Решение от 22.06.2021 по делу № 2-691/2021 от 22.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года                                   с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-691/2021 по иску Терпугов Е.А. к Анчубаева Ж.С., Кузьмина Л.П., Лакушина Г.Ш. , Балау Флорин, СНТ «Финик» в лице председателя Якубовой Г.Х. (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер Никифорова Л.К.) об уточнении местоположении границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Терпугов Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. В целях оформления земельного участка с требованиями действующего законодательства он обратился к кадастровому инженеру Никифоровой Л.К. для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Из заключения следует, что характерные точки границ уточняемого участка с кадастровым номером 30:09:050303:46 имеют следующие координаты:

№	X	Y
Н1	420865,39	2229762,31
Н2	420865,17	2229770,74
Н3	420865,47	2229773,73
4	420865,11	2229781,87
3	420835,34	2229781,55
1	420835,40	2229762,19
Н1	420865,39	2229762,31

Площадь уточняемого земельного участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 582 кв.м.. Разница между площадью, сведения о которой содержится в ЕГРН и фактической площадью составила 18 кв.м., что составляет 3%. При загрузке координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадь пересечения 92,21 кв.м. При анализе кадастрового плана территории 30:09:050302 выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН с кадастровым номером 30609:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не соответствующие фактическому местоположению границ существующие длительное время. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты> в административном порядке истец не может.

Уведомлением Росреестра было отказано в государственном кадастром учете земельного участка в связи с тем, что при загрузке представленных координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:050302:143, расположенный по адресу: <данные изъяты>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь пересечения 92,21 кв.м. Сведения о правообладателе смежного земельного участка с кадастровым номером 30609:050302:44 указанные в межевом плане в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» не соответствуют сведениям ЕГРН о правообладателе данного земельного участка.

В связи с чем, истец просил суд уточнить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 30:09:050303:46, расположенного по адресу: <данные изъяты>, плодосовхоза площадью 582 кв.м., с указанием следующих точек координат:

№	X	Y
Н1	420865,39	2229762,31
Н2	420865,17	2229770,74
Н3	420865,47	2229773,73
4	420865,11	2229781,87
3	420835,34	2229781,55
1	420835,40	2229762,19
Н1	420865,39	2229762,31

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадь 592 кв.м., в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№	X	Y
1	420890,00	2229760,00
2	420889,00	2229779,65
3	420859,05	2229777,50
4	420859,80	2229757,90
1	420890,00	2229760,00

Внести сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 603 кв.м., согласно следующим координатам:

№	X	Y
1	420968,10	2229763,54
2	420967,38	2229783,64
3	420937,15	2229782,82
4	420937,31	2229763,43
1	420968,10	2229763,54

В судебное заседание истец Тепругов Е.А. не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Анчубаева Ж.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Кузьмина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Лакушина Г.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Балау Ф. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу регистрации возвращены почтой за истечением срока хранения, как невостребованные, что в силу ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Представитель ответчика СНТ «Финик» в лице председателя правления Якубова Г.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер Никифорова Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. 27.06.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 вышеуказанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Терпугову Е.А. на основании договора купли-продажи от 07.05.2014 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 30:09:050303:46, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство и огородничество. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 30 АБ 010419 от 21.05.2014, а также выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050303:46, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено на основании:

- Свидетельство о праве собственности на землю №14437от 22.04.1993г. выданное Приволжским райкомземом на имя Посохиной И.В.;

- объекта капитального строительства с кадастровым номером 30:09:050302:510, <данные изъяты>, расположенного в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:09:050303:46;

- границ смежных уточненных земельных участков с КН 30:09:050302:209 и 30:09:050303:44.

В качестве справочного материала использовал план разбивки садовых участков на территории СНТ Финик, ортофотоплан номенклатурой №11-11, изготовленный ОАО «Газпром» космические системы, 2014 года создания, обновления не проводились. Площадь уточняемого земельного участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 582 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила -18 кв.м.(3%). Полученная разница в площади объясняется тем, что при подготовке и выдаче первичных правоустанавливающих документов установление на местности границы (межевание) земельного участка в установленном порядке не проводилось. Координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. Площадь земельного участка вычислялась с помощью средних арифметических величин. Данные обстоятельства, безусловно и отразились на точности определения площади указанного земельного участка и конфигурации земельного участка, т.к. при обмере земельного участка не учитывались углы поворота границ земельного участка, а при вычислении площади с помощью средних арифметических величин используются средние цифровые значения.

С северной части по границам н1-н2-н3-4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:09:050301:116, земли общего пользования СНТ "Финик", границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке.

        С восточной части по границам 4-3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:09:050302:209, указанная граница согласованию не подлежит поскольку ранее была согласована и в процессе кадастровых работ не изменилась.

           С южной части по границам 3-1 фактически на местности уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:09:050303:44, местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке, споры отсутствуют.

           С западной части граница 1-н1 уточняемого земельного участка является смежной с земельным участком с кадастровым номером 30:09:050303:47, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке, споры отсутствуют. По вычисленным координатам характерных точек уточняемый земельный участок располагается в границах кадастрового квартала 30:09:050302.

По результатам проверки межевого плана GKUZU_ 6A0A06F6-9667-4CCC-A58A- 04СDC0B3DE1D органом кадастрового учета вынесено Уведомление о приостановлении ГКУ от 24.02.2021г. №КУВД-001/2021-6167047/1 по основаниям предусмотренным п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), а именно при загрузке представленных координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с КН 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <адрес> площадь пересечения 92,21 кв.м.

При анализе кадастрового плана территории 30:09:05р302 №КУВИ-001/2019- 1710497 от 24.05.2019 представленного Филиалом Федерального государственного по основаниям бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Астраханской области и исследовании объекта в натуре выявлено несоответствия местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН с астровыми номерами 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не соответствующие фактическому местоположению границ, существующие длительное время.

          На основании представленного Приволжским отделом Астраханской области ГФД Росреестра землеустроительного дела в отношении ЗУ с КН 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что ранее углы поворота измерялись теодолитом 2 ТЗОП, длины линий 30-ти метровой лентой, координаты вычислялись в системе координат - государственная 1963г., в основе схемы расположения дельного участка использован картографический материал Ml: 10000, не позволяющей с достаточной точностью определить местоположение границ.

            Координаты взяты из ЕГРН, вычислены в системе координат-местная, определенные недостаточной точностью, в итоге в настоящее время данные координаты возможно определить с определенной точностью, возникшая в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству.

    Реестровая ошибка земельного участка с КН 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты> выражена в смещении местоположении границ на 78 м северо-заднее относительно фактического расположения границ, площадь пересечения 21 кв.м.

        Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты> препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ЗУ с КН 30:09:050303:46.

По заданию Терпугова Е.А. проведены кадастровые работы в отношении ЗУ с КН 30:050302:143, расположенного по адресу: <данные изъяты> методом спутниковых геодезических измерений (определений): Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRXl, per. №. заводской (серийный) №, Сведения об утверждении измерений: в соответствии с МИ 2408-97 "Аппаратура пользователей космических навигационных систем геодезическая. Методика поверки с применением эталонов: рабочий эталон единицы длины №3.2.ГСХ.0012.2019, эталон единицы длины 2 разряда №3.2.ГСХ.001.2019, Свидетельство о поверке №2002604 от 27.05.2020г., срок действия: действительно до 26.05.2021г., координаты характерных к определены с достаточной точностью, где Mt=0,10 м, с привязкой координат к пунктам ГГС «Фунтово 1-е, сигнал, 10,8 м центр 45», «Началово, пир.центр 1», «Карагали, пир. 6.3 м центр 45».

По результатам проведенных работ определены истинные геодезические координаты характерных точек, определенных с достаточной точностью, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение на местности.

По сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с КН 30:09:050302:143 составляет 592 кв.м., однако по фактическому расположению земельного участка, площадь составляет 603 кв.м. Разница составляет менее 11 кв.м (+2%).

Поскольку между собственниками земельных участков с КН 30:09:050303:46, расположенного по адресу: <адрес> с границами ЗУ с КН 30:09:050302:143, расположенного по адресу<адрес> было достигнуто соглашение об устранении реестровой ошибки в административном порядке, а органом кадастрового учета принято решение о приостановлении, по основаниям предусмотренным п.20 ч.1 с.26 03 от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации «движимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого Земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, рекомендовано исправить реестровую ошибку местоположении границ земельных участков с КН 30:09:050302:143, расположенного по адресу: <адрес> и уточнить местоположение границ и площади земельного участка с КН 30:09:050303:46, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Права и интересы собственников смежных земельных участков, относительно земельного участка истца, заявленными исковыми требованиями не нарушаются. Местоположение фактически не меняется, сведения о характерных точках границ земельного участка, предложенные в целях исправления реестровой ошибки, соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, установленным в результате кадастровых работ.

Согласно ст. 3 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 3 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4).

От Управления Росреестра по Астраханской области и Филиала ФГУБ «ФКП Росреестра по Астраханской области» возражения на исковые требования не поступили.

Спора по границам не имеется. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку и установить в связи с этим границы своего участка истец не может.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:09:050303:46, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 582 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

№	X	Y
░1	420865,39	2229762,31
░2	420865,17	2229770,74
░3	420865,47	2229773,73
4	420865,11	2229781,87
3	420835,34	2229781,55
1	420835,40	2229762,19
░1	420865,39	2229762,31

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:09:050302:143, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 592 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№	X	Y
1	420890,00	2229760,00
2	420889,00	2229779,65
3	420859,05	2229777,50
4	420859,80	2229757,90
1	420890,00	2229760,00

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:09:050302:143, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 603 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	X	Y
1	420968,10	2229763,54
2	420967,38	2229783,64
3	420937,15	2229782,82
4	420937,31	2229763,43
1	420968,10	2229763,54

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                     ░░░░░░░░░