Решение по делу № 2-439/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Кравченко С.О.,

при секретаре: Моховой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Угаровой Яны Владимировны к Яковлевой Елене Вячеславовне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Яковлевой Е.В. к Угаровой Я.В. о нечинении препятствий в осуществлении права собственности;

УСТАНОВИЛ:

Угарова Я.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № №предыдущий № №), между Яковлевой Еленой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Угаровой Яной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать – заключенным, также просила право собственности Яковлевой Елены Вячеславовны на указанный земельный участок — прекратить и признать за Угаровой Яной Владимировной право собственности на указанный земельный участок, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Угаровой Яной Владимировной и ответчиком Яковлевой Еленой Вячеславовной был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № №, находящегося по адресу <адрес>

В соответствии с Кадастровой выпиской № МО-14/ЗВ-4261 от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время данный земельный участок имеет Кадастровый номер №.

Указанный земельный участок, на момент покупки, принадлежал на праве собственности ответчику Яковлевой Е.В.

Между Яковлевой Е.В. и Угаровой Я.В. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Передаточный акт, согласно которому указанный земельный участок был передан истцу.

С момента передачи земельного участка ФИО5, истица пользуется им по своему назначении, несет бремя по содержанию данного объекта недвижимости.

Данный факт подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СНТ «Нектар», в которой указано, что Угарова Я.В. является членом данного Садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, в собственности у истца находиться участок № №, общей площадью 0,06 га., задолженностей по оплате членских взносов истец не имеет.

Согласно условий Договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. То есть,истец по Договору купли-продажи свои обязательства выполнил полностью.

После заключения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передачи данного имущества на основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного обеими сторонами сделки, а также после исполнения всех условий договора, истица является законным владельцем спорного земельного участка.

После проведения процедуры межевания была уточнена площадь земельного участка № №, которая составила 613 кв. м, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Угарова Я.В. и представитель истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований и предъявил встречный иск об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком. В обоснование возражений, представитель ответчика ссылался на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав. Также указал, что правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а поскольку такая регистрация не произведена и истек срок обращения в суд с таким требованием, представитель ответчика просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям и отказать в иске. Также представитель ссылался на то, что у истицы отсутствуют письменные доказательства оплаты приобретенного участка.

Во встречном иске ответчик просил обязать Угарову Я.В. не чинить Яковлевой Е.В. препятствий в осуществлении права собственности и обеспечить свободный проход к земельному участку, снять замок с калитки, ведущей на участок, а так же вывезти с территории участка свой инвентарь. Каких-либо доказательств несения бремени владения и пользования спорным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, а также чинения ответчику препятствий в пользовании данным имуществом, представитель ответчика суду не представил.

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества «Нектар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В представленном отзыве просил исковые требования Угаровой Я.В. удовлетворить в полном объеме, требования Яковлевой Е.В. оставить без удовлетворения.

Свидетель ФИО6, супруг истицы, в судебном заседании показал, что спорный участок был расположен рядом с участком матери истицы. После получения сведений о продаже данного участка, стороны договорились о его купле-продаже. Договор был заключен в нотариальной конторе, свидетель также присутствовал при подписании договора и передал ответчице деньги за участок, примерно 2000 долларов США, что соответствовало рыночной стоимости участка на тот момент. Приобретенный участок не был огорожен и не обрабатывался. После покупки, истица и члены её семьи поставили забор по границам участка, высадили плодовые деревья. Ответчица после продажи участка никогда не появлялась в товариществе и на участке, не предъявляла никаких претензий по поводу сделки. Истица и свидетель через несколько месяцев после заключения договора вынуждены были переехать на постоянное место жительства за границу, в связи с рекомендациями по здоровью сына. За участком следила и оплачивала налоги мать истицы, по поручению последней.

Свидетель ФИО7, мать истицы, в судебном заседании показала, что ей принадлежит участок № в тот же товариществе. Свидетель узнала, что собственница соседнего участка, выставила его на продажу и предложила своей дочери его купить. Стороны заключали договор лично в нотариальной конторе <адрес>. После заключения договора с мужем свидетеля, случился инсульт, а через несколько месяцев истица с мужем и новорожденным сыном уехали за границу и вернулись только накануне обращения в суд с настоящим иском. Эти обстоятельства не позволили истице зарегистрировать право собственности на участок. Истица огородила участок, а свидетель следила за ним и обрабатывала его в отсутствии дочери и её мужа. Ответчица никогда больше не появлялась на участке. Истицу приняли в члены товарищества после покупки участка и выдали членскую книжку.

Выслушав доводы сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Угаровой Я.В. по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Угаровой Яной Владимировной и ответчиком Яковлевой Еленой Вячеславовной заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № №, находящегося по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 556 ГК РФ между Яковлевой Е.В. и Угаровой Я.В. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Передаточный акт, согласно которому указанный земельный участок был передан истцу.

В соответствии с Кадастровой выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время данный земельный участок имеет Кадастровый номер №

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента передачи земельного участка ФИО5, истица несет бремя по содержанию данного объекта недвижимости.

Данный факт подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <адрес> в которой указано, что Угарова Я.В. является членом данного Садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, в собственности у истца находиться участок № общей площадью 0,06 га., и задолженностей по оплате членских взносов истец не имеет, членской книжкой садовода СНТ «Нектар», квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи, Угарова Я.В. купила у Яковлевой Е.В. земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. То есть истец по Договору купли-продажи свои обязательства выполнил полностью.

В соответствии п. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Правовой основой иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Истец в своем исковом заявлении просит суд, прекратить право собственности Яковлевой Е.В. и признать право собственности на спорный земельный участок за Угаровой Я.В., согласно Договора купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1, п.п. 3п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему;из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Данный способ защиты гражданских прав применяется, когда ставится под сомнение либо отрицается наличие у лица законного права на земельный участок, что затрудняет реализацию им иных гражданских прав. Иск о признании права собственности рассматривается как требование лица, направленное на констатацию факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество.

Для удовлетворения иска о признании права собственности необходимо, существование вещи в натуре, ее индивидуальная определенность, наличие спора о праве на земельный участок и наличие доказательств подтверждающих юридические факты, достаточные для наделения правом собственности.

Наличие Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанного с добровольного волеизъявления обеими сторонами сделки доказывает факт, что истец является законным владельцем земельного участка. Стороны при заключении договора, достигли всех существенных условий. Договор был удостоверен нотариусом, полномочия, а также намерения сторон проверены. После подписания договора и оплаты имущества, участок был передан покупателю (истцу) и с момента заключения договора по настоящее время находится в пользовании и владении истицы. Истица была принята в члены товарищества, пользуется участком по его назначению. Право истицы на данное имущество, а также сам договор, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившее в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным законодательством.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п.1 ст. 20 настоящего Федерального закона.

При этом п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - «Постановление Пленума №10/22) разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 4 ст. 216 и ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Между сторонами сделки был составлен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Яковлева Е.В. передала, а Угарова Я.В. получила земельный участок. Соответственно Яковлева Е.В. лишилась права владения оспариваемым земельным участком и законным владельцем земельного участка является Угарова Я.В.

В силу требований ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума №10/22после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец, являясь законным владельцем, за время пользования земельным участком исправно и своевременно вносила членские взносы и выполняла возложенные на нее и предусмотренные уставом СНТ обязанности члена садового товарищества.

В силу ст. 15 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г, порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной и иной документации.

На момент заключения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> с Кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка при его образовании не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В соответствии с п. 1. ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением границ и площади земельного участка с Кадастровым номером №, на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 613 кв. м, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной и иной документации.

При подготовке проекта границ по упорядочению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № были соблюдены все вышеуказанные требования законодательства, проект границ выполнен в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>».

Уточненное местоположение границ земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. У Угаровой Я.В. возникло право собственности на данный участок, которое подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты гражданских прав, применении к требованиям истца срока исковой давности и требованиям, изложенных во встречном иске, суд находит безосновательными и не доказанными.

С учетом вышеуказанных оснований, суд считает исковое заявление Угаровой Я.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Угаровой Я.В. – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № №предыдущий № №), между Яковлевой Еленой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Угаровой Яной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Угаровой Яной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для целей садоводства, в границах, установленных на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 613 (шестьсот тринадцать) кв.м., кадастровый № №), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности Яковлевой Елены Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок для целей садоводства, общая площадь 600 (шестьсот) кв.м., кадастровый № <адрес>), находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением имущества.

Встречные исковые требования Яковлевой Елены Вячеславовны оставить без удовлетворения в полном объеме.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Угаровой Я.В. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.