Решение от 18.01.2023 по делу № 2-65/2023 (2-2633/2022;) от 18.10.2022

Дело № 2-65/2023                            18 января 2023 года                                 г. Котлас

29RS0008-01-2022-003762-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Дениса Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город» о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

Головин Д.Д. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город» (далее - ООО «Современный город») о признании действий незаконными, обязании прекратить выставление платежных документов. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ..... В указанном многоквартирном доме (далее - МКД) создано товарищество собственников недвижимости «Котлашанская 12» (далее - ТСН «Котлашанская 12»). Согласно протоколу общего собрания членов ТСН и собственников помещений в МКД от __.__.__ № 3 (вопрос 3) члены ТСН решили расторгнуть договор, заключенный между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город», прекратив отношения, основанные на решении правления ТСН «Котлашанская 12» под председательством Кондаковой Л.Д., и заключить с __.__.__ договор на обслуживание МКД с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющий домами плюс 1» (далее - ООО «УправДом плюс 1»). Также был утвержден перечень работ на период с __.__.__ по __.__.__ с платой в размере 35,25 рублей с 1 кв.м общей площади в месяц. На основании указанного протокола между ООО «УправДом плюс 1» и ТСН «Котлашанская 12» в лице председателя Головина Д.Д. заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от __.__.__ сроком на 5 лет с __.__.__. Директору ООО «Современный город» Сущенко А.А. __.__.__ было направлено уведомление о расторжении договора с просьбой не направлять квитанции по содержанию и текущему ремонту в адрес жителей указанного дома. Вместе с тем, в начале сентября, октября 2022 года истцу и иным жителям дома пришли квитанции за содержание жилого помещения за август, сентябрь 2022 года от ООО «Современный город». Просит признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в выставлении истцу платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг за август, сентябрь 2022 года; обязать ответчика прекратить выставление платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда в протокольной форме от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «УправДом плюс 1», ТСН «Котлашанская 12».

В судебное заседание истец Головин Д.Д. не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил представителя, а также заявление об уточнении исковых требований и об отказе от требования об обязании ответчика прекратить выставление истцу платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг, производство по делу в данной части требований прекращено определением суда. Согласно уточненным требованиям истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению платы за услуги по договору от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__, признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в выставлении истцу платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2022 года. В обоснование уточненных требований истец указал, что членами ТСН «Котлашанская 12» являются не все собственники МКД по ..... В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений несут расходы только на содержание общего имущества, и не обязаны выплачивать компенсацию по договору между ТСН и подрядной организацией. Собственники не принимали решения о заключении договора между ТСН и ООО «Современный город», не утверждали условий данного договора, следовательно, не давали согласия на принятие на себя обязательств по договору от __.__.__, в том числе ответственность за нарушение условий договора. После получения обществом уведомления об отказе от договора __.__.__, все работы являются исключительной инициативой данного общества и не подлежат оплате ТСН или собственниками. Работы, произведенные ответчиком после __.__.__, осуществлены за пределами срока действия договора от __.__.__ и за свой счет. Учитывая, что уведомление о расторжении договора было вручено ответчику __.__.__, начисления за период с 1 по __.__.__ истец признает обоснованными.        

Представитель истца по доверенности Григорьева М.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Современный город» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных возражениях директор Сущенко А.А. указал, что в МКД по ...., реализована форма управления - управление ТСН. Ответчик не является управляющей организацией данного дома. В порядке гражданского законодательства между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город» заключен договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) от __.__.__, в соответствии с которым исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить определенную работу, а заказчик обязуется принять и оплатить указанную работу. В связи с отсутствием у заказчика расчетного счета, в п. 3.2. договора стороны согласовали порядок оплаты оказанных ответчиком услуг, а именно непосредственно на расчетный счет исполнителя собственниками и нанимателями жилых помещений. Указанный договор недействительным или ничтожным не признан. Конклюдентными действиями по оплате квитанций за оказанные услуги собственники и наниматели жилых помещений также согласились с его условиями. Для ответчика не имеет значения, какие решения были приняты высшим органом управления ТСН «Котлашанская 12» (общим собранием членов ТСН) в августе 2022 года, т.к. это является внутренним делом организации. Форма управления МКД по результатам общего собрания членов ТСН не изменилась, решение о ликвидации ТСН не принималось. А определение общим собранием какой-то подрядной организации означает лишь принятие собранием обязательного для исполнения правлением товарищества и его председателем решения. Согласно п.п. 7.2, 7.4 договора досрочное его расторжение в одностороннем порядке возможно лишь при условии уведомления противоположной стороны за 2 месяца до предполагаемой даты окончания действия договора, т.е. датой прекращения действия договора является __.__.__. Выставление квитанций за оказанные в сентябре 2022 года услуги, произведено в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В ответе от __.__.__ на запрос суда Сущенко А.А. указал, что договор возмездного оказания услуг от __.__.__, заключенный между ООО «Современный город» и ТСН «Котлашанская 12», расторгнут с __.__.__ __.__.__, с __.__.__ платежные документы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества собственников помещений МКД по ...., не выставляются.

