Решение по делу № 2-6998/2024 от 23.09.2024

Дело №

УИД 19RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                                                                 <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома,

с участием представителей истца ФИО7, ФИО8, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому истцом в счет задатка было уплачено 500 000 руб., однако основной договор купли-продажи так и не был заключен по вине ответчика. Указанным договором также было предусмотрено, что за уклонение от заключения основного договора купли-продажи предусмотрен штраф в размере 1000000 руб. Кроме того, по условиям предварительного договора купли-продажи в спорном жилом помещении должен был проживать сын истца ФИО7 до момента заключения основного договора, однако в конце августа 2024 года ответчик выгнал его из дома. Кроме того, истцу стало известно, что исполнительное производство, оговоренное в договоре, окончено и сняты все аресты со спорного имущества. Ввиду указанного просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. – двойная сумма задатка по договору, 1 000 000 рублей – сумма штрафа, предусмотренная п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, в рамках которого ответчик обязался передать истцу жилой дом и земельный участок, после снятия с них ограничений в рамках исполнительного производства, по которому истцом были переданы денежные средства в размере 500 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается условиями договора, однако ответчик не уведомил истца об отмене ограничительных мер на спорный объект, ввиду чего по его вине не был заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию двойной размер задатка и предусмотренный договором штраф. Расписка о передаче денежных средств ответчику не составлялась. Просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, возражали относительно заявленных требований, указывая на то, что в рамках спорного договора фактически денежные средства не передавались, ввиду чего стороной истца и не представлены доказательства передачи денежных средств в размере 500 000 руб., также как и доказательства наличия денежных средств в указанном размере для оплаты задатка, в связи с чем предварительный договор является незаключенным и не имеет правовых последствий для сторон. Кроме того, на момент обращения с настоящим иском в суд, обеспечительные меры не были сняты на спорный объект недвижимости, что также отражено в выписке из ЕГРН. Указали, что после заключения спорного договора, истец с просьбой заключить основной договор не обращалась, и поскольку прошло более года, с даты подписания предварительного договора, все обязательства соответственно по нему прекратились. Просили в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, для участия направила представителей. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 поясняла, что в 2015 году она подарила спорный земельный участок ответчику. Поскольку между ФИО7 и ответчиком начались конфликтные отношения, был заключен предварительный договор купли-продажи, поскольку она побоялась, что ее сын (ФИО7) останется без жилья, в рамках спорного договора ответчику были переданы 500 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома, согласно п. 1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома (основной договор) кадастровый №, общей площадью 278,6 кв.м, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, а покупатель принимает указанный жилой дом и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что покупатель уведомлена, что до подписания настоящего договора, дом не продан, но состоит под арестом в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор должен быть заключен сторонами в течение 10 дней с момента окончания исполнительного производства и отмены ареста (снятия обременения) (п.1.6 договора).

В качестве гарантии заключения в будущем основного договора, стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 500 000 руб.

Задаток внесен покупателем при подписании настоящего договора наличными денежными средствами.

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в месячный срок со дня отмены ареста (п. 1.8 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, а покупатель обязуется принять жилой дом и уплатить за него 3000000 руб., в том числе 2500000 руб. – стоимость жилого дома, 500000 руб. – цена земельного участка (п. 2.2 договора).

Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 1.8 договора и п. 2.1 договора передаются покупателем под расписку (п. 2.3 договора).

Разделом 3 договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то она должна будет возместить другой стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере 1000000 руб.

Согласно п. 5.3 договора неотъемлемыми частями настоящего договора являются приложения:

П. 5.3.1 Выписка из ЕГРН (Приложение №);

П. 5.3.2 свидетельство о государственной регистрации права (Приложение №);

П. 5.3.3 перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю с указанием их прав (Приложение №).

П. 5.3.4 Расписка в получении продавцом задатка от Покупателя (Приложение №).

Из приложения № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: РХ, <адрес>, сохраняет право на проживание до момента смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с указанием его прав.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, сторона истца указывает на передачу ответчику суммы задатка в размере 500000 руб., также ссылается на условия спорного договора, которыми предусмотрено заключение основного договора купли-продажи после отмены обеспечительных мер в рамках исполнительного производства, оговоренного в договоре, которые фактически были отменены, ввиду чего по вине ответчика не заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости, в связи с чем для него наступили заявленные последствия.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылалась на то обстоятельство, что денежные средства по предварительному договору истцом не передавались, также на тот факт, что до настоящего времени ограничения на спорные объекты не сняты.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда, собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РХ, <адрес>, является ФИО2; в разделе 4 выписки значатся ограничения прав и обременения объектов недвижимости - постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Абаканский городской отдел судебных приставов №.

По данным УФССП по РХ, в Абаканском ГОСП № УФССП России по РХ на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП (№-ИП), возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного Абаканским городским судом, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств в размере 3283837,25 руб. Исполнительное производство №-ИП окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ч.1 ст. 46, п.3 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» (по заявлению взыскателя, извещения взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу).

По смыслу ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Ввиду указанного, факт передачи денежных средств может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

Проанализировав вышеуказанное законодательства и разъяснения по его применению, также представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения, в том числе, самого истца ФИО1, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задатка в двойном размере, также штрафных санкций, поскольку достоверных и допустимых доказательств передачи денежных средств по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 руб. истцом ответчику ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, соответственно, спорный договор предварительной купли-продажи жилого дома, подписанный сторонами, не имеет для них никаких правовых последствий. Кроме того, материалы дела не содержат письменных доказательств, подтверждающих намерение продавца или покупателя заключить основной договор.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:                 Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.