Решение по делу № 2-3483/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-3483/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда А.В. Горбаконенко, при секретаре Толостобовой А.В., с участием истца Гоголенко П.П., представителя истца Опрокидневой Е.А., третьего лица Подосинникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголенко П. П.ча к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 07.07.1975 года № 644 отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в квартале 135.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 20.11.1975 года № 1096 утвержден список распределения индивидуальных гаражей. В списке Гоголенко П. П.ч и Кириченко А. С. числятся под номером «7».

В 1976 году истцу совместно с Кириченко А. С. и Бредюк В. Н. выдано разрешение на строительство гаража от 11.02.1976 года, что также подтверждается копией журнала регистрации приема граждан за 1974-1978 гг.

В том же году Бредюк В.Н. получил место под строительство гаража ближе к дому, в связи с чем отказался от строительства гаража совместно с Гоголенко П.П. Кириченко А.С.

В 1976 году Гоголенко П.П. и Кириченко А.С. оплатили строительство гаража через РСУ бытового обслуживания населения, что подтверждается квитанцией от 11.03.1976 года, калькуляцией от 11.03.1976 года. В том же году гараж был построен.

В 1981 году Кириченко А.С. продал свою половину гаража Гоголенко П.П. в связи с переездом в город Хабаровск за 416 руб. 50 коп., что подтверждается распиской от 20.02.1981 года.

В 2005 году Бредюк В.Н. умер, что подтверждается справкой о смерти от 31.10.2017 № 1352. Наследники на гараж не претендуют, в том числе у истца на руках имеется письменное заявление супруги умершего - Бредюк К. Ф. об отсутствии у нее претензий к истцу в отношении гаража.

Согласно списку землеустроительного дела квартала 135 г. Благовещенска от 1995 года, истец числится землепользователем земельного участка под гаражом номером 246.

С 1976 года истец владеет и пользуется гаражом площадью 18,5 кв.м., расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 135.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, на котором расположен гараж, было выявлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является Подосинников А. В..

Просит признать за Гоголенко П. П.чем право собственности на гараж с, инвентарным номером 01-0108996, реестровым номером 031117:01-0108996, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 135, в границах земельного участка согласно межевого плана от 22.01.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «Амурстрой» Юшиным Э.А.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому указал, что по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком. Также указал, что границы земельного участка отведенного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 07.07.1975 № 644 под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 135 г. Благовещенска нанесены условно. Границы образуемого земельного участка под спорным гаражом, согласно координатам, приведенным в межевом плане от 22.01.2020 года, входят в границы земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находящегося в собственности Подосинникова А.В., согласно выписке из ЕГРН. Сведения об указанных границах земельного участка под спорным объектом внесены в ЕГРН. В материалах дела отсутствуют документы о том, что сведения ЕГРН о границах данного участка не соответствуют требованиям закона. Из рассматриваемого искового заявления не ясно, каким образом администрация города Благовещенска нарушила права, свободы, законные интересы истца. Согласно просительной части иска в отношении администрации города Благовещенска не предъявлено ни одного требования, не указан способ восстановления якобы нарушенных администрацией города Благовещенска прав и интересов истца.

Третье лицо Подосинников А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что подтверждает все сказанное истцом, Кириченко продал истцу свою часть гаража.

Третье лицо Чаркин Р.Л., извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Бредюк К.Ф., Кириченко А.С., извещались судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь чч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Благовещенского горисполкома от 07.07.1975 года № 644 отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в квартале 135. Решением этого же органа исполнительной власти от 20.11.1975 года № 1096 был утвержден список распределения индивидуальных гаражей. В списке Гоголенко П. П.ч и Кириченко А. С. числятся под номером 7.

В 1976 году истцу совместно с Кириченко А. С. и Бредюк В. Н. выдано разрешение на строительство гаража от 11.02.1976 года, что также подтверждается копией журнала регистрации приема граждан за 1974-1978 гг.

В том же году Бредюк В.Н. получил место под строительство гаража ближе к дому, в связи с чем отказался от строительства гаража совместно с Гоголенко П.П. Кириченко А.С.

В 1976 году Гоголенко П.П. и Кириченко А.С. оплатили строительство гаража через РСУ бытового обслуживания населения, что подтверждается квитанцией от 11.03.1976 года, калькуляцией от 11.03.1976 года. В том же году гараж был построен.

В 1981 году Кириченко А.С. продал свою половину гаража Гоголенко П.П. в связи с переездом в город Хабаровск за 416 руб. 50 коп., что подтверждается распиской от 20.02.1981 года.

В 2005 году Бредюк В.Н. умер, что подтверждается справкой о смерти от 31.10.2017 № 1352. Наследники на гараж не претендуют.

Согласно списку из материалов землеустроительного дела квартала 135 г. Благовещенска от 1995 года, истец числится единственным землепользователем земельного участка под гаражом номером 246. С 1976 года истец владеет и пользуется гаражом площадью 18.5 кв.м., расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 135.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, на котором расположен гараж, было выявлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является Подосинников А. В..

Согласно заключению архитектора Старченко Е.Н. от 13.02.2020 года (лицензия № 06, Б-644903) конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража, технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Строительство гаража, технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Индивидуальные признаки гаража изложены в техническом паспорте на гараж от 03.11.2017 года, согласно которого: инвентарный номер гаража 01-0108996, реестровый номер 031117:01-0108996, площадь гаража: по внутреннему обмеру - 18,5 кв.м., по наружному - 21,6 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 135.

Из межевого плана от 22.01.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «Амурстрой» Юшиным Э. А., гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, находится в ряду гаражного массива. В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, на котором расположен гараж, было выявлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является Подосинников А. В.. При этом, имеет место реестровая ошибка, так как гаражи на местности не пересекаются, спора между истцом и Подосинниковым А.В. о прохождении смежной границы земельного участка нет, в дальнейшем возможно уточнение координат смежного участка и исправление реестровой ошибки в сведениях.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 октября 2019 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, является Подосинников А.В., дата присвоения кадастрового номера: 03.06.2011 года, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 135, площадь: 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

По ходатайству истца в судебном заседании был допрошен свидетель Гацун В. Г., пояснивший, что с истцом знаком с 1975 года. Гараж строили Гоголенко П.П. и Кириченко А.С., споров относительно гаража никаких нет.

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Судом принимается позиция истца, что гараж построен в 1976 году, на отведенном ему месте, разрешение на право эксплуатации гаража не получал, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц нет, доказательства обратного, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и не оспаривалось.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования», для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные до 1980 года (включительно) таким документом является: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд соглашается с позицией истца и его представителя, что гараж истца не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гаражный бокс встроен в общий ряд гаражей, существующих на местности более 39 лет, на протяжении этого времени истец владеет спорным земельным участком, однако имеется спор по границе земельного участка с Подосинниковым А.В., значит, требования об установлении границ участка в соответствии с межевым планом от 22 января 2020 года являются преждевременными.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоголенко П. П.ча удовлетворить полностью.

Признать за Гоголенко П. П.чем право собственности на гараж площадь 18,5 кв.м., с инвентарным номером 01-0108996, расположенный на земельном участке в квартале 135 г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2020 г. А.В. Горбаконенко