоставить Федоровой В.А. информацию о наличии однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общая площадью 22,7 кв.м, этаж 15, подъезд 3, условный №, оси 16с-17с, Ас-Гс, на основании обращения о намерении приобрести однокомнатную квартиру.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что Федорова В.А. обязуется приобрести права на квартиру путем заключения договора купли-продажи, указанной в п. 1 квартиры до 18 мая 2018 г. включительно.

Пунктом 3 соглашения установлено, что ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» обязуется в течение срока, указанного в п. 2 соглашения не предлагать квартиру для приобретения третьим лицам и обеспечить бронирование квартиры, указанной в п. 1 соглашения по цене 3000000 руб.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения бронирования ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» квартиры, указанной в пункте 1 соглашения, Федорова В.А. вносит в денежные средства, которые входят в цену, указанную в пункте 3 соглашения, в размере 150000 руб. в день подписания соглашения. Федорова В.А. также вносит 20000 руб. в качестве оплаты за договор переуступки.

Пунктом 5 соглашения установлено, что в случае невозможности исполнения Соглашения по независящим от заказчика причинам, денежные средства, переданные компании в порядке п. 4 соглашения, подлежат возврату в течение 3 банковских дней в полном объеме с момента расторжения соглашения.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что в случае невозможности исполнения соглашения по вине заказчика денежные средства, переданные компании в порядке пункта 4 соглашения, подлежат возврату в размере 75 процентов в течение 3 банковских дней с момента расторжения соглашения.

Пунктом 7 соглашения установлено, что компания имеет право передавать денежные средства в размере до 100 % от внесенной заказчиком суммы, оговоренной в п. 4 соглашения, от имени заказчика в качестве задатка правообладателю квартиры с целью бронирования квартиры и фиксации ее цены.

Согласно приложению № 1 к соглашению № 07/05/18 от 7 мая 2018 г., ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» в лице заместителя генерального директора <данные изъяты> приняло от Федоровой В.А. на ответственное хранение денежные средства в размере 170000 руб. для обеспечения дальнейшего заключения договора между Федоровой В.А. и продавцом по соглашению № 07/05/18 от 7 мая 2018 г.

    Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции руководствовался статьями 9, 309, 421, 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 10, 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из того, что ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства по соглашению № 07/05/18 от 7 мая 2018 г. перед Федоровой В.А., указав на то, что истец добровольно оплатила посреднические услуги ответчиков ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости», ИП Макаркиной Т.И. в общем размере 280000 руб., оснований для взыскания которых не имеется.

Поскольку соглашение № 07/05/19 от 7 мая 2018 г. заключено между Федоровой В.А. и ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» в лице заместителя генерального директора <данные изъяты>., действующего от имени общества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, отказав в их удовлетворении.

Не нашел суд и оснований для удовлетворения исковых требований Федоровой В.А. к ИП Макаркиной Т.И.

Согласно гарантийному обязательству от 18 мая 2018 г. ИП Макаркина Т.И. гарантировала Федоровой В.А. выплату денежной суммы в размере 110000 руб. в случае, если соглашение о замене стороны по договору № 15-5711-15 от 27 февраля 2015 г. долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>) от 18 мая 2018 г. между <данные изъяты>. и Федоровой В.А. при участии застройщика: будет не подписано, расторгнуто, не зарегистрировано либо не будут получены ключи от указанной с оглашении квартиры, №, в течение 3 рабочих дней.

    Принимая во внимание, что ни одно из обязательств, перечисленных в гарантийном обязательстве от 18 мая 2018 г. и обязанность ИП Макаркиной Т.И. выплатить истцу денежную сумму в размере 110 000 руб. не наступило, доказательств иного в дело не представлено, оснований для взыскания с ИП Макаркиной Т.И. в пользу Федоровой В.А. указанной денежной суммы суд не усмотрел.

Повторно разрешая спор, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ИП Макаркиной Т.И., однако не согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости», указав следующее.

В ходе разбирательства дела истец указала, что по условиям соглашения от 7 мая 2018 г. денежные средства, уплаченные ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» должны были войти в стоимость квартиры и подлежали передаче продавцу квартиры - <данные изъяты> Ответчик указал, что по соглашению сторон оплата услуг ООО «Межрегиональный центр строительства и недвижимости» определена в сумме 170 000 руб.

Из пункта 4 соглашения следует, что денежные средства в размере 150000 руб. переданы истцом ответчику в качестве обеспечения бронирования квартиры и входят в цену, указанную в пункте 3 соглашения, 20000 руб. переданы в качестве оплаты за договор переуступки. В пункте 7 соглашения предусмотрено право ответчика передавать денежные средства в качестве задатка правообладателю квартиры с целью бронирования квартиры и фиксации ее цены. В соответствии с приложением № 1 к соглашению денежные средства в сумме 170000 руб. приняты ответчиком на ответственное хранение для обеспечения дальнейшего заключения договора между истцом и продавцом квартиры.

Из буквального толкования заключенного между сторонами соглашения путем сопоставления его условий друг с другом и смыслом соглашения в целом суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что денежная сумма в размере 150000 руб. входит в цену квартиры, которая в соответствии с п. 3 соглашения установлена в сумме 3000000 руб.; 20000 руб. являются оплатой за договор переуступки. О том, что принятые ответчиком от истца денежные средства в сумме 170000 руб. не являются ценой оказанной ответчиком услуги, по мнению судебной коллегии, свидетельствует и тот факт, что на основании приложения № 1 к соглашению ответчик принял денежные средства именно на хранение, которое предполагает возврат имущества в сохранности.

В пункте 2 соглашени░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░ 16░-17░, ░░-░░.

18 ░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 15-5711-15 ░░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░ 2018 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 15-5711-15 ░░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020300 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░ 170000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░ 2018 ░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3681,78 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 89340,89 ░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░