Решение по делу № 2-137/2024 от 24.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

                    именем Российской Федерации                № 2-137/2024

02 апреля 2024     года                                                                         село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе: судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова Айрата Абугалиевича к Мирзаянову Ильясу Мирзагитовичу об установлении границ выделяемого земельного участка, снятии возражений;

                                                   установил:

Арсланов А.А. (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к Мирзаянову И.М. (далее ответчик), в обосновании иска указав следующее:

Истец является собственником <N> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <адрес>

Также Истцу на праве собственности принадлежит <N> доля земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <адрес> Право собственности перешло истцу на основании свидетельства о праве па наследство по закону от Дата обезличена.

С целью выделения земельного участка в счет своей доли истец обратился к кадастровому инженеру С, который подготовил проект межевания для определения размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <N>. В официальном печатном издании - газете «<данные изъяты>) от Дата обезличена, опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

В соответствии с Перечнем, извещение о выделе земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения расположенных в Актанышском районе, должны быть опубликованы в средствах массовой информации - газете «<данные изъяты>».

От ответчика Дата обезличена поступило возражение, в котором он указал следующее: отсутствует согласование со всеми участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <N>.

Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу <N> от Дата обезличена, договор аренды земельного участка от Дата обезличена в части составленного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамыр» и Арслановым А.А., расторгнут.

Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан гражданское дело <N> от Дата обезличена, решение Актанышского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу <N> от Дата обезличена оставлено без изменения.

Также договор аренды земельного участка с Обществом с ограниченной ответственности «Тамыр» был заключен Дата обезличена, необходимость согласования арендатором по образование земельного участка возникло Дата обезличена в связи с вступлением в силу Федерального закона от Дата обезличена. <N>- ФЗ, который дополнил Земельный кодеке РФ новой главой «1.1. Земельные участки», регламентирующей порядок образования земельного участка. Ранее в Земельном кодексе РФ данная глава отсутствовала.

Следовательно требование о согласии распространяется на правоотношения, возникшие после Дата обезличена.

Доводы, представленные в возражении о том, что выбранный Арслановым А.А. способа выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей (без принятия соответствующего решения общего собрания участников долевой собственности) не соответствует требованиям закона, поскольку он основан на ошибочном толковании пунктов 2, 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об образовании земельного участка путем выдела в счет земельных долей собственник земельных долей для выдела земельного участка в счет земельных долей вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

Не соглашаясь с местоположением земельного участка и его составом по категориям земель, ответчик при этом на месте выдела земельного участка не присутствовал и не осведомлен о состоянии лот земельного участка.

Считает обоснованных возражений по поводу размера и местоположения земельного участка у ответчика не имеются.

На основании изложенного истец просит снять возражение ответчика от Дата обезличена на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С, как необоснованные, установить границы выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка Арсланова А,А. <N> в соответствии с межевым планом от Дата обезличена утвержденным Дата обезличена, подготовленным кадастровым инженером С.

Дата обезличена истец обратился с увеличенными исковыми требованиями, дополнив первоначальные исковые требования, просит признать необоснованным возражение ответчика на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С, признать проект межевания земельных участков с кадастровым номером <N>, расположенных по адресу: <адрес> согласованным.

Истец в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, с заявлением о рассмотрении дела с его участием или без его участия, об отложении дела не обратился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражение по иску не предоставил, суд не располагает сведениями об уважительной причины не явки ответчика.

Представитель третьего лица – ООО «Тамыр» в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, с заявлением о рассмотрении дела с его участием или без его участия, об отложении дела не обратился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражение по иску не предоставил, суд не располагает сведениями об уважительной причины не явки представителя.

Представитель третьего лица-Управления РОСРЕЕСТРА по Республике Татарстан просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, которые надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В пункте 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Из положений пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Пункт 5 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пунктам 7 и 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В соответствии с пунктом 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Само извещение, в силу пункта 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанное в пункте 10 статьи 13.1, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что Истец является собственником <N> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N> и <N> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, местонахождение: <адрес>

В соответствии с Перечнем, извещение о выделе земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения расположенных в Актанышском районе, должны быть опубликованы в средствах массовой информации - газете «<данные изъяты>».

С целью выделения земельного участка в счет своей доли истец обратился к кадастровому инженеру С, который подготовил проект межевания для определения размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <N>. В официальном печатном издании - газете «<данные изъяты> от Дата обезличена опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не содержат критерии, при которых возражения относятся к обоснованным или необоснованным.

Однако частью 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что возражения должны содержать: фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего возражения, и реквизиты документа, удостоверяющего его личность; обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; кадастровый номер исходного земельного участка.

К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Дата обезличена от ответчика Мирзаянова И.М. поступило возражение, в котором он указал, что проект межевания земельного участка по содержанию сведений не соответствует требованиям закона, указанным в подпунктах 1-4,8 статьи 132.1 Федерального закона от Дата обезличена <N>_ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», необходимо согласовать всех участников долевой собственности и арендатора, так как произвольное выделение земельного участка в счет земельной доли одного участника на земельном участке, принадлежащем значительному количеству лиц (совладельцев) на праве совместной собственности и находящегося в аренде не допустимо, так как это объективно непосредственно затрагивает их интересы и права.

Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан от Дата обезличена договор аренды земельного участка от Дата обезличена в части составленного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамыр» и Арслановым А.А., расторгнут, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от Дата обезличена оставлено без изменения.

Вместе с тем, как следует из представленного ответчиком возражений на проект межевания, в них не содержится обоснования причин несогласия Мирзаянова И.М. с предложенными размером и местоположением границ выделяемого истцом в счет его земельной доли земельного участка, к возражению не приложена копия документов, подтверждающих право Мирзаянова И.М., выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Действующий правопорядок не позволяет Мирзаянову И.М., не имеющий доли в исходном земельном участке, совершать действия, противоречащие интересам собственника земельной доли. В данном случае, интерес собственника земельной доли связан с осуществлением выдела земельной доли в натуре, поэтому ответчик не вправе совершать действия, противоречащие интересам собственника - заявлять возражения о выделе доли в натуре. Ответчик Мирзаянов И.М. не наделен правом заявлять возражения на выдел земельной доли в натуре, действуя от имени других собственников земельных долей, поскольку в данном случае, исходя из содержания пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" исключительное право заявлять возражения относительно выдела земельной доли, принадлежит участникам долевой собственности, то есть собственникам земельных долей, к каковым Мирзаянов И.М. не относится.

Также договор аренды земельного участка с Обществом с ограниченной ответственности «Тамыр» был заключен Дата обезличена, необходимость согласования арендатором по образованию земельного участка возникло Дата обезличена в связи с вступлением в силу Федерального закона от Дата обезличена <N>- ФЗ, который дополнил Земельный кодеке РФ новой главой «1.1. Земельные участки», регламентирующий порядок образования земельного участка. Ранее в Земельном кодексе РФ данная глава отсутствовала.

Следовательно требование о согласии распространяется на правоотношения, возникшие после Дата обезличена.

Таким образом, поступившие Дата обезличена от Мирзаянова И.М. возражения на извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, образуемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, не соответствуют требованиям пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем их нельзя признать обоснованными.

Принимая во внимание, что необоснованное возражение явился препятствием для осуществления выдела истцом земельного участка в счет причитающейся ему земельной доли, других возражений относительно проекта межевания в установленный срок не поступило, следовательно, составленный проект межевания является согласованным.

Из материалов дела следует, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

Истцом использовано второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Судом установлено, что выдел Арсланову А.А. земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него осуществлен в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковое заявление Арсланова Айрата Абугалиевича (<данные изъяты>) к Мирзаянову Ильясу Мирзагитовичу (<данные изъяты>) об установлении границ выделяемого земельного участка, снятии возражений удовлетворить.

Признать необоснованным возражение Мирзаянова Ильяса Мирзагитовича от Дата обезличена на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером С, и снять возражение Мирзаянова Ильяса Мирзагитовича на проект межевания.

Признать согласованным проект межевания земельных участков с кадастровым номером <N>, расположенных по адресу: <адрес> подготовленный кадастровым инженером С.

Установить границы выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка Арсланова А.А. <N> в соответствии с межевым планом от Дата обезличена утвержденным Дата обезличена, подготовленным кадастровым инженером С.

Взыскать с Мирзаянова Ильяса Мирзагитовича в пользу Арсланова Айрата Абугалиевича судебный расход в виде оплаты государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024.

                        Судья:                    Х.Х.Янгиров