Представители третьих лиц ООО «УправДом плюс 1», ТСН «Котлашанская 12» в судебное заседание не явились, представили письменное мнение по иску, аналогичное позиции истца.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.

По правилам ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Судом установлено, что истец Головин Д.Д. с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... .... (л.д. 32-33).

В указанном МКД __.__.__ создано ТСН «Котлашанская 12» (л.д. 25-26).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, в период с __.__.__ по __.__.__ председателем товарищества являлась Кондакова Л.Д. С __.__.__ председателем ТСН «Котлашанская 12» является Головин Д.Д.

Из протокола заседания правления ТСН «Котлашанская 12» от __.__.__ следует, что членами правления в количестве 4 человек были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Управление домами плюс эксплуатация и обслуживание» с 24 часов 00 минут __.__.__ (вопрос 2), и о заключении договора с обслуживающей организацией ООО «Современный город» на предложенных в договоре условиях (вопрос 3) (л.д. 41).

__.__.__ между ТСН «Котлашанская 12» в лице председателя правления Кондаковой Л.Д. и ООО «Современный город» был заключен договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) (л.д. 42-44).

Согласно п. 7.1 договора он заключен сроком на 5 лет с __.__.__.

В соответствии с п.п. 7.2, 7.4 договора он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, оформляемому в письменном виде, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при уведомлении противоположной стороны за 2 месяца до предполагаемой даты окончания действия договора. При расторжении договора по инициативе заказчика без соблюдения сроков уведомления о досрочном расторжении (в том числе при смене способа управления), заказчик выплачивает подрядчику денежную сумму в размере платы за 2 месяца в качестве компенсации. Обязательства заказчика по данному договору считаются прекращенными с момента полного погашения задолженности перед исполнителем по всем платежам, подлежащим оплате в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН и собственников помещений в МКД по ...., от __.__.__ № было принято решение о выборе новых членов правления, в том числе Головина Д.Д. (вопрос 2), а также принято решение о расторжении договора, заключенного между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город», прекращении отношений, основанных на решении правления ТСН «Котлашанская 12» под председательством Кондаковой Л.Д., и о заключении с __.__.__ договора на обслуживание МКД с ООО «УправДом плюс 1». Также был утвержден перечень работ на период с __.__.__ по __.__.__ с платой в размере 35,25 рублей с 1 кв.м общей площади в месяц (вопрос 3) (л.д. 13-14).

На основании указанного протокола между ООО «УправДом плюс 1» и ТСН «Котлашанская 12» в лице председателя Головина Д.Д. __.__.__ заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 7.1 договора он заключен сроком на 5 лет с __.__.__.

__.__.__ Головин Д.Д. от имени председателя правления ТСН «Котлашанская 12» направил директору ООО «Современный город» Сущенко А.А. уведомление о принятии общим собранием решения о расторжении договора, заключенного между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город», о прекращении отношений, основанных на решении правления ТСН «Котлашанская 12» под председательством Кондаковой Л.Д., с просьбой не направлять квитанции по содержанию и текущему ремонту жителям указанного дома. Приложением к уведомлению являлась копия протокола от __.__.__ (л.д. 57-58).

Указанные документы были получены ответчиком __.__.__ (л.д. 59).

Таким образом, ТСН «Котлашанская 12» воспользовалось правом досрочного расторжения договора с ООО «Современный город» от __.__.__.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из письменных пояснений директора ООО «Современный город» Сущенко А.А. следует, что, по его мнению, договор возмездного оказания услуг от __.__.__, заключенный между ООО «Современный город» и ТСН «Котлашанская 12», расторгнут с __.__.__ __.__.__, с __.__.__ платежные документы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества собственников помещений МКД по ...., не выставляются. Выставление квитанций за оказанные в сентябре 2022 года услуги, произведено в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Вместе с тем, пунктом 7.4 договора от __.__.__ предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе заказчика без соблюдения 2-месячного срока уведомления исполнителя о досрочном расторжении. В этом случае договором установлена ответственность заказчика в виде выплаты подрядчику денежной суммы в размере платы за 2 месяца в качестве компенсации.

Поскольку ТСН «Котлашанская 12» не был соблюден 2-месячный срок уведомления исполнителя по договору от __.__.__ о досрочном расторжении договора, товарищество __.__.__ направило ООО «Современный город» уведомление о принятом общим собранием решении о расторжении договора и о заключении с __.__.__ договора на обслуживание МКД с другой организацией - ООО «УправДом плюс 1», потребовало не направлять квитанции на оплату услуг, суд приходит к выводу о том, что в данном случае заказчик (ТСН «Котлашанская 12») в одностороннем порядке отказался от договора без соблюдения сроков уведомления о его досрочном расторжении, предусмотренных договором, в таком случае договор прекращается с момента получения ответчиком уведомления об отказе ТСН «Котлашанская 12» от договора, т.е. __.__.__, и договор считается расторгнутым с __.__.__ (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, п. 7.4 договора от __.__.__).

Ответчиком были сформированы и выставлены истцу Головину Д.Д. платежные документы по оплате услуг за июнь, июль, август и сентябрь 2022 года.

С учетом уточненных требований истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению платы за услуги по договору от __.__.__ за период с 16 августа по __.__.__, признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в выставлении истцу платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2022 года.

Ответчик ссылается на то, что в августе и в сентябре 2022 года работы по договору были выполнены согласно перечню работ.

Однако, суд признает данное поведение ответчика недобросовестным. Из протокола № от __.__.__ следует, что директор ООО «Современный город» Сущенко А.А. присутствовал на информационном собрании, проведенном 21 июля 2022 года активными жителями дома, на котором были высказаны недовольства о получении в начале июля 2022 года двойных квитанций за услуги по содержанию и ремонту общего имущества от ООО «Современный город» и ООО «УправДом Плюс», Сущенко А.А. и Кондакова Л.Д. отвечали на вопросы жильцов. На данном собрании было принято решение провести общее собрание и спросить мнение всех жителей о переходе в иную организацию.

Из пояснений представителя истца следует, что Сущенко А.А. также присутствовал на очной части собрания членов ТСН и собственников помещений МКД по ...., проведенного __.__.__ во дворе .... у подъезда №, на котором обсуждался вопрос о выборе другой обслуживающей организации.       

Копию протокола № от __.__.__ ответчик получил __.__.__ с уведомлением Головина Д.Д. о расторжении договора с ООО «Современный город».

В августе 2022 года ООО УправДом плюс 1» приступило к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на основании договора от __.__.__.

В силу положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.п. 1, 5).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Принимая во внимание, что договором от __.__.__ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, директор ООО «Современный город» Сущенко А.А. в июле 2022 года узнал о том, что жители МКД № по .... не были уведомлены о решении правления ТСН (в количестве 4 человек) от __.__.__ о смене с __.__.__ обслуживающей организации ООО «УправДом плюс» на ООО «Современный город», после информирования об этом жители были не согласны с указанным решением правления ТСН, имели намерение провести общее собрание собственников и выяснить мнение всех жителей о переходе в иную обслуживающую организацию, __.__.__ Сущенко А.А. получил копию протокола № от __.__.__ и уведомление Головина А.А. о прекращении договорных отношений, в этот же день Сущенко А.А. узнал о том, что жильцами с __.__.__ выбрана новая обслуживающая организация ООО «УправДом плюс 1», суд приходит к выводу о том, что поведение ответчика в виде продолжения оказания услуг после __.__.__ и до __.__.__ и направление жителям МКД квитанций на оплату услуг является заведомо недобросовестным (злоупотребление правом), а потому не подлежит судебной защите.

Риск последствий осуществления указанных действий лежит на ООО «Современный город».

Вопрос о выплате компенсации, предусмотренной п. 7.4 договора от __.__.__, за нарушение 2-месячного срока уведомления исполнителя о досрочном расторжении договора находится за рамками настоящего спора.

Согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, п. 3.4 Устава ТСН «Котлашанская 12» товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений не отвечают по обязательствам товарищества за нарушение условий договора. Поскольку предусмотренная п. 7.4 договора от __.__.__ компенсация за нарушение срока уведомления исполнителя о досрочном расторжении договора не является платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, то она не подлежит начислению собственникам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по начислению истцу платы за услуги по договору от __.__.__ за период с 16 августа по __.__.__ и выставление платежного документа для оплаты услуг за сентябрь 2022 года являются незаконными. В связи с чем исковые требования Головина Д.Д. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2904030468) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ __.__.__ ░░ ░░░░░░ ░ __.__.__ ░░ __.__.__.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ __.__.__ ░░ ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2904030468) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2022 ░░░░.