Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2015 ~ М-709/2015 от 13.04.2015

К делу № 2-789/2015г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» апреля 2015 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Тригубенко Н.В.,

с участием представителя истца Китаева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к Бондаренко О.С. о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации МО Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к Бондаренко О.С. о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что между администрацией МО Абинский район и Б.Я.Д. заключен договор аренды земельного
участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в Абинском районе на южной окраине города Абинска на трассе автодороги Краснодар-
<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного
использования дорожное кафе, кадастровый №. Соглашением о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора
от ДД.ММ.ГГГГ Б.Я.Д. передал свои права и обязанности по
данному договору Бондаренко О.С..

Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала.

Однако, в нарушение п.3.1.4 ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд с <данные изъяты>, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении данного договора аренды земельного участка, однако требование истца осталось без внимания и исполнения, и истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО Абинский район Китаев В.В., действующий по доверенности на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Бондаренко О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетво­рению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Б.Я.Д. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного в Абинском районе на южной окраине <адрес> на трассе автодороги <данные изъяты> вид разрешенного использования дорожное кафе, кадастровый №

Соглашением о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ Б.Я.Д. передал свои права и обязанности по данному договору Бондаренко О.С..

В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение п.3.1.4 ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом проверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены претензионные письма с предложением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается реестрами отправляемой корреспонденции.

Однако, требование истца осталось без внимания и исполнения. Данное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования администрации МО Абинский район к Бондаренко О.С. о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к Бондаренко О.С. о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить.

Взыскать с Бондаренко О.С. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бондаренко О.С. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Б.Я.Д. и его правопреемником Бондаренко О.С..

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: