Решение по делу № 2-66/2018 от 11.12.2017

         № 2-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 09 февраля 2018 года

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худяковой Н.Н. к администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Худякова Н.Н. обратилась с иском в суд к ответчику, в котором с учетом уточнения требований просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым №....

В обоснование требований указано, что истица проживает в жилом доме, расположенном в <...>, владеет им как своим собственным со дня смерти матери, с 1960 года. В течение всего периода занимается содержанием дома, осуществляет его страхование и ремонт. Согласно похозяйственным книгам, которые ведутся с 1967 года, главой хозяйства значится истица. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности Худяковой Н.Н. Однако, оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют документы на дом. Иных лиц, претендующих на дом, не имеется.

В судебное заседание истица Худякова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, направила в суд представителя.

Представитель истца Марченко Т.Д., действующая по доверенности, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что на уточненных исковых требованиях настаивает. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом построен родителями истицы в 1918 году. Истица с рождения проживала в данном доме, а после смерти родителей стала проживать со своей семьей. В то время разрешительных документов на строительство не выдавалось. С заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. Истица была младшей из трех детей Худяковых и осталась проживать в данном доме. В настоящее время Худякова Н.Н. единственный наследник своих родителей. Весь период проживания истица несет бремя содержания жилого дома, владеет им как собственник.

Представитель ответчика администрации Тимановского сельского поселения Т. Т.А., действующая по доверенности, в суд не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании от 25.01.2018 пояснила, что похозяйственные книги ведутся в поселении с 1967 года, согласно которым в жилом доме 1918 года постройки проживала и проживает семья истицы.    Об иных лица, заявляющих права на спорный жилой дом, ей не известно. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Свидетель Б.Л.М. суду показала, что знакома с истицей с детства, так как проживали по соседству. В настоящее время в <...> проживает ее мать, к которой она приезжает дважды в год. Худякова Н.Н., как она помнит, всегда проживала в д. №.... Про иных лиц, претендующих на дом, ей не известно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Худякова Н.Н., "__"___19__ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <...>, является главой хозяйства, о чем имеются сведения в похозяйственных книгах 1967 – 2017 годов.

По данным архивной справки архивного отдела администрации Бабушкинского муниципального района от "___"_____20__ №... усматривается, что в период с 1952 года по 1963 год в похозяйственных книгах <...> значатся Х.Д.Н. – глава хозяйства и Худякова Н.Н. – жена. Сообщается, что похозяйственные книги <...> до 1952 года и после 1964 года в архив не поступали.

Из копии похозяйственной книги за 1967 – 1970 годы видно, что главой хозяйства значится Х.Д.Н. (скончался "__"___19__), совместно с ним проживают жена Худякова Н.Н. (истица) и пятеро детей.

Спорный жилой дом расположен на принадлежащем Худяковой Н.Н. на праве собственности земельном участке с кадастровым №..., площадью <...> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно данных ГКН земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет "__"___19__.

Постановлением администрации Тимановского сельского поселения от "___"_____20__ №... дому Худяковой Н.Н., расположенному на земельном участке с кадастровым №..., присвоен №....

Согласно сведениям администрации Тимановского сельского поселения от "___"_____20__ №... жилой дом по адресу: <...> самовольной постройкой не является.

Из ответов ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области, администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестре федеральной собственности, собственности Вологодской области, Бабушкинского муниципального района, Тимановского сельского поселения не состоит.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Вологодской области от "___"_____20__ в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.

По данным технического паспорта от "___"_____20__ жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, 1918 года постройки, имеет инвентарный №....

Их материалов дела следует, что истица осуществляла страхование жилого дома с 2006 года по 2017 год в ПАО СК «Росгосстрах».

В судебном заседании установлено и подтверждается доводами иска, показаниями представителя истца Марченко Т.Д. и свидетеля Б.Л.М., что спорный дом построен родителями истицы Х.Н.Г. и Х.Д.И. в 1918 году, истица проживала в указанном доме с рождения. После смерти родителей осталась проживать там своей семьей и проживает по настоящее время.

Отец истицы Х.Н.Г. скончался "__"___19__, мать истицы Х.Д.И. – "__"___19__.

По информации Нотариальной палаты Вологодской области от "___"_____20__ №... наследственные дела к имуществу Х.Н.Г. и Х.Д.И. не заводились.

Согласно пояснениям представителя истца, Худякова Н.Н. является единственной наследницей своих родителей, поскольку две ее сестры, наследники первой очереди по закону, также скончались.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает достоверно установленным, что Худяковой Н.Н. проживает в жилом доме по адресу: <...>, с 1952 года по настоящее время, с 1970 года (после смерти супруга Х.Д.Н.) является главой домохозяйства, несет бремя его содержания.

Учитывая, что заинтересованных лиц и собственников, заявляющих права на жилой дом, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено, истица в течение длительного времени, более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Худяковой Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Худяковой Н.Н. на жилой дом инвентарный №..., 1918 года постройки, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <...>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья                                                                                                      Е.С. Варлова